房子不在静街会对价格有多少影响？

mesydl1027

最近看了几个喜欢的房子在做对比，有街区很漂亮但是房子硬伤太多的，有房子很好但是房前算是小主路的，有没有人可以给点意见。不是太平洋高速那种大主路，类似于bobbin head road和kissing point road那种小主路，而且房子不在转弯角红绿灯或者会有急刹车的地方，我去看的时候还行，有没有筒子有这方面经验的？谢谢。目前比较偏向于小主路的房子可以拎包入住

KudoLion

像我这种神经衰弱的就不会看小主路的房子，睡眠好就无所谓。涨幅会稍微有点影响但不大。

jsseashore

参加过一个拍卖,房子在小主路上的,结果价格远超房东预期....房子只要打理的好,有几个有实力的买家看上,价格不用担心

caesar6668

主要看路上有没有公交车或者卡车总经过 低频噪音很难处理

mesydl1027

jsseashore 发表于 2021-6-15 16:32
参加过一个拍卖,房子在小主路上的,结果价格远超房东预期....房子只要打理的好,有几个有实力的买家看上,价格 ...

试着在网上找找不同路的限速没找到，请问你知道什么算小主路吗？bobbin head rd 和kissing point rd算大路还是小路

mesydl1027

caesar6668 发表于 2021-6-15 16:48
主要看路上有没有公交车或者卡车总经过 低频噪音很难处理

卡车没见过，公交车肯定有，静街的很多路也有公交车吧

rabbitpoint

去查查vehicle per day

Hong606

马路中间是否有隔离带，否则出入不方便。

mesydl1027

Hong606 发表于 2021-6-15 17:06
马路中间是否有隔离带，否则出入不方便。

隔离带是什么？门前是双车道中间是条实线

xming

好房子在大路边上，这样大家路过都能看得
到。

mesydl1027

xming 发表于 2021-6-15 17:19
好房子在大路边上，这样大家路过都能看得
到。

旁边是有很多好房子 不过买不起

豆浆丶油条

10%左右吧

滤霸

只要不是频繁出入大卡车一般不是大问题，公交车一般也只是白天而已。最烦人的是摩托和改装车，但他们是无孔不入不分主路小路，个别就喜欢专挑小路半夜飙车，邻居家有没有更重要。

ann_liu30

实地早晚体会

ann_liu30

滤霸 发表于 2021-6-15 17:35
只要不是频繁出入大卡车一般不是大问题，公交车一般也只是白天而已。最烦人的是摩托和改装车，但他们是无孔 ...

看地上有无炸街车痕迹

滤霸

ann_liu30 发表于 2021-6-15 18:22
看地上有无炸街车痕迹

用处不大，这东西只能靠运气。不过这只会影响到入住的人，和房价基本没什么直接关系。
我同一条街道就有户人家正面看很正常，且白天从不吵闹（至少我家完全听不到）。但住着位骑摩托的每天半夜回家，进院后轰鸣声还要继续几分钟挪车，夸张的是偶尔周末开party时凌晨骑摩托炸自己家后院，噪音量远超火车鸣笛，吵醒几十户估计都说轻了。街道上可见不到任何烧胎痕迹，因为貌似他除了正常进出外从不在路面上折腾，兔子不吃窝边草。。在后院折腾时间太短且只是偶尔，就算报警都来不及上门，好奇前后左右邻居怎么就能忍，隔壁的隔壁倒是前两个月卖掉了。。。
要是硬说影响房价，也有现成例子。曾经租住过一片很密集的住宅，豆腐渣隔音，有两户是格外的扰民（车库里party+音乐），结果就是周围两圈租户更换的格外频繁。赶上几户同时挂牌时租不出去，租金直接下调，曾经盯了一套房子挂了三个月租金从430挂牌一路降到325都一直空着，房价自然也上不去了，估计房主想甩手都难。

