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[其他信息] 谁能告诉我这个房子为啥卖这么多？Doncaster East VIC [复制链接]

inamo

木屐族

发表于 2021-7-6 11:11 |显示全部楼层

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最近有关注Doncaster East的房子，大部分都比中介报价高10万左右，只有这一套卖得超级贵，报1.25-1.375，最后卖了1.9. 还是3房，背靠大公园，好像也不是特别安全的样子。有什么蹊跷呢？求解答

https://www.realestate.com.au/so ... ster+east-136096666

hwizyz

皮靴族

发表于 2021-7-6 11:17 |显示全部楼层

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可能
有矿吧

私以为旁边是公园那就叫有VIEW（呵呵）
有VIEW就得贵10万（呵呵呵）

ausox

白金靴族

发表于 2021-7-6 11:35 |显示全部楼层

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这套拍卖我在现场, 隶属于MILGAE ESTATE小区, 每年交钱请人维护小区公园的那种. 老外就吃这一套没办法. 现场有小200号人. 拍卖是近几年看的最激烈的一次, 最后是一鬼佬长者和一华人家庭争夺,双方都非常冲动, 个人观察至少冲动拍卖高20W. 房子没啥特点, 房间小是唯一印象

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zg431193

铜靴族

发表于 2021-7-6 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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冰火两重天，上周邻区大地1.3M底价拍出，https://www.domain.com.au/484-486-park-road-park-orchards-vic-3114-2016998654
房子实际上还凑合，内装一下。

EricHuang123

光脚族

发表于 2021-7-6 11:45 |显示全部楼层

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这套房我去看过！真的很好，我个人非常喜欢就是钱包不够。

后院全部decking，前院几乎没草，没有除草的麻烦。后面就是milgate estate，每年就交个500刀，后面的草地都是estate共有的，有专人维护，而且网球场随便用。
房子里面是设计过的，灶台，烤箱，洗菜的那个水池全是牌子货。房子三面都有view，采光非常好，living room非常宽敞还有个大大的书房。
主卧的卫生间也设计过的，很有风格。淋浴间下水做的都是隐藏式的，而且淋浴间那个玻璃啊，是那种有个开关管控的，一按就磨砂的那种。

总体来说这房非常好，很有设计感，小细节都很好，就是车库稍微有点小了。最后是个白人老大爷拍到的，我猜可能是个downsizer，不差钱，只求住个开心。

我以后要是退休也能住这样的房就好了。风景又好，还不用除草，维护起来简单还挺有格调。

inamo

木屐族

发表于 2021-7-6 11:51 |显示全部楼层

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看来是竞争激烈了，房子好是不错，但是这个价还是太贵了。有点像前两年Camberwell有套房，我在拍卖现场看的，起价2.8，两家人不到5分钟拍到5.4成交，根本不用跟房东确认，直接落锤。周围邻居都惊了，因为同一条街刚卖一套，地大一些，房子装修差一些的，3.2卖掉

yzy01

铜靴族

发表于 2021-7-6 12:10 |显示全部楼层

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要是decking有cover，而且没有那棵树，那这价格还能勉强接受

dobudo

布鞋族

发表于 2021-7-6 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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一年500，良心价啊……

dobudo

布鞋族

发表于 2021-7-6 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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一年500，良心价啊……

jackaldynamic

草鞋族

发表于 2021-7-6 18:40 |显示全部楼层

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Medium confidence
Last updated 5 Jul 2021
Low
High

$1.50M
$1.60M

onthehouse估价低很多

四明布衣

木屐族

发表于 2021-7-6 18:59 |显示全部楼层

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这房子土地面积大约400平米左右，而且还是单层铁皮屋，房子也只有三室二卫，二车位车库估计只能停二辆mini车，卖到这样的高价，只能说房东人品好，老天开眼砸金元宝砸到他头上了。

思

letbe

金靴族

发表于 2021-7-6 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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后面的大公园，就像自己家的

并且不用自己花钱打理

a1169838

木屐族

发表于 2021-7-6 19:10 |显示全部楼层

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大公园，view，design，价格很感性

这一片3年前有两块600以上的空地，我准备买一块地自己盖的，地价85万左右，当时是很良心的价格。不过地势落差太大，光site cost就贵了10多万，犹豫了一下还是放弃了

htt

四明布衣

木屐族

发表于 2021-7-6 19:16 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2021-7-6 16:05
后面的大公园，就像自己家的

并且不用自己花钱打理

后面的大公园也只能中看不中用吧，你能到大公园种菜种花吗？关键土地不是你的。房价卖得离奇的高，只有一个理由：房东人品好！

思

sky2010

皮靴族

发表于 2021-7-6 19:35 |显示全部楼层

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Decking太旧了，去两个卧室要穿过厨房，主卧和主卫也不方正，后院啥也种不了只适合不爱打理院子的人。

ghel

布鞋族

发表于 2021-7-6 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子看看就得是了，非典型

ghel

布鞋族

发表于 2021-7-6 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子看看就得是了，非典型

hellobottle

银靴族

发表于 2021-7-6 20:25 |显示全部楼层

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感觉晚上很吓人啊一大批绿地 ...

ytv28

木屐族

发表于 2021-7-6 21:21 |显示全部楼层

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ausox 发表于 2021-7-6 10:35
这套拍卖我在现场, 隶属于MILGAE ESTATE小区, 每年交钱请人维护小区公园的那种. 老外就吃这一套没办法. 现 ...

milgate 是doncaster east 最賞心悅目的一個小區四周綠色環繞錯落有致

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-7-6 21:29 |显示全部楼层

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Athenaxu

木屐族

发表于 2021-7-6 21:48 |显示全部楼层

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我觉得还可以吧，地理位置蛮不错的，后面还有公园。环境很好啊

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2021-7-6 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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正常价

sunnypuppy

皮靴族

发表于 2021-7-6 22:05 |显示全部楼层

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后院公园深深不安全感啊，有人喜欢，也有人会避开

notoro

木屐族

发表于 2021-7-7 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 notoro 于 2021-7-6 23:08 编辑

只能说价格非常感性房东有本事能把房子装修的有风格让喜欢的人很喜欢也是有人品有品味了
买下的老爷爷肯定是不差钱的downsize的想想儿孙来玩旁边就是篮球场网球场playground 还是很有想象空间的

不过其实公园边是会有点吵的也许老爷爷也是爱热闹吧