投资房税务问题

cgz

背景：夫妻两人男的收入高，女的收入低。家庭共同储蓄存款若干

投资策略：买两个投资房

投资房1 tenants in common 女方占99%，男方占1%。把所有的家庭储蓄放在这房子的offset account。这样，这个房子租金收入后的negative gearing就比较少。反正女方工资低，也抵不了多少税

投资房2 tenants in common 女方占1%男方占99%。用投资房1作为抵押，这个房子借104%。因为男方的收入高，这样，能最大限度的做negative gearing退税

问题：请教各位，上述方法，是否正确？是否最大限度的利用negative gearing的税务优惠？

谢谢

bt123123

How can you prove 女方占1%男方占99%?

P.S.
I assume you don't have home loan.

sarahlin

以前会计说过tenants in common在夫妻不好做，大部分都是1/2，只有兄弟什么的可以做一个多一个少

steven_sa

直接双方名下各一个房，弄起来简单方便。

doule

凡尔赛了 看来自住房没贷款

cillalaw

夫妻各一個房，
地稅可以分開算

企鹅男孩

一人一个房不好吗，这么费劲的99%，1%看不出来有啥意义

Ngshun

机关算尽、都未算到離婚后或死后房子可以把自己的%遗嘱寫上其他人名字、那谁願意1%？

cgz

企鹅男孩 发表于 2021-6-20 20:32
一人一个房不好吗，这么费劲的99%，1%看不出来有啥意义

是不是这样就可以用一个房做抵押？
一人一个房，第二个房可以用第一个房抵押借104%吗？