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[地区选择] 布里斯班投资房选址 [复制链接]

hohoisme

皮靴族

发表于 2021-6-30 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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房贷固定的一年快到期了，想再refinance一下看看能不能top up出来一些钱买个投资房，很久没看房市了，请问有没有房产投资的前辈推荐的区域和房型啊？感谢！

Kevin10

铜靴族

发表于 2021-6-30 09:08 |显示全部楼层

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先開你的預算跟地方
這邊比較推薦西邊 indoor那方向

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-6-30 11:13 |显示全部楼层

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听朋友说黄金海岸那边的house卖得不错

WACT

金靴族

发表于 2021-6-30 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-6-30 17:56 编辑

algester， calamvale，capalaba，Alexander hills

唧唧复唧唧

铜靴族

发表于 2021-6-30 17:50 |显示全部楼层

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chermside

花生

钻石靴族

发表于 2021-6-30 20:43 |显示全部楼层

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kevin grove

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-1 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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runcorn 70万一周900租金双层砖房楼主有兴趣联系我啊

sapsky

皮靴族

发表于 2021-7-2 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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yuhaiwei 发表于 2021-7-1 10:37
runcorn 70万一周900租金双层砖房楼主有兴趣联系我啊

这是天上掉馅饼了....

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-2 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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sapsky 发表于 2021-7-2 08:02
这是天上掉馅饼了....

这还是因为疫情降房租了这几年租金都是这样只多不少

sapsky

皮靴族

发表于 2021-7-2 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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这么好的正现金流，然后放出来卖……这个必有隐情

WACT

金靴族

发表于 2021-7-2 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-2 08:43 编辑

sapsky 发表于 2021-7-2 08:02
这是天上掉馅饼了....

他这个应该是分租，包bill，包家具。
不然Runcorn那边周租金大概是400-500，好一点的勉强超过500

WACT

金靴族

发表于 2021-7-2 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-2 08:44 编辑

想要租金回报，那不如搞商业物业。70w的店铺，年净租金5w。
house， capital gain是大头，有的区3个月资本增值20-30w。
Runcorn那边市场均价50多万

damogao

铜靴族

发表于 2021-7-2 09:43 来自手机 |显示全部楼层

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yuhaiwei 发表于 2021-7-1 10:37
runcorn 70万一周900租金双层砖房楼主有兴趣联系我啊

厉害了

WACT

金靴族

发表于 2021-7-2 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-2 08:46 编辑

现在布里斯班，有点开始降温，不如等等看。
最近几周拍卖价，差强人意，有些区拍卖成交价降低。

sapsky

皮靴族

发表于 2021-7-2 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-7-2 08:38
他这个应该是分租，包bill，包家具。
不然Runcorn那边周租金大概是400-500，好一点的勉强超过500 ...

我就是和你这同样意思，报喜不报忧，只说了一个租金，70万正常能租900一周，干嘛还卖

WACT

金靴族

发表于 2021-7-2 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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sapsky 发表于 2021-7-2 08:55
我就是和你这同样意思，报喜不报忧，只说了一个租金，70万正常能租900一周，干嘛还卖 ...

对，我明白。
Runcorn租出900多一周，分租太多，那得多么操心。自己搭进去的时间也是成本

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-2 11:00 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-7-2 08:40
想要租金回报，那不如搞商业物业。70w的店铺，年净租金5w。
house， capital gain是大头，有的区3个月资本 ...

布村还有三个月涨20万的区域么？我来的时间短，请教下是哪个区啊？然后可以推荐下60万预算的house哪个区合适么?

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-2 11:02 来自手机 |显示全部楼层

WACT 发表于 2021-7-2 08:45
现在布里斯班，有点开始降温，不如等等看。
最近几周拍卖价，差强人意，有些区拍卖成交价降低。 ...

我这几周看我住的wakerley是个小区，都没有房子在卖了，都under offer

TroyTeluoyi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-2 11:14 |显示全部楼层

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看情况，Kenmore也不错

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-2 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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sapsky 发表于 2021-7-2 08:27
这么好的正现金流，然后放出来卖……这个必有隐情

一点隐情没有卖掉买商业房

yuhaiwei

草鞋族

发表于 2021-7-2 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-7-2 08:38
他这个应该是分租，包bill，包家具。
不然Runcorn那边周租金大概是400-500，好一点的勉强超过500 ...

你说的对三户不包水电包家具网

WACT

金靴族

发表于 2021-7-2 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-7-2 10:24 编辑

tingting2013 发表于 2021-7-2 10:00
布村还有三个月涨20万的区域么？我来的时间短，请教下是哪个区啊？然后可以推荐下60万预算的house哪个区 ...

媒体上说在cannons hills 那附近。
我觉得wishart也有这个涨幅，去年年底的时候80，90的house，现在要110-130w上下。

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-7-2 19:01 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2021-7-2 10:23
媒体上说在cannons hills 那附近。
我觉得wishart也有这个涨幅，去年年底的时候80，90的house，现在要110 ...

是的，很多区都有20-30万的涨幅

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-2 19:57 |显示全部楼层

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WANGDMQ 发表于 2021-7-2 18:01
是的，很多区都有20-30万的涨幅

今年上半年是布里斯班20年来涨幅最大的半年，涨幅是墨尔本同期的2倍。

签名被屏蔽

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-3 10:55 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-7-2 18:57
今年上半年是布里斯班20年来涨幅最大的半年，涨幅是墨尔本同期的2倍。

那我来自住正好半年多，还挺值得。

cathyqk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-3 10:58 |显示全部楼层

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tingting2013 发表于 2021-7-3 09:55
那我来自住正好半年多，还挺值得。

这半年布里斯班好多人买的自住的TOWNHOUSE涨幅都高过墨尔本卖掉的HOUSE。

签名被屏蔽

tingting2013

木屐族

发表于 2021-7-3 16:11 来自手机 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-7-3 09:58
这半年布里斯班好多人买的自住的TOWNHOUSE涨幅都高过墨尔本卖掉的HOUSE。

我是15年买的，然后就不咋涨。可是我没感觉涨那么多啊。20%倒是有的。可能我们这个区没涨那么些

fenghuo

铜靴族

发表于 2021-7-4 22:01 |显示全部楼层

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Stafford Height这半年涨了好多.

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