还是澳洲brick veneer的房子最适合DIY

williamstep

brick veneer，即外面是砖，里面是木头结构，加石膏板。
brick veneer的结构的存在就是为了方便大家维护维修，如果像国内那种纯混凝土和砖头的公寓，无论是装管，装线，还是悬挂，自己都很难干，必须请民工用专业工具了。

你应该买一个探梁仪，检测木梁的位置，这对你在木梁上打螺丝钢钉至关重要，自己装悬挂橱柜才能结实，钉个大的像框，也很结实方便，都不用膨胀螺丝，普通木螺丝就够了。

这种中空的墙结构对更换电线和插座尤其容易，只要爬上屋顶空间，把电线沉下去，从石膏板的插座开口拉出来，就行了，你花几千请的电工，也是这么干，安空调的，只拉一根线到电表箱，也是这么干，但是他们收的可高了。

维护水管更是比较方便，在地基里看就能看到水管的走向，有漏水就会很容易就发现

总之，了解房屋的结构是非常有意义的，在买房时，你也可以很容易地看出这个房子的结构到底如何，有何升级潜力和不致命缺点。

失忆空间

双转的情何以堪…

勤快猫

啥意思，空调拉线也敢diy?

lovely_angel

其实很多东区豪宅也是双砖，里面使用石膏板了。还有屋顶也不是传统的那种砖瓦，而是看着像铁皮那种防锈合金材料。

老沈在澳洲

见过双砖，内墙再打了木条、上石膏板。
单砖的确容易走线、管。但是如果想从天花（屋顶）直接顺一根线下去，也是要看运气，因为会碰到横档，如果是到地面插座，那就一定会碰到，穿不到底。

Speednight

怎么说呢 都可以diy，就是没证怕以后出事了保险claim有问题，而tradie们就是挣的这些钱

马马杜

学些了原来单砖房的由来如此

煋人

学习

rockbox

老沈在澳洲 发表于 2021-5-16 22:05
见过双砖，内墙再打了木条、上石膏板。
单砖的确容易走线、管。但是如果想从天花（屋顶）直接顺一根线下去 ...

外墙可以，frame和砖墙之间有四厘米以上的间隙，内墙借助专业工具也有办法弄，稍微麻烦一点。

rockbox

自住房DIY且不谈执照问题，电工拉线的活儿不算高科技，但是没点技巧也是很难搞的，屋顶空间操作不是谁都驾驭的了的。

linzh

主要旧房比较多, DIY可以省挺多事,
之前家里搬旧房, 老妈说这暖气能不能加个口,
当天就跑去找一个三通, 买点胶带气管, 钻进地基一通改完事,

缺点就是你买到的旧房也到处是别人DIY的补丁,
我就碰到过不靠谱电线, 一截断的挂墙里, 也不知道有电没电,

little_koala

看完立刻脑补出了楼主自住房的大致外观和类型。

xming

同意。喜欢房屋时常换换颜色，夏季旁晚不喜欢热的可以考虑板房。

williamstep

little_koala 发表于 2021-5-17 07:37
看完立刻脑补出了楼主自住房的大致外观和类型。

what

会长一生推

哦 仔细一看原来是Eltham真相兄，失敬失敬，没事了

williamstep

会长一生推 发表于 2021-5-17 08:56
哦 仔细一看原来是Eltham真相兄，失敬失敬，没事了

买来了？

tenglongroy

“维护水管更是比较方便，在地基里看就能看到水管的走向，有漏水就会很容易就发现”

地基是埋在土地里的啊，怎么看水管？

tenglongroy

linzh 发表于 2021-5-16 23:43
主要旧房比较多, DIY可以省挺多事,
之前家里搬旧房, 老妈说这暖气能不能加个口,
当天就跑去找一个三通,  ...

怎么钻进地基？是不是你家有地下室？

williamstep

tenglongroy 发表于 2021-5-17 09:33
“维护水管更是比较方便，在地基里看就能看到水管的走向，有漏水就会很容易就发现”

地基是埋在土地里的啊 ...

木框架的老房子没有实心水泥地基，是用水泥柱支撑的

harrell

国内过来的工程师真心不认为木结构是适用于长周期的主结构。
而且澳大利亚的双砖其实只有内皮是称重的，外皮只是装饰面，内外皮之间一般有50mm的空隙。
中国的双砖是内外都承重，且无空隙。

自建house，还是建议半成品混凝土墙（logic wall）或者corefill block，安全耐火。

williamstep

harrell 发表于 2021-5-17 09:41
国内过来的工程师真心不认为木结构是适用于长周期的主结构。
而且澳大利亚的双砖其实只有内皮是称重的，外 ...

