房子抵押贷款问题

oppstuu

一套自住房还有贷款，还有一套投资房是完全付清的了并且房契在自己手里的了。
那些讨论什么自主房投资房应该哪个先付清的朋友就不要在这提讨论了，因为这样做自然是有当初的原因的。

请问，有没有银行是不考虑家庭收入，可以直接拿这个房契去抵押贷款的？贷款的数大概可以是这个房子现在市值的百分之八十左右的？还是根本就没可能呢？因为现在家里另一半暂时是没有工作的。

knight97

应该是不行的。我记得贷款只看个人收入，跟资产没什么关系。你可以把租金收入做高一点，倒是有可能可以多贷一点出来

大头爸爸

收入提供不了正规的银行都不会借钱的

SRMO

你的borrowing power和你的收入有关（包括房租），和你的资产没关系

tony_wang99

get the loan from fund, not bank, higher interest rate.

yzy01

澳洲没有所谓的抵押贷款，必须看收入

cillalaw

只能做refinace 把錢套出來了
（一樣要看你收入

116805286

正常的收入用来买房也才贷款80%，你这种情况还想80%？ 直接把房子卖了，才是正道。

a_____a

如果楼主有公司的话,是有办法贷出来的

bert

我broker就是这么帮我做出来的。小一点银行机构，都有办法

oppstuu

bert 发表于 2021-8-4 13:34
我broker就是这么帮我做出来的。小一点银行机构，都有办法

私信个你的broker 信息给我 可以吗

a1169838

楼上都说的很对，贷款能力看收入，但非银行机构有办法

oppstuu

a1169838 发表于 2021-8-4 14:32
楼上都说的很对，贷款能力看收入，但非银行机构有办法

菲银行机构安全吗？ 会不会乱收费或者过个一段时间涨特别多的利率？
有什么非银行机构 介绍一下吧，实在不懂啊

a1169838

oppstuu 发表于 2021-8-4 14:52
菲银行机构安全吗？ 会不会乱收费或者过个一段时间涨特别多的利率？
有什么非银行机构 介绍一下吧，实在 ...

小的不要碰，upfront cost disclosed before application，可选浮动或者固定利率，如果是浮动利率有可能会比四大等大银行的浮动要大。

至于哪些，之前有人发帖讨论过

johnson2016

没有收入只用房契想在大银行贷款出来是不可能的，除非找BOKER注册公司走帐造假收入。
找小银行利率太高，不需要去问了。家里还有2张房契放着，1毛钱都贷不出来。

gardenia12

这样的话，房贷不付清是上策，只要房价上涨，你可以refinance 去取些现金出来了？

davydc

看来royal commission 的response lending 还是没有教育好????

qu_jolin

把付清的房子改自住，另一个投资，去问问cba，我记得这种情况可以贷款出110%的房款。我可能记错了，记得随口问了一句，有类似的回答。我不懂，不要问我。

fyysdtc

你这种受NCCP保护的贷款申请，根本不可能做Asset based lending。评论区说能找non-bank lender的，其实都是做假材料。另外一种方法是做商业贷款，比较麻烦，而且利息高

oppstuu

fyysdtc 发表于 2021-8-8 09:56
你这种受NCCP保护的贷款申请，根本不可能做Asset based lending。评论区说能找non-bank lender的，其实都是 ...

没明白什么意思 查了下 也没明白什么是NCCP。为什么说我的是受NCCP保护？实在没明白。

Eddie123

not sure