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[自购小窝] 47 Bennett st West Ryde 一年不到赚了三十多万 [复制链接]

山猫

皮靴族

发表于 2021-6-8 20:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-west+ryde-136263550
588的小地，不能建duplex 只有 2房的破板房。上周拍卖1.75万
华人业主去年2020年疫情低迷的时候1.4万抄底买的，没装修没加建，保持原样一年不到就卖了。
一年啥都不做赚了三十多万
原业主应该此时哭晕在厕所了吧。

sexwang

皮靴族

发表于 2021-6-8 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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不能这么说，高风险高收益。去年疫情来几个敢出手的？这是赚到了，但是如果没踩对点，亏得裤子都没了

rogerwang

皮靴族

发表于 2021-6-8 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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买卖房的费用加上印花税，没赚那么多

山猫

皮靴族

发表于 2021-6-8 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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rogerwang 发表于 2021-6-8 19:12
买卖房的费用加上印花税，没赚那么多

这些专业炒房的这套肯定是用来当自住房买卖，没有增值税

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-9 09:04 |显示全部楼层

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山猫发表于 2021-6-8 19:18
这些专业炒房的这套肯定是用来当自住房买卖，没有增值税

人家说的是印花税，任何房子都有印花税啊，去掉印花税，中介费和一点利息的话，应该会赚20万，但是同样的卖掉了自住房再去买的话价格也上去了。

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-9 09:06 |显示全部楼层

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这个房子在Ryde地区完全不算是特别的例子了，比这个收益高的买卖多了去了，20多万只能算是毛毛雨，1m，大几十万的例子比比皆是

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-6-9 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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ryde区1年赚上百万的一大把，这个太毛毛雨了

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-9 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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专业炒房的可以当自住房买卖？说反了吧，这种专业的肯定要交cgt

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2021-6-9 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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Ryde前几年跌的比较凶抄底的都赚大了

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-6-9 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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otsxiaoxiao 发表于 2021-6-9 09:32
Ryde前几年跌的比较凶抄底的都赚大了

每次房价有起伏的时候 ryde的房子都首当其冲

mousegan

皮靴族

发表于 2021-6-9 15:12 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-6-9 09:04
专业炒房的可以当自住房买卖？说反了吧，这种专业的肯定要交cgt

这个应该不是炒房的，只是行情好了觉得拿出来卖赚笔小钱。

总督

铜靴族

发表于 2021-6-9 18:40 来自手机 |显示全部楼层

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Capital gain tax?

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-6-9 19:00 |显示全部楼层

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也要眼光好有魄力

山猫

皮靴族

发表于 2021-6-9 22:42 |显示全部楼层

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本帖最后由山猫于 2021-6-9 21:45 编辑

一年不到就算20多万，也很不错了。多少人每天上班还赚不到20万，而且人家投资的还是这种不能建DUPLEX的小地破房，只能说 1%的工作+99%的财运

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
cathli	+ 2	我很赞同

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avir

草鞋族

发表于 2021-6-22 12:58 |显示全部楼层

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再继续一年啥也不干，能不能再赚30万？

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-22 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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140万印花税只要6万多一点买家不承担印花税的律师费1500 140万一年利息4万多一点(按照3%计) 如果算自住不出租持有成本10万多一点点收益还是很不错的

kokolo

皮靴族

发表于 2021-6-22 13:32 |显示全部楼层

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只能说屋主英明，中介精明，摄影师高明，

门前明明没啥街景，照片用瓶红酒就打发了。。。

gardenia12

皮靴族

发表于 2021-6-22 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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现在悉尼的印花税多少？

asschemer007

银靴族

发表于 2021-6-22 13:46 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-6-22 12:38
现在悉尼的印花税多少？

4.5%

坚持不懈的

parra_syd

草鞋族

发表于 2021-6-22 13:49 |显示全部楼层

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gardenia12 发表于 2021-6-22 12:38
现在悉尼的印花税多少？

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/transfer-duty

parra_syd

草鞋族

发表于 2021-6-22 13:50 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-22 12:26
140万印花税只要6万多一点买家不承担印花税的律师费1500 140万一年利息4万多一点(按照3%计) 如果算自住 ...

买家不承担印花税？

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-22 14:06 来自手机 |显示全部楼层

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parra_syd 发表于 2021-6-22 12:50
买家不承担印花税？

卖家不承担所以印花税成本就算单边

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-22 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-6-22 12:46
4.5%

是累进的房价超过310万的部分按照7%计算

momohan

银靴族

发表于 2021-6-22 14:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-6-22 13:20 编辑

专业炒房的？是不是LZ对专业炒房有什么误会？

1.425M买的，1.75M卖。

毛利32万5： 6万6印花税购置，持有成本5万利息。卖房中介费，广告 4万5。律师4千。就不算什么COUNCIL FEE，修补了。

最后净利润16万。专业炒房的夫妻，两人一人一年8万税前。

然后说再买套继续炒，随便看套房子往上加16万根本买不到，拿了16万再也买不回来房子了，真不知道原来专业炒房的都这么愚蠢，熬了这么多年的市场就是为了等到赚到16万？然后洗手退休？

还是LZ真的不懂什么叫做炒房？