固定2年和4年的利弊

secondwin

小白一枚，请高手们指点一下固定2年和4年的利弊，

CBA给的package offer:

2年 1.85%
3年 1.95%
4年 2.05%

恬妞

我家选的4年。

BesteverCPA

这利弊怎么说

每个人年收入，可支配收入，可支配现金余额，流动性，花钱计划都不一样

kanata

目前来看 对我来说是定四年吧 毕竟可支配收入不多

emily-dd

我家选的固定两年

Ericlynlyn

cba利率不错

yacobe

4年太久了。3年前固定了三年4%的利率，虽说固定完有个小涨，高兴了一阵，但现在后悔死了。人算不如天算。

zpai

自住房的利率吗？

Suiyi2021

2

newintown

要看个人情况啊。要是买完房没什么钱了你就固定个时间长的

alphabeta

2

先把最低的锁定再说，2年之后还不一定什么情况呢

ausox

人算不如天算, 当年3.99%抢着固定, 2年后都后悔死

flyinfree

ausox 发表于 2021-5-21 15:32
人算不如天算, 当年3.99%抢着固定, 2年后都后悔死

3.99和1.99差一倍呢。。。但是你现在1.99 签五年，还有多少可能会跌到0.99？或者说甚至0？

银行又不是开善坊的，他们零利率借钱，可不会零利率借你，怎样都要加上开支盈利啥上去的，1.99%不会压太多了，希望有银行业的专业人士出来说说底线。

michael128

两年

爱吃糖的小猪

flyinfree 发表于 2021-5-21 15:35
3.99和1.99差一倍呢。。。但是你现在1.99 签五年，还有多少可能会跌到0.99？或者说甚至0？

银行又不是开 ...

负利率了解一下????

maymei

两年

ittgx

CBA 固定利率要涨了

alphabeta

flyinfree 发表于 2021-5-21 15:35
3.99和1.99差一倍呢。。。但是你现在1.99 签五年，还有多少可能会跌到0.99？或者说甚至0？

银行又不是开 ...

之前讨论过这个话题了，极限是1%多一点点

flyinfree

爱吃糖的小猪 发表于 2021-5-21 17:41
负利率了解一下????

呵呵，等你拿到银行给你的”负利率“再说这事吧。

flyinfree

alphabeta 发表于 2021-5-21 17:42
之前讨论过这个话题了，极限是1%多一点点

那就是呗，1.99离这1.xx%的极限值差不了多少，但是风险却是四年锁定了。。。干嘛不要？谁知四年后会发生什么事？

daya0710

20#楼正解

secondwin

谢谢各位高手回复，今天分数用完了，明天加上

fm_yy

要不就

2年一部分
4年一部分

ericliu530

我是固定了四年, 比较懒，不喜欢卵换

爱吃糖的小猪

flyinfree 发表于 2021-5-21 17:43
呵呵，等你拿到银行给你的”负利率“再说这事吧。

我没啥想法啊，就事论事嘛。负利率下银行1%都赚了。银行那么多精算师在那呢，总不会吃亏的。我是觉得每个人都有自己当时一定环境下所考虑的因素，没啥后悔的。

wby666

2年 如果按照这个利率  2年后结束时候的固定利率要2.29%甚至更高  你才和固定4年利率是一样的还款   不觉得2年内疫情能搞定  所以2年比较好点  。。

dhwgreg

wby666 发表于 2021-5-22 16:13
2年 如果按照这个利率  2年后结束时候的固定利率要2.29%甚至更高  你才和固定4年利率是一样的还款   不觉得 ...

一看就是算过的

KudoLion

2年，4年太久远了。先不说利率可能的变化，四年里人生中的变化谁又知道了。万一想卖房都卖不了。

tina-go

KudoLion 发表于 2021-5-25 09:10
2年，4年太久远了。先不说利率可能的变化，四年里人生中的变化谁又知道了。万一想卖房都卖不了。 ...

在利率固定期间，不能卖房？

Missy

tina-go 发表于 2021-5-25 09:12
在利率固定期间，不能卖房？

要交breaking cost，这个可能高达几千上万...不过我固定了五年。