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[行情讨论] 悉尼楼花投资咨询.... [复制链接]

maxxblue

布鞋族

发表于 2021-7-2 12:24 |显示全部楼层

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想咨询下大家,看上一个2房2卫+1 media 的楼花,2023年交房的,合同价大约66万，离火车站步行4分钟左右。

看了现在项目周围的租金,约500-550pw吧. 手上资金大约10来万，这种情况下有必要投资吗？自己已经有1套2房公寓自住了，还剩30来万要还。

tyler_kwok

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发表于 2021-7-2 12:36 |显示全部楼层

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足迹第二名言：远离楼花。（第一名言是“房价要涨”）

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
TGT	+ 4	你太有才了

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mea

铜靴族

发表于 2021-7-2 12:49 |显示全部楼层

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买买买

happyheros

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发表于 2021-7-2 12:51 |显示全部楼层

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珍惜生命

caca0201

皮靴族

发表于 2021-7-2 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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好奇是哪一区啊？

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zgfn022	+ 3	我很赞同

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jeanlee

布鞋族

发表于 2021-7-2 13:07 |显示全部楼层

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不要买！

pageturn

布鞋族

发表于 2021-7-2 13:08 |显示全部楼层

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who is the builder?

Mushroomm

铜靴族

发表于 2021-7-2 13:23 |显示全部楼层

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珍惜生命

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-7-2 13:25 |显示全部楼层

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回报率3.95%-4.34%，感觉不太合理。LZ有去现场看过了吗？还是只是在domain上看了看而已？

确定离火车站那么近么？
所谓500-550的租金，包含了这个公寓所在范围吗？

评分

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caca0201	+ 3	有共鸣

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maxxblue

布鞋族

发表于 2021-7-2 14:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxxblue 于 2021-7-2 13:46 编辑

回答楼上的几位问题,合同应该是69万的,不过后面会有让利,怕说太多又有什么广告之类的

--开发商也是大公司,悉尼应该是前10的
--有去现场看过,步行火车站5分钟左右吧，也不算是小站，内西区
--500-550pw的租金,是realestate上看的周边几百米的2房公寓

补充一下，也不是一定要买，只是有折扣的机会,就问问各位

SAland

金靴族

发表于 2021-7-2 14:43 |显示全部楼层

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buy buy buy

悉尼孙半仙

皮靴族

发表于 2021-7-2 15:07 |显示全部楼层

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好久没见楼花贴了

cllinzhen

皮靴族

发表于 2021-7-2 15:17 |显示全部楼层

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记得避开 TOPLACE

FPC-S

皮靴族

发表于 2021-7-2 15:29 |显示全部楼层

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你这个资金量有点低，万一银行估值估不满你有现金补吗？

还有，印花税你准备怎么付？

xq052b

白金靴族

发表于 2021-7-2 15:31 |显示全部楼层

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zgfn022 发表于 2021-7-2 12:25
回报率3.95%-4.34%，感觉不太合理。LZ有去现场看过了吗？还是只是在domain上看了看而已？

确定离火车站 ...

66W的公寓能租550，感觉不是悉尼的

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-7-2 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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66w按目前市场能租550那是好投资啊，如果是真的话

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-7-2 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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兩房新公寓內西近車站 66w感覺很便宜啊
Toga在Marrickville的兩房都要$1m了

xinrongyao

木屐族

发表于 2021-7-2 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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Homebush ?

ymmf

皮靴族

发表于 2021-7-2 16:24 |显示全部楼层

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Burwood 107萬的租$600，你這個盤厲害了。

maxxblue

布鞋族

发表于 2021-7-2 16:31 |显示全部楼层

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租金是参考项目旁边其它公寓的,2年后要是settle的话很多房源出来，租金按$500pw算吧

maxxblue

布鞋族

发表于 2021-7-2 16:32 |显示全部楼层

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FPC-S 发表于 2021-7-2 14:29
你这个资金量有点低，万一银行估值估不满你有现金补吗？

还有，印花税你准备怎么付？ ...

应该是还有的,毕竟总价不高.

南洋以南

皮靴族

发表于 2021-7-2 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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感觉Homebush之类的

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-7-2 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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我猜是Olympic park?

wooweb

铜靴族

发表于 2021-7-2 17:12 来自手机 |显示全部楼层

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镂花不是首付2万，坐等升值！享受改革开放红利！
10万块，能投资5个镂花

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2021-7-2 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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买！拉动经济靠的就是楼主这样的好市民。

cinderala

木屐族

发表于 2021-7-2 18:35 来自手机 |显示全部楼层

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感觉是 bankstown 那边那条线的。之前不是有新闻说 Toplace 在那边囤了很多地么 ????

maxxblue

布鞋族

发表于 2021-7-2 19:19 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2021-7-2 16:59
买！拉动经济靠的就是楼主这样的好市民。

谢谢你

GAMUM

银靴族

发表于 2021-7-2 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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应该是homebush west和北史卓菲附近的，三叉路之间的那个盘

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-7-2 22:47 |显示全部楼层

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50万多一分都不要买

is01lzh

布鞋族

发表于 2021-7-5 12:36 |显示全部楼层

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楼主你好，能说一下你看的盘所在的suburb吗？确实66W能租到500-550 确实很划算了。一般内西区的地段就像上面的群友说的90-100W的也就租个600每周左右。另外房租不是单纯看地段的。同样的地段房子格局，环境等对方组的影响也非常大。你可以详细对比下你所看的周围楼盘租500-550的户型，环境等和你买的房子。

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