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[自购小窝] 请问现在的市场行情下出OFFER的流程，坐标悉尼 [复制链接]

发表于 2021-5-2 20:07 |显示全部楼层

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房子是private sale的，中介给了price guide，就一个整数不是range，我看了周围相似房子的售价和这条街的销售历史打算出个offer，可是具体操作起来又有些细节不知道怎么弄：

问题一：因为不知道offer是否能被接受，而且又是周末所以肯定无法找律师看合同，出offer的时候我需要加上subject to contract review and amendments吗？如果加这个条款，在当前这么火爆的市场情况下，房东是不是看到condition的offer会不会不接受啊？如果不加这个条款，如果offer被接受，律师看合同的时候发现问题我又决定不买了，这样可以吗？

问题二：因为是private treaty所以房主也没有做building and pest inspection，我想加subject to building and pest inspection这条，但是这条是不是在合同里面加，出offer的时候不需要提啊？

问题三：新州的冷静期是5天吗？不知道做buiding and pest inspection是否来得及呢？一般几天出结果啊？

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-2 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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lz说的这3条基本都没戏更何况你还想叠加。
现在一般没有冷静期我朋友买的private 但必须签66w

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-2 20:17 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2021-5-2 19:12
lz说的这3条基本都没戏更何况你还想叠加。
现在一般没有冷静期我朋友买的private 但必须签66w ...

中介好像没有说取消冷静期，我问他有没有building and pest report的时候他说让我冷静期的时候做

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-2 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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出这种condition offer就是给另一个买家做备胎了

capoupascap

木屐族

发表于 2021-5-2 21:17 |显示全部楼层

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pest and building一天就出report 冷静期内肯定来得及

cynthiabill

铜靴族

发表于 2021-5-2 21:25 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-2 19:26
出这种condition offer就是给另一个买家做备胎了

+1

2009.6.7

buyongba

皮靴族

发表于 2021-5-2 21:26 |显示全部楼层

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但是银行贷款不是要在冷静期内做好么

冷静期要先做property valuation再做银行贷款，其实五天都不一定够

JodieXXXX

布鞋族

发表于 2021-5-3 23:23 |显示全部楼层

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签好unconditional 合同, deposit开好支票给中介，中介拿着这两样东西去帮你和房东谈

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-5-3 23:30 |显示全部楼层

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探探口风有没有一口价，至少打探到拍卖前会不会take offer。不推荐去开一个不上不下的offer给人家做嫁衣。要么就等拍卖，要么就出一个中介有信心去和房东谈的价格一击拿下。

wang1020jun

布鞋族

发表于 2021-5-4 13:19 |显示全部楼层

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这些要求不过分啊

你出了offer交了小定不去执行合同也没事儿的

买房不是小事儿该做的调查还是做好

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