未来十年，布里斯班房地产看东南

WACT

未来布里斯班的10年，看东南。
东南指的是这些区:
Holland Park, mt gravatt east, Carindale,Gumdale,Chandler,burbank, Belmont,mansfield,wishart,Rochedale, capalaba
以及继续往东往南的延伸
Alexande hill，Ormiston,birkdale,raby bay，Wellington point，Cleveland

不包括东区的工业区，布里斯班港口周边的东区。因为工业污染和大卡车密集。

3年之后，我再回来看看，准不准。

cathyqk

东区到city要超过一个小时了。Belmont是噪音区。

movludi

借贴咨询下，Sunnybank里似乎价格差异也挺大。有什么学问。

下面这个，虽是大路边，推到重建也就1m。而且五年才涨了10%，似乎很划算。有啥坑吗。
https://www.realestate.com.au/pr ... -sunnybank-qld-4109

WACT

movludi 发表于 2021-7-22 08:43
借贴咨询下，Sunnybank里似乎价格差异也挺大。有什么学问。

下面这个，虽是大路边，推到重建也就1m。而且 ...

挨着Acacia Ridge,呵呵，神仙难救
Acacia Ridge是索马里难民大本营，黑人。
随着Moorooka越来越贵，黑人越来越向Acacia Ridge集中。
还有阿富汗难民，是穆斯林。
最近几年的多次枪击案，都在这房子附近。

Kevin10

movludi 发表于 2021-7-22 08:43
借贴咨询下，Sunnybank里似乎价格差异也挺大。有什么学问。

下面这个，虽是大路边，推到重建也就1m。而且 ...

這間的房子價位都不高
畢竟還是靠近工業區
如果靠近另一邊的話
價錢就會比較高
感覺以 jackson road為中間點

水米100

关注

coolyn

东区很多大地豪宅，价格也是刚刚的。我知道有人在burbank买的，2M

我的电脑

burbank是东区的水源地，不可能分拆的

movludi

WACT 发表于 2021-7-22 08:52
挨着Acacia Ridge,呵呵，神仙难救
Acacia Ridge是索马里难民大本营，黑人。
随着Moorooka越来越贵，黑人 ...

看来投资前真到要好好了解一下地区。看上去离得都不远。难民也不流窜作案啊。

大地飞歌

Rochedale,政府赚了一大笔，本来是垃圾处理厂（现在也是）， 结果被华人圈起来了，以后这个区高大上，里面装了个垃圾处理厂

WACT

大地飞歌 发表于 2021-7-22 13:33
Rochedale,政府赚了一大笔，本来是垃圾处理厂（现在也是）， 结果被华人圈起来了，以后这个区高大上，里面 ...

Rochedale政府并没挣什么钱，都是几个开发商主导的。
你说的也没错，但是就是价格一路涨，你说气人不气人。。。。。。

dogdogkun

Gumdale,Chandler,burbank 这几个区都是acreage 好像没多少房子

大地飞歌

WACT 发表于 2021-7-22 16:22
Rochedale政府并没挣什么钱，都是几个开发商主导的。
你说的也没错，但是就是价格一路涨，你说气人不气人 ...

这几年的gst 印花税 不赚吗

WACT

大地飞歌 发表于 2021-7-22 20:36
这几年的gst 印花税 不赚吗

纯抬杠，哪个区都收印花税。
政府对于rochedale，并没有什么额外的关注，没什么投资，政府也不care。
房价炒起来，完全是因为几个开发商。

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-22 20:41
纯抬杠，哪个区都收印花税。
政府对于rochedale，并没有什么额外的关注，没什么投资，政府也不care。
房 ...

政府重点血本扶持的Springfield和forest lake房价惨不忍睹啊。

wander518

学习了

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-22 20:48
政府重点血本扶持的Springfield和forest lake房价惨不忍睹啊。

政府啥时候扶持Springfield和forest lake？ 你哪来的消息？
Springfield 只有council在扶持，可是council力量太弱了，后劲不足。
州政府和联邦政府，对这俩地方根本不感兴趣，更谈不上重点扶植。所才发展的很吃力

G__

比较看好Bulimba理由是：
布里斯班和很多大城市一样市区被布里斯班河穿过，和大城市不一样的是布里斯班河上的桥太少太少了，拉开地图可以看到，Bulimba的位置大概率是要造桥的，等桥造完，Bulimba到市区的时间将会大大缩短。

MU

华人除了sunnybank还喜欢哪些区?

WACT

G__ 发表于 2021-7-22 21:00
比较看好Bulimba理由是：
布里斯班和很多大城市一样市区被布里斯班河穿过，和大城市不一样的是布里斯班河上 ...

Bulimba 对岸也不是City呀，何谈修桥去city更近。
那个桥只能走人和自行车，机动车走不了。
Bulimba 肯定是不行，那边是机场第二条跑道，噪音污染重灾区。外加上旁边化工厂一大片。这地儿不行。

netmaster

有没有好学校也是主要因素

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-22 20:55
政府啥时候扶持Springfield和forest lake？ 你哪来的消息？
Springfield 只有council在扶持，可是council ...

这两个区是布里斯班和IPSWICH两个Council历史上第一个从详细规划设计开始建设的新区，双规全电气化铁路进程，所有街道全部铺设煤气管道和NBN，与之相比，Robertson八里坪等布村大部分地区至今未通煤气管道，东区北区好几条铁路线还是单轨。

G__

WACT 发表于 2021-7-22 21:05
Bulimba 对岸也不是City呀，何谈修桥去city更近。
那个桥只能走人和自行车，机动车走不了。
Bulimba 肯定 ...

对面是Teneriffe,有桥连接的话去市区快多了.

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:06
这两个区是布里斯班和IPSWICH两个Council历史上第一个从详细规划设计开始建设的新区，所有街道全部铺设煤 ...

Council 力量太弱了，没用。
在昆州，至少需要州政府推动才行。Council 推动的，也就看看罢了，不用太认真。

cathyqk

MU 发表于 2021-7-22 21:01
华人除了sunnybank还喜欢哪些区?

正在往西边Kenmore等治安较好的地区战略转移。

WACT

G__ 发表于 2021-7-22 21:08
对面是Teneriffe,有桥连接的话去市区快多了.

这个Green Bridge，修到对岸的Bowen Hills，距离City还远。但是只能走过去，不能走车。

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-22 21:09
Council 力量太弱了，没用。
在昆州，至少需要州政府推动才行。Council 推动的，也就看看罢了，不用太认 ...

铁路煤气管道当然是要州政府协调的。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:11
铁路煤气管道当然是要州政府协调的。

不一定
协调管道，这东西鸡毛蒜皮，属于正常审批流程。
主要看州政府大项目投资在哪里，预算花在哪里

cathyqk

WACT 发表于 2021-7-22 21:11
不一定
协调管道，这东西鸡毛蒜皮，属于正常审批流程。
主要看州政府大项目投资在哪里，预算花在哪里

Springfield Lakes是州政府重点投资的区域，主要目的就是为了减轻布里斯班到黄金海岸走廊的人口和交通压力。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-22 21:28
Springfield Lakes是州政府重点投资的区域，主要目的就是为了减轻布里斯班到黄金海岸走廊的人口和交通压 ...

没有这回事。
布里斯班和黄金海岸沿线，大片空地，开发都嫌人口少，哪来的人口压力？
这是Ipswich council 的主张。Ipswich counci开发这个项目还没完成，涉及严重腐败，被州政府给一锅端了，所有council政务官和议员全部炒了鱿鱼，抓了150多人。