Granny Flat墙渗水，求指教～多谢！～

衣能净

Granny Flat墙渗水，求指教～多谢！～
如图，水貌似是从外面滲进去的。找了Plumber来看，他表示不是大问题，说是清理一下墙外垃圾，然后expansion joint, seal一下就好。也有些builder说可能问题很严重，比如墙内部铺的一层film没铺好，或者木结构最后的wrap没搞好。
外墙，确认没有render，certifier来看过也表示应该是没有涂render才这样。图片是下过大雨后拍的。

求教懂的朋友们指点～！或者说这种问题应该找谁最专业呢～！

另外有个Evaes防火的问题，下面是certifier给的要求。我回头发一些照片来。这个部分应该找什么tradie来做呢，谢谢！
Eaves – block wall was required to extend to fascia as eaves are within 450mm of boundary, either cut back eaves or formulate performance solution i.e. with fire rated eaves lining

gao.zhan

Plumber的不对,certifier可能经验不够
render 后解决不了问题，会更难处理
film 或Damp course失效, 有设置吗?

有Evaes 部分处于450mm of boundary吗?
The certifier的要求里没有提Builder整改Water leakage?

littlegreen

其实还挺麻烦的，需要外面挖开做seal，render外墙不能解决防水，然后外面还要抹混凝土找坡度把水从drainage排走

qlk85816181

cutting back eaves 不太容易，现在的eaves lining 是fire rated 吗

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-25 09:54
Plumber的不对,certifier可能经验不够
render 后解决不了问题，会更难处理
film 或Damp course失效, 有设置 ...

感谢！
film & damp course 如何检查是否有问题，如果修复需要把砖拆掉？

有Evaes 部分处于450mm of boundary吗? - 这个我真不懂 我等下去拍个照片, certifier觉得cut back eaves会是比较便宜的option, 请问这个工作应该找哪种tradie做?
The certifier的要求里没有提Builder整改Water leakage? - 漏水还专门给certifer提过 (渗水的时候他也在现场)，他说的是render之前一个water proof，做了就没事了。

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-25 09:54
Plumber的不对,certifier可能经验不够
render 后解决不了问题，会更难处理
film 或Damp course失效, 有设置 ...

我又拍一些Evaes 和 漏水外墙部分的照片, 外墙底部砖和砖之间有缝隙，没有seal，不清楚是为什么。上面的砖头之间都是seal的.

衣能净

qlk85816181 发表于 2021-6-25 13:16
cutting back eaves 不太容易，现在的eaves lining 是fire rated 吗

我猜不是的，certifier提出了做eaves lining 这个option，请问费用大概得多少？需要找谁来做呢。谢谢。

衣能净

littlegreen 发表于 2021-6-25 11:04
其实还挺麻烦的，需要外面挖开做seal，render外墙不能解决防水，然后外面还要抹混凝土找坡度把水从drainage ...

楼上我又拍一些Evaes 和 漏水外墙部分的照片, 外墙底部砖和砖之间有缝隙，没有seal，不清楚是为什么。上面的砖头之间都是seal的.
您说的挖开做seal，是把砖头拆开？如果真需要，我想先检查一下是否是这个seal的问题，应该找什么样的tradie来做检查呢。
坡度是说外墙后面有坡度，防止积水是吗。谢谢

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-25 15:20
我又拍一些Evaes 和 漏水外墙部分的照片, 外墙底部砖和砖之间有缝隙，没有seal，不清楚是为什么。上面的 ...

谢谢回复
按正常程序来做就对
不是应该找什么样的 tradie来检查或找谁补救。
有图纸，经过Certifier审批检查，理应工程合格
Evaes用材未按图纸吗？Builder怎么解释漏水?

