请教，斜坡地建房大概比平地贵多少？

Sydneier

地点悉尼上北区，有一个旧房，斜坡地，830平米，现在的房子地面 比马路大概低两米。后院更低一些。
想推倒重建，新房地面和马路齐平。这种地形一般比平地要贵多少（百分比）呢。预算有限，怕搞成烂尾房。
请有经验的朋友估算一下？ 谢谢先。

felix100

也想知道。

悉尼土地娘娘

那要看地基怎么设计

wang1020jun

每个房子都不一样  这种问题太宽泛了

建议多找几个builder要报价 这样就心里有数了   毕竟你不开始就不会烂尾  所以多做功课的好

blacksam

这种地形做成subfloor可能更合适

Mushroomm

没准儿

Y叔

两米是目测？

绿豆冰沙

新房是要垫高吗，垫成和马路一样高？

luiluidoudou

要看土壤报告，就算是平地如果有很大的movement，地基等级也会搞上去，造价地基造价会在7-15万元左右波动，如果builder觉得利润够肯给你用便宜点的解决方案，差个几万块都不是事儿。

laoyouyu

依地势而建吧，一层车库，储物间活动室。省出来地基钱股价够装个电梯了吧。

goldenseiya

贵7到8万吧

xuxucom

楼主如果想把房子垫到和路平，如果你还要考虑预算的话基本不可能做到（这种是不差钱的人的做法）。我自己也在造一个下坡地的房子，差不多2m高差，考虑了不同方案最后还是决定顺坡在1楼做出错层来，2楼不影响。如果考虑排水等大概site cost 10万。

Sydneier

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-3 18:12
那要看地基怎么设计

谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。所以原来的想法可能不现实。

Sydneier

wang1020jun 发表于 2021-6-3 18:20
每个房子都不一样  这种问题太宽泛了

建议多找几个builder要报价 这样就心里有数了   毕竟你不开始就不会 ...

谢谢，确实如此。

Sydneier

blacksam 发表于 2021-6-3 18:29
这种地形做成subfloor可能更合适

谢谢，要学习一下。

Sydneier

Y叔 发表于 2021-6-3 18:37
两米是目测？

是的。

Sydneier

绿豆冰沙 发表于 2021-6-3 18:47
新房是要垫高吗，垫成和马路一样高？

谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。最多600mm. 所以原来的想法可能不现实。

Sydneier

luiluidoudou 发表于 2021-6-3 19:05
要看土壤报告，就算是平地如果有很大的movement，地基等级也会搞上去，造价地基造价会在7-15万元左右波动， ...

谢谢，

Sydneier

laoyouyu 发表于 2021-6-3 19:43
依地势而建吧，一层车库，储物间活动室。省出来地基钱股价够装个电梯了吧。 ...

谢谢，看来这是最可能的方案了。

Sydneier

goldenseiya 发表于 2021-6-3 19:51
贵7到8万吧

谢谢

919

没必要房子和马路做平，错层为好，cut and fill .

lsantorini

Sydneier 发表于 2021-6-3 21:12
谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。最多600mm. 所以原来的想法可能不现实。 ...

你的想法只有做地下室才可能垫到和路一样高，但是造价多准备15万吧
还有就是2米落差是做过测绘还是目测？如果是后者大概率要更陡，要加钱
如果你还在考虑cut and fill 的话那就另说，房子里面要么错层要么有楼梯

Y叔

Sydneier 发表于 2021-6-3 21:10
是的。

查一下contour吧，应该更多

Sydneier

xuxucom 发表于 2021-6-3 20:09
楼主如果想把房子垫到和路平，如果你还要考虑预算的话基本不可能做到（这种是不差钱的人的做法）。我自己也 ...

谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。所以原来的想法可能不现实。错层应该是现实的做法。

Sydneier

919 发表于 2021-6-3 21:31
没必要房子和马路做平，错层为好，cut and fill .

谢谢， 是的。研究了一下规定，不能垫太多土。所以原来的想法可能不现实。

Sydneier

lsantorini 发表于 2021-6-3 21:32
你的想法只有做地下室才可能垫到和路一样高，但是造价多准备15万吧
还有就是2米落差是做过测绘还是目测？ ...

谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。所以原来的想法可能不现实。
能不能修走人的平桥从马路到房子，车库在下层呢？

哈呼呼

家附近的邻居正在建房，圆盘的高坡地，看到栅栏上挂的建筑商是tullipan homes,说是specialist  on sloping site, 楼主可以去这家建筑商网站研究一下

Sydneier

哈呼呼 发表于 2021-6-3 23:25
家附近的邻居正在建房，圆盘的高坡地，看到栅栏上挂的建筑商是tullipan homes,说是specialist  on sloping  ...

好的，谢谢。

henrychen22

直接干地下室，后面挡土墙，挖地也是费用

xuxucom

Sydneier 发表于 2021-6-3 22:14
谢谢，研究了一下规定，不能垫太多土。所以原来的想法可能不现实。
能不能修走人的平桥从马路到房子，车 ...

可以的，但是2m的高差不大，可能没有必要做桥，不会很美观，而且还费钱。

Tullipan Homes 是专门做错层的，他们box hill homeworld有样板房展示，好像全部做下来60-70W。

另一个公司是Montgomery Homes。 box hill也有样板房，我挺喜欢下面这个设计，只是因为我还是喜欢2层楼的感觉，所以决定自己造。楼主有兴趣可以去看看。

https://www.montgomeryhomes.com.au/home-design/carolina-1-311/