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本帖最后由 矮油歪 于 2021-6-2 18:04 编辑
我回来了，不好意思拖了那么久才更新。经历了差不多四个月，我们昨天终于交了第一笔$3k的定金给建商，也算是阶段性的进展吧
我也不是科普类的楼主，想想我的知识储备，决定还是做分享类的，就单纯分享一下我们建房过程
二月初，在澳洲房价大涨之前，我们买了一块大地，买下之后也就一两周（？）房价大涨，前owner最后及其不情愿的退让卖给我们的地，事后他应该非常后悔吧。
买地之前，我们有接触几个独立设计师原本想走architecture design的，但是报价远超预算, 好多页的设计报价，总花费差不多要六万，我们深深的思考了一下，觉得算了，我两这普通老百姓还是走经济划算路线，没准以后发大财了大财，能排上号花大价钱请Shaun Lockyer设计，也许会心甘情愿一些。
买了地之后，中介，朋友，朋友的朋友都非常非常热心的给我们介绍各种builder, 我就不一一评论了，毕竟大家也都是一片好心，我发现这种事还是自己亲历亲为不要太相信推荐,可能我们夫妻两比较谨慎？我们不太能理解和接受的是：什么工作还没做，先付3k或者5k的定金，才能和他们谈。对方的理由是，因为设计师要到场，所以要先收费才能给我们出草图给报价？我们不太能接受的理由是，我们只想和你们先交流一下对房子的想法，还没有决定用不用你们，怎么就不交钱不聊天了？难道这个是行规，感觉不是一两家这样...有的更离谱，一家华人建商公司的sales和我们微信聊天，什么还没具体谈，约见面之后立马发了一个公司账号过来，说能不能把定金先付了？？？没有agreement，没有invoice，啥都没有，就要我们先转钱再聊天？
最后，
1 - 我两开着车在西区转悠，现在买地建房的挺多的，可以看到不少工地正在施工，我们一家家看大家都用哪些建商，一边开车一边记录，回家一个个搜索，看看他们网页，都有哪些作品。
2 - 专门Google搜索建sloping block house 的布里斯班建商。
3 - 放弃小builder,只看大公司，大家现有的floorplan哪个最接近我们想要的风格，或者地形，有更改的空间。现有的floorplan有没有大面积的，因为我们预计的建筑面积是600平+。
4:决定放弃精品小builder还有一个原因就是，我们家现在的房子是builder和一个设计师合伙自己盖的，算是architecture design，但是房龄也就十年，很多地方小毛病就出现了。而我公婆的房子是十几年前charendon建的，虽然设计比较普通，但是十几年过去了，房子质量杠杠的。我们也是担心精品小builder的质量问题。
在自己做功课的n个晚上，我们看上了GJ Gardner，好像足迹里也有布里斯班小伙伴推荐过。在他们网站上看上了现有的home designs里的“Rochedale 412”“Montville 462”,这两种户型面宽够宽，可以在这个基础上加一层。他们网站上现有的plan 最大的面积有530平叫“Blue water 530”,碰巧的是这个blue water 530的房子在我们买地的附近一条街有一个一模一样的已经建好的房子，当时路过看到就很喜欢，冲动到想敲门问问主人是哪家建的 原来都是缘分居然找到了就是GJ建的。
当天晚上我们就在网站联系了他们，第二天sales 就给我打了电话，问了一些基本情况之后，约了那周六上午见面，我把现有的资料包括Soil Investigation Report都在见面之前发了过去。
第一次见GJ,我两带着两个娃一起去的，娃到了之后，那边有玩具书籍，就去玩了，我们和sales 开始谈，看的出他也是做了不少功课，把我们的地的情况，打在大屏幕上和我们边分析边谈。先是了解了一下我们的地的基本情况，我们的预算，大概建筑面积，对房子结构的一些想法。然后他就推荐了“Rochedale 412”“Montville 462”，而且他说他可以根据我们的要求custom design,改到满意为止。记住这句话“改到满意为止”，当时他只是这么一说，没想到他真做到了，在一分钱没付的情况下，我们的floor plan改了无数稿，历经二个月，改到最后已经完全不是原本的模样了 。这种情况下交定金真的是极其情愿，我们甚至很不好意思，决定他真的是付出很多，我们还没付钱的情况下，详细的报价都有了。
这个sales也具备使用设计软件的能力，我们可能也就见了五六七八次吧，每次也就二三四个小时吧，真的是亲历亲为，改到我们满意为止。一直到今天早上，我老公还在联系他改floorplan。因为我们毕竟不是architecture design，所以在我们交了定金把floorplan送到architecture正式开始修改之后我们只有两次机会再对plan经行修改，所以要抓紧机会。
至少现在和GJ Gardener的交涉过程还没有任何不愉快，我们也要求见了他们这个西区分公司的老板，毕竟也担心如果哪天sales 辞职，我们至少也知道找谁对接。他和他老板也是挺有经验的，会根据我们的预算给一些建议，比如我们提出的方案A，他会建议说可以换成方案B,效果差不多但可以省很多钱。在前几周，给了我们一份极其详细的报价，精确到个位数，他说他的报价和最后的报价不会相差超过5%。
先上班了，等有空再来更新，拜了个拜 |
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4月5日墨尔本小琴友聚会后记 (2009-4-6) daffodil 
发表于 2021-5-10 10:47
