[修房建房] easement 损失估价 [复制链接]

发表于 2021-5-20 16:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 maifangmaifang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 maifangmaifang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

easement到底啥意思？不就是有权被别人用的意思吗？用easement还要补偿的话那还叫easement吗

elainegly

发表于 2021-5-20 16:37 |显示全部楼层

此文章由 elainegly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elainegly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最好自己也研究清楚是不是真的需要用到你的地来做，不然无论赔偿多少我都觉得挺冤大头的。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-20 16:51 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maifangmaifang 发表于 2021-5-20 15:29
easement到底啥意思？不就是有权被别人用的意思吗？用easement还要补偿的话那还叫easement吗 ...

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E5%BD%B9%E6%9D%83

邻居要用楼主家的地，楼主不能要求邻居补偿？

应许之地

AuMech

木屐族

发表于 2021-5-20 16:56 |显示全部楼层

此文章由 AuMech 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AuMech 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在不管估多少，到你要卖要改建的时候都会觉得低估了

elainegly

发表于 2021-5-20 17:02 |显示全部楼层

此文章由 elainegly 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elainegly 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

AuMech 发表于 2021-5-20 15:56
现在不管估多少，到你要卖要改建的时候都会觉得低估了

赚一笔，然后卖了升级

sailojai

发表于 2021-5-20 17:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sailojai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sailojai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

為什麼要你 grant easement？

116805286

发表于 2021-5-20 17:39 |显示全部楼层

此文章由 116805286 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

maifangmaifang 发表于 2021-5-20 15:29
easement到底啥意思？不就是有权被别人用的意思吗？用easement还要补偿的话那还叫easement吗 ...

我笑了。。。不给补偿，凭什么给别人用你的地？

maifangmaifang

发表于 2021-5-20 18:06 来自手机 |显示全部楼层

那easement到底啥意思？比如我说要一百两百万赔偿才能用，不就是变相不给别人用吗？
那买房的还那么在乎easement干什么？你开个让别人无法接受的价格，不就等于没有easement？

悉尼律师

发表于 2021-5-20 18:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由悉尼律师原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者悉尼律师所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别答应有easement的地掉价一定会远远超过valuation给你的合理补偿

christ430

木屐族

发表于 2021-5-20 19:06 |显示全部楼层

此文章由 christ430 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 christ430 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你愿意就直接开一个对方无法接受的价格，如果你愿意，那应该是你们一起找reference，你来确定最终数字

sniper

发表于 2021-5-20 20:16 |显示全部楼层

此文章由 sniper 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sniper 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我都还没搞清楚状况。是楼主家有easement邻居要share还是在你家新开一个？
不过一上来就喷的人肯定先知先觉了，直接判断到应该是后者？

夕燃漪

发表于 2021-5-20 21:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由夕燃漪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者夕燃漪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明显是后者，lz家目前没有easement，邻居家想新开一个，要付钱给lz，lz答应的话从此地块里就有easement了

cillalaw

铜靴族

发表于 2021-5-20 21:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cillalaw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cillalaw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

夕燃漪发表于 2021-5-20 20:04
明显是后者，lz家目前没有easement，邻居家想新开一个，要付钱给lz，lz答应的话从此地块里就有easement了 ...

对家新開一個給鄰居用
個人覺得最好不要弄了..

夕燃漪

发表于 2021-5-20 21:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由夕燃漪原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者夕燃漪所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cillalaw 发表于 2021-5-20 20:09
对家新開一個給鄰居用
個人覺得最好不要弄了..

