买房前必看指南，纯干货分享！（一）

raywang5

买房前必看指南，纯干货分享！（一）
买房子对很多人来说可能是人生中最让人高兴的事情之一。现在想要买房的朋友看着高涨的房价，都争着抢着想要赶上这波上涨的列车。然而出价后自己的价格又被一次次被超过，难免焦虑，可能就会在买房的时候做出冲动的举动。但是有些重点如果没掌握就贸然出手，轻则小修不断，重则财务噩梦。这次我就分享一下我自己多年买房手册，让你可以going prepared，going confident。

首先就是没有做足够的背景调查
a）选好自己想要买的价位去https://www.corelogic.com.au/mapping-market右边下滑到melbourne区域，会给你个总览整体墨尔本所有suburb的中位价（别的州的朋友也可以用这个网站哦，全澳的data都在这里）比较下你心里价位和地图上可以选的区域就可以帮你选出几个你心仪的区，不至于无头苍蝇一样不知道从哪下手。
b）然后去https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/ 输入你想买入的区域，这里会给一个大概的区域了解。 房屋价位，走势，最近到这个区看房的人数比例等。
c）当你确定好你想要的区域，可以去https://www.land.vic.gov.au/property-and-parcel-search 输入你已经看好的房子的具体地址，就可以点击property PDF和planning pdf就看到这栋房子的基本情况，如地的大小，现在的zone，和overlay，是不是山火区或者洪水区都一目了然。有些想要开发的朋友要尤其注意这个overlay，有的如果是heritage，或者aboriginal的就不会同意开发，地再大也没有用。除非政府改变规划但这是个太长久且不确定的事情。
d）如果你对买的suburb和房子周边不了解，可以 https://www.homely.com.au/find-places，输入你的区域，会有很多热心local把这个区的整体感觉告诉你，有的甚至详细到了具体哪条街上路不能住，街这边会比街那边房子的原因。例如晚上有机车党常年吵吵，附近有政府扶贫的项目等等，政府以后会回收做扩路什么的，不过请酌情根据情况来看。
e）最后建议大家去https://www.crimestatistics.vic.gov.au/crime-statistics/latest-crime-data-by-area看一下以council划分的区域大概的犯罪情况，如果你买的区域偷车的比例大于别的，那么买一栋带车库的房子就是必要的，毕竟自己住的房子安全是最重要的。

网站全澳通用，只需要把vic换成自己州的就可以，有问题可以留言。

悠悠自得

我住布村，我们这边chapel hill的价格都是1M了，网上显示是800K，感觉有点低估。

popeyes

赞 干货贴前排留名

orangegai

学习了

cocohuijing

ding

biederenbie

Laird

https://www.homely.com.au/find-places

这个网我觉得不是很准确。很多烂区也被评的很好分。

mea

股价总是延后的，过去12个月的数据估算的。
简单说市场好的时候买家用指导价买不到，市场不好的时候卖家用指导价卖不掉，特别发生在准备拍卖的房产上。

gravercc48

感谢楼主 必须加分

aulxf

多谢分享，有用

nigel123

谢谢收藏了

RLL

多谢楼主 好帖顶起来

nathan091013

谢谢分享

ctsnzakl12@gmai

谢谢

snow678

谢谢分享！

深山中听雨

问一下大侠，c 那个怎么换成昆州的？

doubleli

谢谢分享

che999

指导价现在根本买不到
有Range的好多房子出价都在Range以上5%到10%，大家都不按常理出牌

ies020312

chinatom

来围观的。

sz2008

MELMisty

正在看房，网站都很好特别受用！