7 Elva Ave Killara拍卖价格

Mushroom

今天本来要去打酱油的临时有事不能参加，有哪位同学去围观了拍卖的，可以跟大家分享一下吗？分分伺候啊。

大头爸爸

4.65流拍

jacent5588

今天清空率会是多少？

jacent5588

竟然发了三次，看来清空率不妙

jacent5588

今天清空率会是多少？

fantacity

虽然房子地皮地点都一级棒   拍出这个价卖家还不够爽那也是肚皮太大了

悉尼律师

16年3月 296万买的，现在365万，5年50%的涨幅 卖家当然不会开心啦

大头爸爸

悉尼律师 发表于 2021-6-19 17:27
16年3月 296万买的，现在365万，5年50%的涨幅 卖家当然不会开心啦

465万Pass In的，Owner是华人

马.自达

今天流拍的挺多的

Portal

布林线上沿之踵

呆在北区不想走

卖家要4.8M，没办法

Mushroom

以当前市场来说，这个价格确实挺便宜的，我要是房东也不卖了

语过添情

Mushroom 发表于 2021-6-19 21:12
以当前市场来说，这个价格确实挺便宜的，我要是房东也不卖了

当前的市场是房价回归平稳，房东心理价需要回调。

Mushroom

对于Killara这个区，以及这个档次的房子，我觉得卖什么价真是运气，要看到遇到什么样的买家，vendor自己的期望、有几个潜在买家，中介的data base等等。今天我关注的另外几套house都是在我的估价以上卖出的，房市和年初比是没那么疯狂了，就是房子在市场上的时间更长了，但价格真的是一点都不便宜。

Mushroom

刚刚在domain上去看了一眼，现在这房子是挂的4.9m for sale，我觉得房东真正的心理价位是5-5.2m。马后炮一句，我觉得中高价位（5+）的，应该找明星中介。

呆在北区不想走

Mushroom 发表于 2021-6-19 22:50
刚刚在domain上去看了一眼，现在这房子是挂的4.9m for sale，我觉得房东真正的心理价位是5-5.2m。马后炮一 ...

楼主的意思现在的中介不是明星中介？

Mushroom

恕我直言，这个价位不是最好选择

大黑天

悉尼律师 发表于 2021-6-19 17:27
16年3月 296万买的，现在365万，5年50%的涨幅 卖家当然不会开心啦

16年买进的房子，2020年就要卖，没做任何装修改动？如果真这样，还是不要买卖了，印花税就要被国家吃掉2，30万啊。

悉尼律师

大黑天 发表于 2021-6-20 10:27
16年买进的房子，2020年就要卖，没做任何装修改动？如果真这样，还是不要买卖了，印花税就要被国家吃掉2 ...

印花税15-16万的样子

younglin

离火车轨太近 卖不上价的

Wudiying

500万买它？

大黑天

悉尼律师 发表于 2021-6-20 11:01
印花税15-16万的样子

两次印花税加上那个律师，中介，杂费，不下30万啊。

pinkswan

呆在北区不想走 发表于 2021-6-20 07:36
楼主的意思现在的中介不是明星中介？

彭静也属于这一带明星了吧

难道非得anna老奶？

悉尼律师

大黑天 发表于 2021-6-20 13:12
两次印花税加上那个律师，中介，杂费，不下30万啊。

卖家不需要支付印花税的

大黑天

悉尼律师 发表于 2021-6-20 13:28
卖家不需要支付印花税的

卖家在2016年296万买进的时候已经支付了印花税十多万，还有律师，中介费用呢。下一个买主也要把印花税等考虑进购房成本，所以，5年内买卖的房子都是额外成本大增。

悉尼律师

大黑天 发表于 2021-6-20 13:31
卖家在2016年296万买进的时候已经支付了印花税十多万，还有律师，中介费用呢。下一个买主也要把印花税等 ...

哈哈 投资者干嘛要考虑后手的成本。政府最希望频繁交易，有了钱才可以做大基建 提升房产的内在价值。

大黑天

问题是现在的买主不得不考虑频繁交易的成本，因为如果他在2021年买进2016交易过的房子，这些无谓的成本都是这任买主消化，直接影响他的后事。

大黑天

所以，买房时要仔细看，这房主持有时间和成本。