外墙泛潮的房子能买吗？

cathyqk

看中一个40年历史的老房子东北高西南低，验房师说南边和西边部分外墙近地面处有泛霜现象，又叫盐析，是土壤潮气上升引起的，说还在早期，可以防治。还说西边理论上有西晒，极少出现返潮现象，但西墙可能离邻居比较近，阳光不足。这样的房子能买吗？

XMZ2000

尽然知道问题了还买？

cathyqk

XMZ2000 发表于 2021-7-22 21:34
尽然知道问题了还买？

侧斜坡上的房子，不知道问题严重否，理论上下面还有更低的邻居。

XMZ2000

这种房子推翻再建都要多花银子，保留原样也要花银子水往低处流包括地下渗水，除非你喜欢这样的房子

Bramasole

这房子就这么吸引你，有问题也想买啊。

cathyqk

XMZ2000 发表于 2021-7-22 21:39
这种房子推翻再建都要多花银子，保留原样也要花银子水往低处流包括地下渗水，除非你喜欢这样的房子 ...

想知道这返潮的原因是什么？难道有地下河？

cathyqk

Bramasole 发表于 2021-7-22 21:44
这房子就这么吸引你，有问题也想买啊。

没有啊，验房师说可以注射防潮的东西进墙防治云云，现在只是表明有霜，没有脱落。我以为就像防白蚁一样防治一下。

baoda2

老房子大多有这样的问题，lateral damp， 涨的是土地价值，房产价值是下跌的

cathyqk

baoda2 发表于 2021-7-22 21:46
老房子大多有这样的问题，lateral damp， 涨的是土地价值，房产价值是下跌的

他说是Rising Damp。

Bafto

最好观察一下室内是否潮，这才是重要的，外部看看结构有没有什么问题，沉降裂缝之类，外部潮一般地势不好或者植被过于茂盛，树太大，再加上光照不好，一到阴雨天感觉是很不好的，个人不太喜欢

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:36
侧斜坡上的房子，不知道问题严重否，理论上下面还有更低的邻居。

“验房师说南边和西边部分外墙近地面处有泛霜现象 "
没有分析土壤潮的原因 可能与排水有关，有图片吗

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 21:52
“验房师说南边和西边部分外墙近地面处有泛霜现象 "
没有分析土壤潮的原因 可能与排水有关，有图片吗 ...

有图片。他的确说外部排水可能不够充分云云。离高处邻居的FENCE那块的确没有建挡土墙，虽然坡度并不大。

诡秘之主

这个很正常，好多房子都有，我见过5年新的房子都有这种现象，验房师肯定会找很多常见的问题告诉客户，这样他们才像有做事，买家主要看问题会不会危害到房子，有多严重了，花点钱能解决的事都不是事

cathyqk

诡秘之主 发表于 2021-7-22 21:54
这个很正常，好多房子都有，我见过5年新的房子都有这种现象，验房师肯定会找很多常见的问题告诉客户，这样 ...

看楼上的图片这种防治要花多少钱，如果不挖半米深的排水沟保护的话？

cathyqk

Bafto 发表于 2021-7-22 21:49
最好观察一下室内是否潮，这才是重要的，外部看看结构有没有什么问题，沉降裂缝之类，外部潮一般地势不好或 ...

砖头裂缝只有一块，地势是在斜坡上但也隔一个房子就是顶峰了，怎么搞得像水景房一样？

诡秘之主

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:58
看楼上的图片这种防治要花多少钱，如果不挖半米深的排水沟保护的话？

就那一点我看到好多人都不管，太平常了，见到过好多
要多少钱我就不懂了

cathyqk

诡秘之主 发表于 2021-7-22 22:00
就那一点我看到好多人都不管，太平常了，见到过好多
要多少钱我就不懂了 ...

不止那一点，还有一处略小些，一共两处。我目前的房子住在一个大斜坡上，啥事也没有啊，当然建造时后山挖了挡土墙和排水沟，将水引开了。

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:54
有图片。他的确说外部排水可能不够充分云云。离高处邻居的FENCE那块的确没有建挡土墙，虽然坡度并不大。
...

混凝土面有裂缝吗
坡度朝屋外明显吗
附近有雨水管漏吗

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:00
砖头裂缝只有一块，地势是在斜坡上但也隔一个房子就是顶峰了，怎么搞得像水景房一样？ ...

有砖墙裂缝处的照片吗

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:21
混凝土面有裂缝吗
坡度朝屋外明显吗
附近有雨水管漏吗

没有，只有外墙外的几块地砖有裂缝。坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧，雨水管没看出任何漏的地方，埋在地下的部分也不知道，验房师说没有CCTV。

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:25
有砖墙裂缝处的照片吗

有，就一块。

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:25
没有，只有外墙外的几块地砖有裂缝。坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧，雨水管没看出任何漏的地方 ...

你说“坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧”
是指室内外高差不到10厘米吗 是后加的房间吗？

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:27
有，就一块。

照片是变形了吗
有再大一点的吗

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:43
你说“坡度一楼地板比高处花园仅垫高了7厘米吧”
是指室内外高差不到10厘米吗 是后加的房间吗？ ...

是原来设计建造就是这样的，不是新加的，一楼地面高度和东北处外面花园土地高度相比，高７.４厘米，验房师说现在的标准是１５厘米。

angelapanpan

没有房子是没问题的。 这个问题不大吧。

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:44
照片是变形了吗
有再大一点的吗

没变形，就是一处竖墙。

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:47
没变形，就是一处竖墙。

在盐析墙的上方吗
墙上有通风孔洞吗

cathyqk

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:51
在盐析墙的上方吗
墙上有通风孔洞吗

Left hand elevation of the building.应该是盐析墙那边地势较低处垫高用的墙，没有通风孔。

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:45
是原来设计建造就是这样的，不是新加的，一楼地面高度和东北处外面花园土地高度相比，高７.４厘米，验房 ...

东北处高差不到10厘米，
那照片里的西南墙处室内外高差多少？

gao.zhan

cathyqk 发表于 2021-7-22 22:53
Left hand elevation of the building.应该是盐析墙那边地势较低处垫高用的墙，没有通风孔。 ...

验房师对房子没有通风孔有评价吗