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[地区选择] 七山Seven Hills看房归来,体会一下买房人模式或心理。看完拍卖价格,看走眼了 [复制链接]

发表于 2021-6-26 16:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2021-6-26 19:00 编辑

今天七山Seven Hills看了多套。特别想体会一下买房人选择的模式与心理:

第一套与第二套地址非常接近,直线距离200米吧。两个先后拍卖。

第一套就是普通住房,面积还行600平。早上拍卖,竟然看房的人几乎没有。指导价格95+   没等拍卖开始,直接去看下一套了(几乎是隔壁)      补充:刚看到拍卖结果。这套竟然拍卖结果是98.1  比第二套要贵

第二套,如果说优势就是面积比第一套大了一些。总面积680大约。拐角地,房子本身其实与第一套差距不大。但是看房的人很多! 最后拍卖围观的,注册拍卖的也不少。整体大约20-30组人吧。但,实际拍卖从80起没人出价。中介鼓动一下,两个人开始互相竞争,短短2-3分钟直接干到97.5结束。 没其他人举牌。


第三套与第四套一条街,同一个中介,同时间开放,号码差距20个左右。  只是开放,不是拍卖。
第三套是两房house(实际内部面积挺大的),土地面积765平  但是:只有大概两家去看房。几乎没人去。  指导价格80-90

第四套面积大约是560平,也没什么人去看。大约3家吧。3房。 指导价格 83-85

第5套,正常住宅650平,拍卖。大约5组人。但是周围邻居,环境很好。没看最终结果。直接看下面的去了。   94万最终卖出


第6套面积大约550,拐角地,5房(房间特小),房子实际不如上面的三四5,但是竟然不少人去看,大约6家吧。(可能是首次开放)  补充一下:中介开价92.5万  


问题来了:体会不出买房人的选择思路。奔着土地大小?房间多少?
另外,上面的几乎都是带租客卖。

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抠脚大叔
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发表于 2021-6-26 17:16 |显示全部楼层
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研究课题?

发表于 2021-6-26 17:18 来自手机 |显示全部楼层
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大部分还是冲着交通 户型 ,女的一般看卫生间

发表于 2021-6-26 18:05 |显示全部楼层
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哈,seven hills啊,如果带着租客卖,那么,

1,投资买家在意,好租不好租,现在这个租客家里看着怎么样。不喜欢太豪华的装修,但是也不喜欢太破的,要“适中”的那种,我如果投资最喜欢。后院是不是砖,有没有游泳池。

2,自住买家,看到房子在tenanted 会问,租客租约啥时候到期?还有其他自住买家关心的问题。

当然,大家都关心交通 地段,学校,价!格!

发表于 2021-6-26 18:18 |显示全部楼层
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第三套多钱?

发表于 2021-6-26 18:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2021-6-26 17:23 编辑
白雲山民 发表于 2021-6-26 17:18
第三套多钱?


只是开放。765平 广告指导价格80-90 应该是钓鱼。 面积主贴写错了,调整了。
抠脚大叔
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发表于 2021-6-26 18:23 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2021-6-26 17:22
只是开放。765平 广告指导价格80-90 应该是钓鱼

不是一千平米吗?
人們總是把幸福解讀為{有}, 有房 有錢 有权。但幸福其实是[無] 无憂 无慮 无病 无災 有, 多半是做給別人看的,無, 才是你自己的。

发表于 2021-6-26 18:24 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2021-6-26 17:23
不是一千平米吗?

记错了  :)     今天除了这几套,还看了其他的,但没入手不能说啦  :)
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 18:26 来自手机 |显示全部楼层
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是不是第一次开放,区别很大

发表于 2021-6-26 18:29 |显示全部楼层
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主贴已经调整细节。 有售出价格了。

发表于 2021-6-26 18:33 |显示全部楼层
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感谢分享
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发表于 2021-6-26 18:54 |显示全部楼层
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七山这么便宜吗

发表于 2021-6-26 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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七山700米的地还不到1m?

发表于 2021-6-26 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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七山700米的地还不到1m?

发表于 2021-6-26 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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七山700米的地还不到1m?

发表于 2021-6-26 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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布村的七山还是悉尼的七山?
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发表于 2021-6-26 19:42 |显示全部楼层
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xiaolaofei 发表于 2021-6-26 18:12
七山700米的地还不到1m?

传说中的钓鱼价
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 19:42 |显示全部楼层
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yolandalinz 发表于 2021-6-26 18:20
布村的七山还是悉尼的七山?

悉尼
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 20:01 |显示全部楼层
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刚看完拍卖结果。以为没人的第一套竟然卖了 98.1。

说明市场还是挺火爆。实际想买的人不少。

发表于 2021-6-26 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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呼呼呼 发表于 2021-6-26 18:42
悉尼

那还差不多….我在想布村七山600地怎么会有1M以下的哈哈哈哈

发表于 2021-6-26 21:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiaolaofei 发表于 2021-6-26 18:12
七山700米的地还不到1m?

开车去看看就能理解了,old windsor rd左右两边完全是两个世界
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发表于 2021-6-26 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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七山这个区可以吗?学校,交通便利吗?值得投资吗?

发表于 2021-6-26 22:13 |显示全部楼层
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gardenia12 发表于 2021-6-26 21:08
七山这个区可以吗?学校,交通便利吗?值得投资吗?

首先,有学校,一般。不属于华人口中的“学区”。
投资肯定没问题。

去看看房就明白了。人口组成大部分是蓝领百人。少量华人,土著。今天拍卖的里面97.5的是一个印度或中东年轻人;另外一个是印度中年人。围观的里面华人可能有1/3    其他为印度,本地白人等。

其他拍卖场次中,基本也是类似,华人大概占1/4-1/3  其他为印度人大概1/3  剩余的是白人类似中东人等。
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 22:28 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 gardenia12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gardenia12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
@呼呼呼,谢谢分享。买了这个投资房有人租吗?那些印度人或中东人会不付房租吗?

发表于 2021-6-26 22:38 |显示全部楼层
此文章由 aboutus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 aboutus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 aboutus 于 2021-6-26 21:40 编辑

按楼主的思路,口袋只有1m而且需要550平米的地,如果city上班,去哪里买?给推荐几个呗

发表于 2021-6-26 22:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 明日熬粥 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 明日熬粥 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aboutus 发表于 2021-6-26 21:38
按楼主的思路,口袋只有1m而且需要550平米的地,如果city上班,去哪里买?给推荐几个呗 ...

Blacktown和parramatta之间
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发表于 2021-6-26 22:58 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 alven 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 alven 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是很便宜的,悉尼最便宜的地方

发表于 2021-6-26 23:01 |显示全部楼层
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gardenia12 发表于 2021-6-26 21:28
@呼呼呼,谢谢分享。买了这个投资房有人租吗?那些印度人或中东人会不付房租吗? ...

不知  :)
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 23:03 |显示全部楼层
此文章由 呼呼呼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 呼呼呼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
aboutus 发表于 2021-6-26 21:38
按楼主的思路,口袋只有1m而且需要550平米的地,如果city上班,去哪里买?给推荐几个呗 ...

之前有人答复过类似问题。抄袭如下:
三本毕业,工资3000,想娶魔都白富美,如何操作?
抠脚大叔

发表于 2021-6-26 23:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 fantacity 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fantacity 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呼呼呼 发表于 2021-6-26 22:03
之前有人答复过类似问题。抄袭如下:
三本毕业,工资3000,想娶魔都白富美,如何操作? ...

娶魔都美女霸王硬上可以嘛

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