政府的land tax上边地价估计准确度高吗？

rogerwang

看一个房子合同上有landtax，上面大概一个million，意思就是这块地值一个million？

maxinfang

论坛 搜landtax 有教你的

parra_syd

楼上一拨带走4分，佩服佩服

我是新来的小琪

maxinfang 发表于 2021-6-22 22:35
论坛 搜landtax 有教你的

政府的Land value准吗？加20%是不是就是指那块地的市场价值？是不是从来不会有跌的情况？

maxinfang

我是新来的小琪 发表于 2021-6-23 20:19
政府的Land value准吗？加20%是不是就是指那块地的市场价值？是不是从来不会有跌的情况？ ...

不准 但是是按那个钱交地税的

fansheguang2

我是新来的小琪 发表于 2021-6-23 20:19
政府的Land value准吗？加20%是不是就是指那块地的市场价值？是不是从来不会有跌的情况？ ...

不准，我有次看Marrickville有个500多平的地估价2.7，然后那房子5房最后卖了2.2

fansheguang2

别担心买贵了，这个政府的估价还是有一定价值的

我是新来的小琪

fansheguang2 发表于 2021-6-24 16:30
别担心买贵了，这个政府的估价还是有一定价值的

啥价值啊？房子的价值不是体现在土地加房屋状况吗？我犯了一个错误，认为地价高的做投资房合算⋯⋯

fansheguang2

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 09:07
啥价值啊？房子的价值不是体现在土地加房屋状况吗？我犯了一个错误，认为地价高的做投资房合算⋯⋯ ...

看你买的房子的地和房子价格的比例啊，如果你买的房70%都是土地价格理论上升值好一些，如果政府给这块地这个估价，侧面印证了他的土地价值高。

我是新来的小琪

fansheguang2 发表于 2021-6-25 09:21
看你买的房子的地和房子价格的比例啊，如果你买的房70%都是土地价格理论上升值好一些，如果政府给这块地 ...

我房子的买入价856k,在政府网站上查到了19年估的土地价58万，之前有个中介和我说市场价是在政府估价的基础上加20%，那么我简单计算当前这块土地价格差不多70万出头，那对应房子价格就是10几万吧，你觉得我这么想对不对？分分送上，感谢。

fansheguang2

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 09:29
我房子的买入价856k,在政府网站上查到了19年估的土地价58万，之前有个中介和我说市场价是在政府估价的基 ...

有一定道理，你也可以再参考银行估价和同区的空地的价格，一般来讲同区空地价就是市场价，这个价一般也比政府估的高。有些内城区的政府估价会很高。还有就是政府估价有时你会发现450平和650平一样价格。

我是新来的小琪

fansheguang2 发表于 2021-6-25 09:41
有一定道理，你也可以再参考银行估价和同区的空地的价格，一般来讲同区空地价就是市场价，这个价一般也比 ...

我近期买入的那个房子卖家住了近40年，维护还不错，周围没有多少交易的房子，所以类比有一定难度。银行做贷款的人说电脑里查不到价格所以委托了第三方去现场估价。结果估满了856K，对于我来说，可能就不用多付差价了，如果估不满的话，我还得自己掏钱补差价，因为当时脑子一热签的是unconditional的offer。：-（

大头爸爸

越老的区越不准，至少比实际价值差100万

fansheguang2

我是新来的小琪 发表于 2021-6-25 09:52
我近期买入的那个房子卖家住了近40年，维护还不错，周围没有多少交易的房子，所以类比有一定难度。银行做 ...

一般都可以估满，不担心

我是新来的小琪

fansheguang2 发表于 2021-6-25 09:54
一般都可以估满，不担心

我明白你的意思了，可能我就是买贵了呗，全当抵通货膨胀了，不自住。谢谢！

Ngshun

fansheguang2 发表于 2021-6-24 08:31
不准，我有次看Marrickville有个500多平的地估价2.7，然后那房子5房最后卖了2.2 ...

你可以appeal的、每年council 的council rate 上的site value 就是land tax 数据收费。有次我買了解个房子1.5m 左右、council 估值1.75、我即刻上诉、提供市场買入价的價錢。council 即刻找估价師更改。省了肯多地税。