这样房子上百年的也有，何来不适用长周期？

就是故宫，还不都是木结构？

你所说的混凝土房，使用几十年就成了危房，何解？

dcc82

老沈在澳洲 发表于 2021-5-16 22:35
见过双砖，内墙再打了木条、上石膏板。
单砖的确容易走线、管。但是如果想从天花（屋顶）直接顺一根线下去 ...

的确是这样呢，我自己DIY从卧室的一面墙的中上部位，想顺一根电线垂直到底部的电源插座，本以为可以从电源插座的洞洞里找到那根线，然后把它抽出来，但感觉线卡在某个横档部位了，根本下不来啊
请问这种情况通常如何解决？？难道要把石膏板拆了？

hsmw

dcc82 发表于 2021-5-17 09:54
的确是这样呢，我自己DIY从卧室的一面墙的中上部位，想顺一根电线垂直到底部的电源插座，本以为可以从电 ...

你碰到两根竖着的studs之间的横noggin了。一定要做的话，就是把这附近的石膏板割个大洞，在noggin上钻孔，穿好电线，然后石膏板补回去，抹灰，刷漆。

什么破玩意儿

williamstep 发表于 2021-5-17 09:43
这样房子上百年的也有，何来不适用长周期？

就是故宫，还不都是木结构？

澳洲的自然环境有很大的影响，四季温差大，冬夏干湿差大。建材的热胀冷缩导致很容易变形，再加上丘陵地形的土壤移动，让许多课本上很牢固的结构在时间的摧残下也变得十分脆弱。建筑方式方法还是要因地制宜，你说的结实耐用的百年老房那是因为建的时候选料都是经过在澳洲环境下沉浸了多年的老料，建在土壤环境稳定的位置，外加多年来不断维护的情况下保存下来的。那些没这么好条件的老房子不知道拆了多少，倒了多少。尤其现在的建材市场用的材料都是快消品，在加上新建房的位置多处于坡地，不管你用双转，单转，还是水泥都已经不可能保证百年不坏了。既然是快消品，我觉得还是应该走多快好省的路线，单转木结构，预计使用寿命大概20—30年。时间一过，推到重建。

老沈在澳洲

dcc82 发表于 2021-5-17 09:54
的确是这样呢，我自己DIY从卧室的一面墙的中上部位，想顺一根电线垂直到底部的电源插座，本以为可以从电 ...

我是在横档位置开了个小洞，然后穿过去。打洞的地方没有补石膏板，而是装了个插座。
开洞位置要和讨巧。其实补一下石膏板也不麻烦。

什么破玩意儿

老沈在澳洲 发表于 2021-5-17 10:42
我是在横档位置开了个小洞，然后穿过去。打洞的地方没有补石膏板，而是装了个插座。
开洞位置要和讨巧。 ...

我也是觉得石膏板的最大优点是容易修补，现在的家用电器日新月异，想要更新升级的时候石膏板比砖墙容易多了而且不影响结构。而且石膏板也有高档的，我觉得即使是双转房也可以在内墙用石膏板装饰，既美观又容易修改.

harrell

williamstep 发表于 2021-5-17 09:43
这样房子上百年的也有，何来不适用长周期？

就是故宫，还不都是木结构？

一个是维护程度
另一个是设计的时候，环境条件是否考虑周全。
很多人觉得这边house比apt出事故率低，就单方面觉得house的质量好，其实并非这样。
因为house的job scale比apt小很多，完全不在一个数量级。所以同样的设计失误，house和apt的容忍程度是不一样的。
所以并非house的质量比apt好，只是同一级别的错误，house更能容忍罢了。

老沈在澳洲

harrell 发表于 2021-5-17 11:43
一个是维护程度
另一个是设计的时候，环境条件是否考虑周全。
很多人觉得这边house比apt出事故率低，就单 ...

我感觉这边的house，地基部分哪里不到位，非专业人士不太懂。
表象就是沉降导致的开裂非常普遍（这也是大家普遍说木结构容错好的原因之一）
看别人盖房子，就是就往下挖开一点，做个混泥土框架，然后铺完管道就填平，深度很有限，混泥土也不是钢板，总是要开裂的吧。听说要打桩的话，要贵很多。现在很多还用泡沫填充，外行看了总觉得不靠谱。

gbdlg

与房无关，与人有关

harrell

老沈在澳洲 发表于 2021-5-17 12:05
我感觉这边的house，地基部分哪里不到位，非专业人士不太懂。
表象就是沉降导致的开裂非常普遍（这也是大 ...

主要是因为这里的house 基础设计绝大部分并不是经由工程师设计过的，而是工程师从澳洲规范里选一种现成的直接采用的。
但是任何一种现成的做法，都是有前提条件的，如果有一些前提条件没达到，但工程师有没有注意到，就会潜在的引起基础事故。

因为木结构柔性大，所以对这类的failure的包容度比混凝土结构好，所以观感上似乎更安全。
用泡沫填充的那个是waffle pod，不建议做这个。