投资房收入算一个人还是两个人的？

winniw

请教一下
投资房和贷款是在老公名下。
退税算租金收入的时候，是100%归老公，还是50/50老公老婆？
老公老婆结婚多年，买房时也是在婚姻关系里。

zl5431

谁名字算谁的。

eonn

要是联名的就是平分了吗？如果只有一个人还款，但是是联名的怎么处理呢？

onlyoung

eonn 发表于 2021-7-14 19:46
要是联名的就是平分了吗？如果只有一个人还款，但是是联名的怎么处理呢？ ...

这个和谁还款没有关系，房子的title如果是两个人的话，就必须按照两个人报税

wf08sx

eonn 发表于 2021-7-14 19:46
要是联名的就是平分了吗？如果只有一个人还款，但是是联名的怎么处理呢？ ...

联名的按所占百分比来分配

gracehyh

按房子是谁名字走

urbb

房子是谁的名字， 收入就都算在谁的头上。

eonn

不好意思，好象不能加分，也不会加分。

那假设年房租净收入2万，两人50／50，那就是每人1万收入？如果只有一个付贷款，假设贷款利息为1万2，那付贷款的人是负扣税2千，另一个是1万房租收入？

cjxcjx0514

eonn 发表于 2021-7-14 20:03
不好意思，好象不能加分，也不会加分。

那假设年房租净收入2万，两人50／50，那就是每人1万收入？如果只 ...

和谁付贷款没有任何关系啊。如果是联名并且50/50的比例，那么无论是利息收入，贷款等开销的负扣税，以及折扣等等，所有都是50/50。ato才不管你谁交贷款，收入的每一分钱和交掉的每一分钱都是一人一半的

eonn

cjxcjx0514 发表于 2021-7-14 22:47
和谁付贷款没有任何关系啊。如果是联名并且50/50的比例，那么无论是利息收入，贷款等开销的负扣税，以及 ...

非常感谢。

tingting2013

借贴问下，现在房子加老婆的名字应该怎么做?

Ngshun

tingting2013 发表于 2021-7-15 21:46
借贴问下，现在房子加老婆的名字应该怎么做?

自住房加妻子名字沒stamp duty, 但投资房的要交stamp duty , 按你给多少%给妻子计算

Ngshun

eonn 发表于 2021-7-14 20:03
不好意思，好象不能加分，也不会加分。

那假设年房租净收入2万，两人50／50，那就是每人1万收入？如果只 ...

收入减去利息和其它费用后收入就一人一半啊

Ngshun

不能分收入、但是该用一份人工吧！例如会计等人工算在你收入上

企鹅男孩

Ngshun 发表于 2021-7-15 22:30
自住房加妻子名字沒stamp duty, 但投资房的要交stamp duty , 按你给多少%给妻子计算 ...

每个州不一样，好像Nsw不管啥情况都要交stamp duty的。

Ngshun

企鹅男孩 发表于 2021-7-15 22:43
每个州不一样，好像Nsw不管啥情况都要交stamp duty的。

维州肯定不用

Ngshun

企鹅男孩 发表于 2021-7-15 22:43
每个州不一样，好像Nsw不管啥情况都要交stamp duty的。

The good news is that Revenue NSW offer an exemption from stamp duty for transfers of a principal place of residence between married or de facto partners. Why add a partner onto the title of my house? Apart from a desire to share your life with your spouse, there are advantages to holding your property in both names, particularly as joint tenants.

Ngshun

企鹅男孩 发表于 2021-7-15 22:43
每个州不一样，好像Nsw不管啥情况都要交stamp duty的。

https://www.joplinlawyers.com.au ... venue%20NSW%20offer,property%20in%20both%20names%2C%20particularly%20as%20joint%20tenants.

这條link 可以看看

winniw

谢谢楼上
原来还以为夫妻加名字，任何情况下都免税呢