七山Seven Hills看房归来，体会一下买房人模式或心理。看完拍卖价格，看走眼了

呼呼呼

今天七山Seven Hills看了多套。特别想体会一下买房人选择的模式与心理：

第一套与第二套地址非常接近，直线距离200米吧。两个先后拍卖。

第一套就是普通住房，面积还行600平。早上拍卖，竟然看房的人几乎没有。指导价格95+   没等拍卖开始，直接去看下一套了（几乎是隔壁）      补充：刚看到拍卖结果。这套竟然拍卖结果是98.1  比第二套要贵

第二套，如果说优势就是面积比第一套大了一些。总面积680大约。拐角地，房子本身其实与第一套差距不大。但是看房的人很多！ 最后拍卖围观的，注册拍卖的也不少。整体大约20-30组人吧。但，实际拍卖从80起没人出价。中介鼓动一下，两个人开始互相竞争，短短2-3分钟直接干到97.5结束。 没其他人举牌。


第三套与第四套一条街，同一个中介，同时间开放，号码差距20个左右。  只是开放，不是拍卖。
第三套是两房house（实际内部面积挺大的），土地面积765平  但是：只有大概两家去看房。几乎没人去。  指导价格80-90

第四套面积大约是560平，也没什么人去看。大约3家吧。3房。 指导价格 83-85

第5套，正常住宅650平，拍卖。大约5组人。但是周围邻居，环境很好。没看最终结果。直接看下面的去了。   94万最终卖出


第6套面积大约550，拐角地，5房（房间特小），房子实际不如上面的三四5，但是竟然不少人去看，大约6家吧。（可能是首次开放）  补充一下：中介开价92.5万  


问题来了：体会不出买房人的选择思路。奔着土地大小？房间多少？
另外，上面的几乎都是带租客卖。

xming

研究课题？

symeteor

大部分还是冲着交通 户型 ，女的一般看卫生间

tina-go

哈，seven hills啊，如果带着租客卖，那么，

1，投资买家在意，好租不好租，现在这个租客家里看着怎么样。不喜欢太豪华的装修，但是也不喜欢太破的，要“适中”的那种，我如果投资最喜欢。后院是不是砖，有没有游泳池。

2，自住买家，看到房子在tenanted 会问，租客租约啥时候到期？还有其他自住买家关心的问题。

当然，大家都关心交通 地段，学校，价！格！

白雲山民

第三套多钱？

呼呼呼

白雲山民 发表于 2021-6-26 17:18
第三套多钱？

只是开放。765平 广告指导价格80-90 应该是钓鱼。 面积主贴写错了，调整了。

白雲山民

呼呼呼 发表于 2021-6-26 17:22
只是开放。765平 广告指导价格80-90 应该是钓鱼

不是一千平米吗？

呼呼呼

白雲山民 发表于 2021-6-26 17:23
不是一千平米吗？

记错了  ：）     今天除了这几套，还看了其他的，但没入手不能说啦  ：）

zu365

是不是第一次开放，区别很大

呼呼呼

主贴已经调整细节。 有售出价格了。

白雲山民

感谢分享

kobeqian

七山这么便宜吗

xiaolaofei

七山700米的地还不到1m?

xiaolaofei

七山700米的地还不到1m?

xiaolaofei

七山700米的地还不到1m?

yolandalinz

布村的七山还是悉尼的七山？

呼呼呼

xiaolaofei 发表于 2021-6-26 18:12
七山700米的地还不到1m?

传说中的钓鱼价

呼呼呼

yolandalinz 发表于 2021-6-26 18:20
布村的七山还是悉尼的七山？

悉尼

呼呼呼

刚看完拍卖结果。以为没人的第一套竟然卖了 98.1。

说明市场还是挺火爆。实际想买的人不少。

yolandalinz

呼呼呼 发表于 2021-6-26 18:42
悉尼

那还差不多….我在想布村七山600地怎么会有1M以下的哈哈哈哈

刮胡刀

xiaolaofei 发表于 2021-6-26 18:12
七山700米的地还不到1m?

开车去看看就能理解了，old windsor rd左右两边完全是两个世界

gardenia12

七山这个区可以吗？学校，交通便利吗？值得投资吗？

呼呼呼

gardenia12 发表于 2021-6-26 21:08
七山这个区可以吗？学校，交通便利吗？值得投资吗？

首先，有学校，一般。不属于华人口中的“学区”。
投资肯定没问题。

去看看房就明白了。人口组成大部分是蓝领百人。少量华人，土著。今天拍卖的里面97.5的是一个印度或中东年轻人；另外一个是印度中年人。围观的里面华人可能有1/3    其他为印度，本地白人等。

其他拍卖场次中，基本也是类似，华人大概占1/4-1/3  其他为印度人大概1/3  剩余的是白人类似中东人等。

gardenia12

@呼呼呼，谢谢分享。买了这个投资房有人租吗？那些印度人或中东人会不付房租吗？

aboutus

按楼主的思路，口袋只有1m而且需要550平米的地，如果city上班，去哪里买？给推荐几个呗

明日熬粥

aboutus 发表于 2021-6-26 21:38
按楼主的思路，口袋只有1m而且需要550平米的地，如果city上班，去哪里买？给推荐几个呗 ...

Blacktown和parramatta之间

alven

还是很便宜的，悉尼最便宜的地方

呼呼呼

gardenia12 发表于 2021-6-26 21:28
@呼呼呼，谢谢分享。买了这个投资房有人租吗？那些印度人或中东人会不付房租吗？ ...

不知  ：）

呼呼呼

aboutus 发表于 2021-6-26 21:38
按楼主的思路，口袋只有1m而且需要550平米的地，如果city上班，去哪里买？给推荐几个呗 ...

之前有人答复过类似问题。抄袭如下：
三本毕业，工资3000，想娶魔都白富美，如何操作？

fantacity

呼呼呼 发表于 2021-6-26 22:03
之前有人答复过类似问题。抄袭如下：
三本毕业，工资3000，想娶魔都白富美，如何操作？ ...

娶魔都美女霸王硬上可以嘛