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-25 20:34
谢谢回复
按正常程序来做就对
不是应该找什么样的 tradie来检查或找谁补救。

你好 我是半路接手这个房子的 之前房东去世了
Certifier和plumber不觉得漏水是大问题 但是也有个builder觉得可能比较严重 所以我想来论坛上来问问一些建议

滚滚而来

墙面的水应该都是你的gutter没有接上downpipe，下雨时候水拍到墙壁上一直渗透进去的。

楼主还是先把管道接上吧。墙壁上可以涂上带防水功能的油漆。

eave直接再盖上一层6mm厚的FC sheet。防火胶涂在接缝的地方就好了。carpenter能做，plasterer也可以做。

不过从图片上看。eave并没有在和邻居的boundary上，为什么有防火的要求？

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-25 22:19
你好 我是半路接手这个房子的 之前房东去世了
Certifier和plumber不觉得漏水是大问题 但是也有个builder ...

前房东不在，图纸文件还在，是重要且必要的
这Builder Certifier和plumber, 都有不靠谱之处
地面潮湿面积多大，都是从后墙根渗进来的吗

衣能净

滚滚而来 发表于 2021-6-25 22:41
墙面的水应该都是你的gutter没有接上downpipe，下雨时候水拍到墙壁上一直渗透进去的。

楼主还是先把管道接 ...

你好 是这样 granny flat几乎是贴在boundary建 当时申请了relaxation 我猜是不是因为这个？

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-26 07:59
前房东不在，图纸文件还在，是重要且必要的
这Builder Certifier和plumber, 都有不靠谱之处
地面潮湿面积 ...

潮湿面积大概就是图片那么多 大概2平米
我猜是外面渗入的
图纸我找找关于eaves

Laoyu

不是地下室啊。。。

或许是大雨水流不畅造成的，如果一般情况下不漏的话。

或许疏通一下外部的下水部分 就解决问题了。

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-26 11:35
潮湿面积大概就是图片那么多 大概2平米
我猜是外面渗入的
图纸我找找关于eaves  ...

这Granny Flat 是由 a Double Garage Converted 吗
潮湿面积从图片上看,大概近10平米,地面是新做的吗

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-26 12:10
这Granny Flat 是由 a Double Garage Converted 吗
潮湿面积从图片上看,大概近10平米,地面是新做的吗
...

你好 这个granny flat是新建的 比较大 三车库

衣能净

Laoyu 发表于 2021-6-26 11:41
不是地下室啊。。。

或许是大雨水流不畅造成的，如果一般情况下不漏的话。

如何疏通呢 是指downpour吗

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-26 14:41
你好 这个granny flat是新建的 比较大 三车库

这仅是个车库？还是可以住人
新建的与住房之间是分开的吗

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-26 14:59
这仅是个车库？还是可以住人
新建的与住房之间是分开的吗

你好 granny flat是三车库+1客厅+1卧室+1浴室
渗水拍照的地方是一楼 是车库的位置

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-26 21:49
你好 granny flat是三车库+1客厅+1卧室+1浴室
渗水拍照的地方是一楼 是车库的位置 ...

新建 Granny Flat 与住房之间是分开的吗
最新 Certifier的检查报告是哪一个阶段的

老婆是CPA

你这个就单单一层concrete block哪能住人？

衣能净

老婆是CPA 发表于 2021-6-27 08:47
你这个就单单一层concrete block哪能住人？

还没建完 这个是车库哈

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-27 08:20
新建 Granny Flat 与住房之间是分开的吗
最新 Certifier的检查报告是哪一个阶段的

对的
下次检查就是enclose了

gao.zhan

衣能净 发表于 2021-6-27 16:55
对的
下次检查就是enclose了

Damp course， membrane和场地排水可能未按图施工
赶快书面通知 builder 和 certifier这些non-compliances

henrychen22

一看就知道要么是damproof的问题

oppstuu

里面也是砖？就一层砖？肯定渗水啊 这难道还需要论证？

衣能净

gao.zhan 发表于 2021-6-27 23:27
Damp course， membrane和场地排水可能未按图施工
赶快书面通知 builder 和 certifier这些non-compliance ...

好的 谢谢！
请问这个是需要如何修复呢？是需要把墙全拆掉吗？如果费用会很高吗？

衣能净

oppstuu 发表于 2021-6-28 09:17
里面也是砖？就一层砖？肯定渗水啊 这难道还需要论证？

请问应该怎么处理才会不漏呢？

衣能净

henrychen22 发表于 2021-6-28 00:30
一看就知道要么是damproof的问题

请问应该如何检查和处理这个问题呢？谢谢