是啊，如果是我就不答应

Mushroomm

铜靴族

发表于 2021-5-20 21:27 |显示全部楼层

此文章由 Mushroomm 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Mushroomm 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

直接说No。邻居不可能给到你happy的价格

RADEON

金靴族

发表于 2021-5-20 21:32 |显示全部楼层

此文章由 RADEON 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RADEON 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键是，损失不是一时的，也不是一个固定的数目。以后差价会慢慢变多。

你真吧长远的差价算进去了，对方肯定不肯。

vini

铜靴族

发表于 2021-5-20 22:24 |显示全部楼层

此文章由 vini 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vini 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 vini 于 2021-5-20 21:28 编辑

完全不可能答应，这种开了那部分地council 有权随时挖开，上面如果有任何建筑物拆了也不赔，对以后的各种规划影响很大

发表于 2021-5-20 22:46 |显示全部楼层

此文章由 liu_zhen_1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu_zhen_1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

根据你的房产估值乘以2%-3%。譬如你的房子市场价是150万，你可以要3 - 4.5万。你需要找律师来和邻居的律师来沟通，双方达成协议后去land title office注册。你不可以拒绝对方合理的offer,否则邻居可以去法院解决，那时就被动了。

whzopecc

发表于 2021-5-20 23:01 |显示全部楼层

此文章由 whzopecc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whzopecc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liu_zhen_1 发表于 2021-5-20 21:46
根据你的房产估值乘以2%-3%。譬如你的房子市场价是150万，你可以要3 - 4.5万。你需要找律师来和邻居的律师 ...

感觉有个Easement以后对房产估价的损失不止这么小吧，2～3%不就是可以忽略不计了吗

发表于 2021-5-20 23:11 |显示全部楼层

此文章由 liu_zhen_1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu_zhen_1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

whzopecc 发表于 2021-5-20 22:01
感觉有个Easement以后对房产估价的损失不止这么小吧，2～3%不就是可以忽略不计了吗 ...

easement一般都是沿着篱笆，不会太影响估价。

whzopecc

发表于 2021-5-20 23:13 |显示全部楼层

此文章由 whzopecc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whzopecc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liu_zhen_1 发表于 2021-5-20 22:11
easement一般都是沿着篱笆，不会太影响估价。

如果下面有Sydney Water的Sewer Main的，对房价影响大吗

一天世界晴~

银靴族

发表于 2021-5-20 23:14 |显示全部楼层

此文章由一天世界晴~ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者一天世界晴~ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一堆外行给建议如果easement的位置贴着边根本不影响地价纯粹的赚外快好不好你怎么开发都要离边上几米

发表于 2021-5-20 23:16 |显示全部楼层

此文章由 liu_zhen_1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu_zhen_1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一天世界晴~ 发表于 2021-5-20 22:14
一堆外行给建议如果easement的位置贴着边根本不影响地价纯粹的赚外快好不好你怎么开发都要离边上几米 ...

正解

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-20 23:17 |显示全部楼层

此文章由 alphabeta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alphabeta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liu_zhen_1 发表于 2021-5-20 21:46
根据你的房产估值乘以2%-3%。譬如你的房子市场价是150万，你可以要3 - 4.5万。你需要找律师来和邻居的律师 ...

太扯了吧，easement占地面积会只有整块地的2-3%吗？通常肯定都不止啊，这点小钱一点用都没有，真要卖时分分钟少卖10%都未必卖得出去

应许之地

发表于 2021-5-20 23:22 |显示全部楼层

此文章由 liu_zhen_1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu_zhen_1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

alphabeta 发表于 2021-5-20 22:17
太扯了吧，easement占地面积会只有整块地的2-3%吗？通常肯定都不止啊，这点小钱一点用都没有，真要卖时分 ...

也许你是对的，2%-3%是三年之前的价钱，我做过两个。现在的行情我不太清楚，仅作参考。

yn2000

银靴族

发表于 2021-5-20 23:42 |显示全部楼层

此文章由 yn2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yn2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

easement通常是后坡地需要借道排雨水，这个有相关的法律赋予邻居的这个使用权，如果邻居的意愿很强大，可以上法庭，法庭肯定会酌情判决easement。前提是合理补偿，双方都接受。

easement通常是靠着fence做一条小管一直接到路边，对本身的房子不会有太大影响。

sophiajiawei