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· 呵呵，我在澳洲学英文?(好象有点文不对题) (2004-12-20) 马拎鼠	· 懂了遗憾，就懂了人生 (2009-6-15) xiaomoyu526

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[个人所得税] 贷款利息及投资房报税 [复制链接]

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2021-8-7 15:40 |显示全部楼层

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请教足友：本人有两个房，自住房有贷款，投资房无贷款。这种情况，我可否将自住房贷款利息计入投资房成本？如不行，应该怎样变换贷款？先谢了！

heyhei99

皮靴族

发表于 2021-8-7 17:02 |显示全部楼层

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據了解是不行的喔, 變換的法子好像並沒有.. 有的話我也想知道

Minminyang

皮靴族

发表于 2021-8-7 17:11 |显示全部楼层

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不查到没事，查到100%有事。

maxinfang

金靴族

发表于 2021-8-7 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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有的卖自住房

白金靴族

发表于 2021-8-7 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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肯定不行

BIOLOGY

铜靴族

发表于 2021-8-7 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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这不就是传说中的今年ato重点调查项目。

golden100

银靴族

发表于 2021-8-7 18:14 |显示全部楼层

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那把投资房的钱放自住房啊

laji

皮靴族

发表于 2021-8-7 18:17 来自手机 |显示全部楼层

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出租自住房，或
卖了投资房从买。

ATO连贷款账户合并都管，何况明显张冠李戴的乱填。

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2021-8-7 22:49 |显示全部楼层

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golden100 发表于 2021-8-7 17:14
那把投资房的钱放自住房啊

如果把贷款抵押物由自住房变更为投资房，这样是否符合ATO规定？

henryxjf

铜靴族

发表于 2021-8-7 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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我也一样的情况，不敢随便造次，现在查得严

seaweed82

皮靴族

发表于 2021-8-7 23:49 |显示全部楼层

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首先应该把钱全部放在自住房，让投资房有最多的贷款。
如果你有租客，是不可以把投资房改成你的自住房的，若没租客，可以改，地址也要改过去，选举地址也要改

人间很值得

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-8-8 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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不大明白，当初买的时候咋会投资房无贷款？

Jian-spdb

草鞋族

发表于 2021-8-8 09:52 |显示全部楼层

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ctsnzakl12@gmai 发表于 2021-8-8 05:24
不大明白，当初买的时候咋会投资房无贷款？

谢谢提问。我情况比较特殊：自住房购置和贷款在先，后来购置投资房时申请贷款条件不符（现在和将来都不符），但是，据说贷款抵押物可变更，所以有这想法。如果变更了，是否贷款的属性也变了？

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-8-8 10:12 |显示全部楼层

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这种情况应该把投资房卖了，钱全放自住房，再买投资房的话可以把投资房做到105%贷款 (包括印花税 )。因为现有投资房已经还清，你怎样改变贷款structure 都不能有税务上的优惠

zl5431

白金靴族

发表于 2021-8-8 10:20 |显示全部楼层

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把投资房抵押了再买一套

edmunyu

皮靴族

发表于 2021-8-8 16:06 |显示全部楼层

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heyhei99 发表于 2021-8-7 16:02
據了解是不行的喔, 變換的法子好像並沒有.. 有的話我也想知道

自住房的钱，拿出来，再去买间投资房。

heyhei99

皮靴族

发表于 2021-8-8 16:15 |显示全部楼层

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edmunyu 发表于 2021-8-8 15:06
自住房的钱，拿出来，再去买间投资房。

自住房有自己的房貸阿, 投資房的房貸比較少
看來除非把它賣掉再買一間才行了
樓上說的更改抵押物怎麼操作? 聽銀行說不管你怎麼再從投資房拿錢出來, 那拿出來的錢只要是不是用於投資, 那它產生的利息也一樣不能報稅的

karenalam

皮靴族

发表于 2021-10-24 07:26 来自手机 |显示全部楼层

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laji 发表于 2021-8-7 18:17
出租自住房，或
卖了投资房从买。

真的嘛哈哈
请问ato现在查贷款的purpose是自住还是投资吗

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