sophie1209

Kissing point road也太主了 不是小主 我肯定是不行
另外那个没去过

waynepublic

一般只要是每个方向一个车道的，没有卡车和公交车的就没有什么问题。其他车一般都还好，而且就高峰时期吵一点，这种就算小主路。
一般大概便宜百分之10左右。
我还听说一种说法，靠马路近的房子蛇不会去，因为蛇最怕振动，而且小主路房子有路灯，不会到晚上就黑乎乎的。小主路造房子需要traffic control，造房子算是extra cost，这些都需要考虑。

vvv17007

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-135866346

来看看这套 超级繁忙主路上的house，有钱人的睡眠质量都好

parraboi

waynepublic 发表于 2021-6-15 19:11
一般只要是每个方向一个车道的，没有卡车和公交车的就没有什么问题。其他车一般都还好，而且就高峰时期吵一 ...

同意一般自住房小主路价格低10%。但不知为啥7 terry road Eastwood 比静街的duplex地卖的还要贵。可能住新房的人还是希望有人路过能看到自己的房子吧，与其住个豪宅但憋在一个死胡同里

bukutuzi

Kissing point 有两端，从小学到Pacific HWY 那段是有点吵的，特别是上下班和school zone的时候，但这段双数号基本都在highside而且setback比较大，所以你做好绿化，前面多种些抗噪音的植物，窗子用double 的屋子里应该听不到噪音，但你可能不能开窗睡觉，Bobbin Head在pacific 在turramurra 这段不是north Turramurra那段实际上车流量好像并不是很大，而且setback距离也大，情况比Kissing point 好像要好些。但到了north  turramurra 就不清楚了。

mesydl1027

滤霸 发表于 2021-6-15 19:02
用处不大，这东西只能靠运气。不过这只会影响到入住的人，和房价基本没什么直接关系。
我同一条街道就有 ...

这真的只能碰运气了，静街好街肯定也有奇葩

mesydl1027

sophie1209 发表于 2021-6-15 19:07
Kissing point road也太主了 不是小主 我肯定是不行
另外那个没去过

但这条路好长啊，临近太平洋公路那段肯定吵被两条夹着，但前不久一个三房刚卖了2.8.
这条路一直延伸到南土，目测整条路三四百个房子应该有吧，估计不同房子价格也不同

mesydl1027

waynepublic 发表于 2021-6-15 19:11
一般只要是每个方向一个车道的，没有卡车和公交车的就没有什么问题。其他车一般都还好，而且就高峰时期吵一 ...

公交车估计避免不了，我住小街区平时都有公交车出入，班次不多就是了。有公交车反倒方便不是嘛 蛇这个道是第一次听说

mesydl1027

vvv17007 发表于 2021-6-15 19:18
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-135866346

来看看这套 超级繁忙主路 ...

这个厉害了！估计房子比较靠后不临近路边所以影响也不大吧

bukutuzi

mesydl1027 发表于 2021-6-15 21:21
但这条路好长啊，临近太平洋公路那段肯定吵被两条夹着，但前不久一个三房刚卖了2.8.
这条路一直延伸到南 ...

南土实际上是个不错的地方，价格没那么高，去哪里都还比较方便，但要小心在加油站后面有一个通信基站，那个东西辐射要是杠杠的

jjjgamer

rabbitpoint 发表于 2021-6-15 16:54
去查查vehicle per day

请问这个可以去哪里查

mesydl1027

parraboi 发表于 2021-6-15 19:30
同意一般自住房小主路价格低10%。但不知为啥7 terry road Eastwood 比静街的duplex地卖的还要贵。可能住 ...

这条路也是很主了！

newSYDer

kissing point没记错的话限速60，bobbin head限速50，车流kissing point大；bobbin head在burns road以南的Turramurra和Pymble都没什么车。

mesydl1027

bukutuzi 发表于 2021-6-15 20:53
Kissing point 有两端，从小学到Pacific HWY 那段是有点吵的，特别是上下班和school zone的时候，但这段双 ...

Bobbin head那边看过几个都很贵，kissing point估计也不便宜前不久有个3房都卖了2.8.我看的那条小主路相对比这两个偏远点所以还可以承担