空置着卖，还是带着租客卖？

tina-go

要卖投资房，现在空置着了。

潜在买家，投资客可能性更大，因为那大多数都是租房的，自住的少。

也可以一边租，一边卖？

如果租客进来了，那自住买家肯定完全不考虑了，不能把租客赶走。而且开放时间，也要和租客协调，租客不配合，也卖不好。

如果租客不进来，卖多久也不知道。

所以很犹豫。

tina-go

这种情况，我选一家中介好吗？又给我租，又给我卖。还是说，是否是否一家的，无所谓

lucky3y

我的经验是最好选一家中介，又租又卖的，不然卖的时候和租客调时间很烦人。

tina-go

lucky3y 发表于 2021-5-25 17:12
我的经验是最好选一家中介，又租又卖的，不然卖的时候和租客调时间很烦人。 ...

谢谢！

那你觉得，会不会有这种情况：sales team 和leasing team 说，不要把租客招进来，有人申请也不要招进来。否则就不好卖了。

结果来了好租客，也被过滤掉了。

xxxxxxccc

如果是投资房的话带着租客卖也挺好的，如果租客给你的租金高的话还是个卖点

GAMUM

看你有多想卖。我最近看过两套房子，同一坐向间隔。一间是出租，一间是空着卖。进去的感觉差太远了，最后选了空着卖哪个

出国吃考拉

我个人感觉空着卖比较好. 照片好看, 而且随时可以看房.

哎呀芒果

一般是空着 好卖。 不然还要看租客脸色

一个铜板变两个

这位朋友，您这个问题要分4种情况讨论：

1. 如果租客在租期内，还没有履行完contract period，而您希望不带租客卖。那您卖起来很麻烦，如果我没记错的话，您要给租客90 days notice with no ground（注：建议您去确认一下，我的记忆可能会有偏差。如果有朋友能够确认或者纠正，请确认或指正，谢谢！）。这样一来您需要首先清空房子，然后挂牌出售。

2. 如果租客在租期内，还没有履行完contract period，而您希望带租客卖。这个很简单，直接挂牌就可以了。

3. 如果租客在租期内，履行完contract period，即periodic lease，而您希望不带租客卖。那么您可以直接挂牌，如果有合适的买家相中并签了合同，您需要给租客30 days vacation notice，然后您就可以坐等资金到账，如果一切顺利的话。

4. 如果租客在租期内，履行完contract period，而您希望带租客卖。直接挂牌出售。

再说买家：如果是自住，那么必须清空租客；如果是投资，那么就要看投资人对现在的租客是否满意，这个您最好和买家协商，或者要中介协商。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

tina-go

十分谢谢上面的几位网友！我现在是空着的。但是也可以

1，不招租了，卖
2，一边招租，一边卖。如果先卖了，那当然合适了，如果先招租进来了，那自住买家就不会看我这个房子了。但是可能投资客喜欢。租客肯定不开心，刚搬进来你就卖，还没安顿好，你就要我配合你开放。摆设，时间，屋内整洁，完全无法控制。

fuzhongyu

空着比较好
租客要是不配合 很难卖 即使卖价格可能也不理想

我要是租客， 也不愿好多人参观住的地方

bfcatfriends

空着比较好。否则难以吸引到自住买家。
卖房中介都是希望房子尽快卖掉，而不是售价。
目前这个时候是卖方市场。

bfcatfriends

空着比较好。否则难以吸引到自住买家。
卖房中介都是希望房子尽快卖掉，而不是售价。
目前这个时候是卖方市场。

小能豆

有可能新的买家是买投资房，买了后也要出租，有现成的租客反而是加分项。关键的关键是现有的租客愿不愿意配合，打扫卫生，安排开放对租客都是负担和麻烦。碰见个好租客有那么容易吗？（我很lucky还真碰见过这样尽力配合的租客）。
所以照楼主的情况既然已经空置，那就尽快趁空置时卖吧，与此同时找租客也没啥损失，只是租客得知房子要卖未必好租出去。

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

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空 弄干净 投资客一样喜欢

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

DaftPunk

空 弄干净 投资客一样喜欢

哥本哈根

别贪心，要卖就别租着，要租就别卖。

Goldenapple1

空着 租些好家具好好布置一下 看着舒服才有买家出好价钱

小兔白又白

tina-go 发表于 2021-5-25 17:01
这种情况，我选一家中介好吗？又给我租，又给我卖。还是说，是否是否一家的，无所谓 ...

是不是一家中介区别不大。
PM每天忙的很，就算是同一家中介，也是PM把租客电话给Sales，然后Sales和租客约时间看房，这跟找不同中介是一样的步骤。PM才没功夫在从中周旋、协商，他们又不挣一毛钱，懒得管这些闲事。

有的中介比如Little，管房子就很好，但是销售不行。个人建议最好找该地区的曝光率、销售成绩最佳的local中介卖。

苏姑娘

好像州与州之间规定不一样，昆州我听说covid期间不能带租客卖呢。

hsbdxx

House 空着卖 市场那么火 只要价格不贪心 肯定卖得很快 Appartment 租着卖

tina-go

谢谢大家的意见、我决定空着卖了。原因是：

1，法律规定，招租的房子，必须要注明，正在卖，或者有意要卖。这样一注明也租不到房客的。当然，房客住进去过几个月（五六个月）再卖 就符合法律规定了。但是：

2，也要depends on 是否是啥样的房客。房客再配合，再肯收拾，也是有限度的，inspection availability绝对受影响，presentation 也绝对受影响，自主买家更不会看这个房子。如果碰到不配合的租客，更是卖不出去的。

也就是说，坏租客，投资客也不要，自住买家也不要。

好租客，自住买家不要，投资客还可能买。

现在问题来了，租客要配合到啥样，才叫好呢？能碰到一周给开放两三次的，每一次开放都收拾的利利索索的，几率多大？

joshua_cas

如果租客有能力买，直接跟租客谈卖给他？

York123

空着应该好点吧

dadanding

建议空置卖，中介要布置房间，开放都方便。这样一般能卖高价一点