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[地区选择] 疯了，网上估价1.5-1.6 卖了2.1，无遮无挡无敌海景值2.05 [复制链接]

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 10:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 cantonese 于 2021-6-5 09:57 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-coogee-nsw-2034

网上估价1.5-1.6
https://www.propertyvalue.com.au ... ee-nsw-2034/1930120

Property Description
A 3 Bedroom 163sqm Blank Canvas with Uninterrupted Views
This original sunlit top floor 3-bedroom apartment has huge potential, boasting a specular view spanning across Coogee beach all the way to Bondi Junction, featuring a North east facing rap around balcony. Located on a quiet street in a convenient location, prime position within walking distance to the beach and footsteps from shops and cafes.

- Oversized main bedroom with unfinished en suite
- Original Kitchen with views over Coogee beach
- Internal laundry with ample storage
- First time to market in 32 years
- Free standing internal walls with only one common wall
- Uninterrupted views spanning from Coogee beach to Bondi junction
- Oversized lock up garage with room for storage
- Well looked after apartment block with a pool
- Footsteps to Coogee beach, restaurants and public transport
- Positioned in local school catchments for both primary and high school

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免费的最贵！吃亏最安全！

Pippa

圣靴族

发表于 2021-6-5 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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这种估价本来就没有意义，数据过时，无法按最新市场情况进行估算

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 10:54 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-6-5 09:48
这种估价本来就没有意义，数据过时，无法按最新市场情况进行估算

跟不上市场热度！

1989年24万，住了32年，人生赢家！

免费的最贵！吃亏最安全！

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-5 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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这个东北朝向外带阳台的老unit房型周正，性价比比新apartment好太多了。1000万人民币在上海中环外只能买100平米建筑面积的老破小而已，Coogee这个太划算了。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-6-5 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2021-6-5 09:54
跟不上市场热度！

1989年24万，住了32年，人生赢家！

这有什么？那时候24万的购买力不能单纯跟现在24万比较，这就是金钱的时间价值

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-5 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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唯一缺点最大的卧房没有窗

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 10:59 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-5 09:55
这个东北朝向外带阳台的老unit房型周正，性价比比新apartment好太多了。1000万人民币在上海中环外只能买100 ...

不能比！一比真的大便宜了！

免费的最贵！吃亏最安全！

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 11:06 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-5 09:58
唯一缺点最大的卧房没有窗

平面图有误，那边是外墙，

图3就是主人房有窗滴。

免费的最贵！吃亏最安全！

漠漠深冬

布鞋族

发表于 2021-6-5 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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好贵

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-6-5 11:10 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-6-5 09:58
唯一缺点最大的卧房没有窗

那是不肯能嘀没有窗户就不能叫卧室闹洲规定

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 11:40 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-6-5 09:57
这有什么？那时候24万的购买力不能单纯跟现在24万比较，这就是金钱的时间价值 ...

對比一下，
那年24萬能在卡市買三個2房的unit，現在約值4-50萬一套，看位置。
house很普通的，能買2套，每套約值100萬+。

唯有house能跑贏。少了心曠神怡的海景！

免费的最贵！吃亏最安全！

fishlegs

银靴族

发表于 2021-6-5 11:45 |显示全部楼层

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如果网上估价有价值，那也不用拍卖了，大家按照网上估价买就好了。

所以用网上估价来说毫无意义啊。。。

Pippa

圣靴族

发表于 2021-6-5 11:55 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2021-6-5 10:40
對比一下，
那年24萬能在卡市買三個2房的unit，現在約值4-50萬一套，看位置。
house很普通的，能買2套， ...

32年前卡市24万只能买到两房公寓？你别骗我啊。我有亲戚32年前在卡市一次全款买下几百平米大地三房也是差不多钱。

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 12:01 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-6-5 10:55
32年前卡市24万只能买到两房公寓？你别骗我啊。我有亲戚32年前在卡市一次全款买下几百平米大地三房也是差 ...

3套两房！

免费的最贵！吃亏最安全！

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-6-5 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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很多网上估价很离谱，看到过新建house卖家比估价高7，80万

cantonese

金靴族

发表于 2021-6-5 12:35 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2021-6-5 11:30
很多网上估价很离谱，看到过新建house卖家比估价高7，80万

的确是

免费的最贵！吃亏最安全！

learning

木屐族

发表于 2021-6-5 14:17 |显示全部楼层

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那个网本来就是超低估价，参考价值小。
这个网算比较近的，但真实卖价还是经常被超越。
http://house.speakingsame.com/index.php

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-6-5 14:18 |显示全部楼层

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算法里漏了一个参数，就是海景。不是那个海景股价正常

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-6-5 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2021-6-5 10:06
平面图有误，那边是外墙，

图3就是主人房有窗滴。

对哦谢谢更正

jacent5588

银靴族

发表于 2021-6-5 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-6-5 09:57
这有什么？那时候24万的购买力不能单纯跟现在24万比较，这就是金钱的时间价值 ...

算上通胀，1989年的24万相当于现在的52万购买力，所以这个投资收益非常高

Pippa

圣靴族

发表于 2021-6-5 16:48 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2021-6-5 15:33
算上通胀，1989年的24万相当于现在的52万购买力，所以这个投资收益非常高

32年钱只增值了一倍？过去十五年悉尼house几乎都三倍增值了吧？

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-6-5 19:29 |显示全部楼层

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正常价，及前几个星期coogee两房海景，1.8+成交

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-6-5 19:30 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2021-6-5 15:33
算上通胀，1989年的24万相当于现在的52万购买力，所以这个投资收益非常高

jacent5588

银靴族

发表于 2021-6-5 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-6-5 15:48
32年钱只增值了一倍？过去十五年悉尼house几乎都三倍增值了吧？

这是RBA上算的

所以，资产增值厉害，普通产品通货膨胀有限，最终都沉淀在股市，房产上

Pippa

圣靴族

发表于 2021-6-5 20:42 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2021-6-5 18:38
这是RBA上算的

所以，资产增值厉害，普通产品通货膨胀有限，最终都沉淀在股市，房产上 ...

这也就是普通人有机会的投资产品了。其他利润更高的项目，门槛更高，根本不带老百姓玩

mea

铜靴族

发表于 2021-6-5 20:57 |显示全部楼层

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挺好啊，这么多钱总是要有去处，那边房子价格越贵，对别的地方投资人就可以缓解

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-6-5 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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估值可信的话，还需要拍卖吗

xiwu

白金靴族

发表于 2021-6-6 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2021-6-6 08:46 编辑

cantonese 发表于 2021-6-5 09:54
跟不上市场热度！

1989年24万，住了32年，人生赢家！

水景房拍卖,上周首次开放,就收到offer超过心理最高价,中介建议不接受, 按照原计划拍卖.

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-6-6 09:48 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2021-6-6 08:34
水景房拍卖,上周首次开放,就收到offer超过心理最高价,中介建议不接受, 按照原计划拍卖. ...

恭喜

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

pinkscooter

金靴族

发表于 2021-6-6 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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这个朝向的转角阳台

真是无敌

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