Auction的房子如果想提前出价，怎么个策略合适？

benemi

Price Guide 1.85，就按Guide出还是要往上加？

fantacity

现在的市场  如果房子本身没有大的问题  一般在这个基础上加15~20%

fantacity

你出价  卖家如果信心很足不卖你坚持要上拍卖场他很开心  因为他知道这个是兜底价

alphabeta

按Guide出还不如不出，都是摆出来钓鱼的

spriaut

我想问问你们这些买家，为什么市场那么火，还要把头挤进去了

benemi

不是house，就是个strata7000多的老旧两房一卫。。

KudoLion

出到让卖家觉得愿意在拍卖前卖你的价格

山猫

spriaut 发表于 2021-5-9 23:40
我想问问你们这些买家，为什么市场那么火，还要把头挤进去了

自古都是 买涨不买跌 ，人心永恒不变的定律
涨的时候我就问你 你怎么知道以后会便宜？
跌的时候，你怎么不再等等 说不定还会更低？

lovely_angel

房子没有啥硬伤的房东很难会愿意在拍卖前接受offer.除非比ta心理价还高20%

lovely_angel

我就前几周试着出offer结果被礼貌的拒绝了。。

悉尼土地娘娘

很难拒绝的价格，比照附近的近期售价

Coolbananas

以悉尼墨尔本目前的市场， auction 的房子的 guide price, 一般都低过房东的 reserve price. 这类的 guide price 有一定的钓鱼价的味道。

如果不是 auction 的房子的 guide price, 倒可能是真的参考价

失忆空间

不同意楼上，最近反而更多提前拍卖售出的。

juejue79

为什么不愿意参加拍卖，反而愿意在拍卖前出价呢？

神仙

最近流拍的很多，房东的胃口普遍都很大

audreybest

无论如何可以出一个，出多少可以问中介的。不然别人有可能在aution前抢走了

ifin001

alphabeta 发表于 2021-5-9 23:40
按Guide出还不如不出，都是摆出来钓鱼的

同上~ 個人感覺Guide price基本上都是偏低釣魚釣你來看Open home顯出房子很熱門的
最少近一兩年從沒看過照guide price賣的

spriaut

山猫 发表于 2021-5-9 23:45
自古都是 买涨不买跌 ，人心永恒不变的定律
涨的时候我就问你 你怎么知道以后会便宜？
跌的时候，你怎么 ...

仅此而已？同意这解释，只觉得这样的买家too yong too naive，对房市无过往经历这样玩，很容易翻车

lihe1314

也不全是，最近一个拍卖前出价270，卖家没卖，结果拍了265. 现在市场感觉子弹有打得差不多的节奏

paoqiqi

benemi 发表于 2021-5-9 23:42
不是house，就是个strata7000多的老旧两房一卫。。

那你图什么？

kimberly2

audreybest 发表于 2021-5-10 09:46
无论如何可以出一个，出多少可以问中介的。不然别人有可能在aution前抢走了 ...

中介让我出的价高出guide很多 这样的情况是不是等拍卖比较好

KudoLion

kimberly2 发表于 2021-5-10 21:59
中介让我出的价高出guide很多 这样的情况是不是等拍卖比较好

拍卖可能拍不到，也可能拍更高，你得自己好好判断啊。你觉得值就出价，不值就等着

audreybest

kimberly2 发表于 2021-5-10 21:59
中介让我出的价高出guide很多 这样的情况是不是等拍卖比较好

guide本来就是看不得的。
中介让你出的，在你预算内你就出一个。然后跟中介保持沟通，看看有没有别的卖家之类的，你也可以再做决定是不是走拍卖。
可以考虑给一个一周内有效的正式offer，让房东也纠结纠结

audreybest

paoqiqi 发表于 2021-5-10 21:40
那你图什么？

view吧

山猫

spriaut 发表于 2021-5-10 20:24
仅此而已？同意这解释，只觉得这样的买家too yong too naive，对房市无过往经历这样玩，很容易翻车 ...

现在都是乱拳打死老师傅，再怎么有经验也敌不过别人出价比你高，一直怕翻车的人永远不能上车

逆鳞龍

spriaut 发表于 2021-5-9 23:40
我想问问你们这些买家，为什么市场那么火，还要把头挤进去了

就问火怎么来的？不就是买家愿意出手吗?

逆鳞龍

spriaut 发表于 2021-5-10 20:24
仅此而已？同意这解释，只觉得这样的买家too yong too naive，对房市无过往经历这样玩，很容易翻车 ...

如果经历过市场起起落落不会以一时热与不热就轻言说出手与否。看惯太多迷之自信房产会回落会暴跌，乃至到了一定高位后的不得不接盘。

lveric

发个地址大家参考一下。有时候足友还是可以的

benemi

lveric 发表于 2021-5-11 08:39
发个地址大家参考一下。有时候足友还是可以的

23A / 3 Darling point Rd Darling point NSW

不过我决定放弃了

pikachu007

Auction对房东还有一个好处就是当天要付10%，没有冷静期。房子不愁卖的话，房东既然决定了auction，一般不会轻易改变主意的。

不过话说回来，悉尼最近貌似市场冷下去一点了，也有不少拍卖前就卖了的。如果拍卖之前房子人气一般，明确表面参加拍卖的卖家不多，还坚持走拍卖很可能到时候冷场，价格还不如私下卖。