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[自购小窝] 平布尔（35 Boolarong Rd, Pymble）的这个房价，完全无法理解！请达人解释一下 [复制链接]

homesearch

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 homesearch 于 2021-5-1 18:26 编辑

35 Boolarong Rd, Pymble，指导价 2.8m左右。今天上午竟然拍了 3.729m

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-135954982

单转老房，大平地960平米，装修一般，后院接公园。关键是走不到火车站！，走不到火车站！，走不到火车站！而且离哪都远。

完全超乎了我的认知！有请达人解释一下吗这个走不到火车站的老房为啥能卖这么贵！

上周下面这个，能走到火车站的老房，状况比上面好很多，才卖了2.91m

https://www.realestate.com.au/so ... sw-pymble-135785118

有参加拍卖的同学吗？能不能介绍一下拍卖情况，什么人买走的？谢谢！

binw

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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花的起这个价的人估计从来不需要做火车。

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:33 来自手机 |显示全部楼层

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第一个后院朝北很安静的街区第二个太平洋路西面自然比东面的要便宜10-20% 步行火车站对于300-400万的物业来说没有太多的意义不是每个人都需要座火车的。话说回来第一个390万的确有点高了。

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supercoco

光脚族

发表于 2021-5-1 19:35 |显示全部楼层

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binw 发表于 2021-5-1 18:29
花的起这个价的人估计从来不需要做火车。

北区的主要喜欢居住环境吧。火车站次要

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newSYDer

铜靴族

发表于 2021-5-1 19:36 来自手机 |显示全部楼层

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这条街确实就没见过便宜的，另一个那地你去看过就知道为啥不上3m了。上北平地很稀缺的。

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ydon8102

布鞋族

发表于 2021-5-1 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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这个确实太贵了估计要站岗好多年

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-1 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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Boolarong这条街明显好于西面那条街，这个当地人都知道，一个房子的价值直接与一条街的均价挂钩

homesearch

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:43 |显示全部楼层

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感觉以上的同学们，你们都没说到点子上。但我i也要给你们加分

语过添情

铜靴族

发表于 2021-5-1 19:44 来自手机 |显示全部楼层

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拼步儿这次涨幅本来就很大呀

homesearch

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:44 |显示全部楼层

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binw 发表于 2021-5-1 18:29
花的起这个价的人估计从来不需要做火车。

不好意思，今天没分了

BillyBlue

银靴族

发表于 2021-5-1 19:45 来自手机 |显示全部楼层

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东面一块地胜过西边俩快地。上北历来东贵西贱

马.自达

金靴族

发表于 2021-5-1 19:47 |显示全部楼层

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东西地价就能差一个M

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-5-1 19:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-5-1 18:50 编辑

West Pymble 今天有个房子卖了336。

https://www.domain.com.au/12-tri ... nsw-2073-2016921658

ivorsyd

金靴族

发表于 2021-5-1 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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华人买走的，左邻右舍都是华人

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-1 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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卖大家说了你又说不在点子上意思是你知道你知道还问尼玛？

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Sunking08

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:52 来自手机 |显示全部楼层

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确实高的离谱。可能的解释是拍卖的时候买家上头了。

newmethod

木屐族

发表于 2021-5-1 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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就在旁边

47 Greendale Ave, 今天同天拍卖卖了3.4。

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Sunking08

皮靴族

发表于 2021-5-1 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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newmethod 发表于 2021-5-1 18:55
就在旁边

47 Greendale Ave, 今天同天拍卖卖了3.4。

这个房子看着比那个3.79m 的好很多啊，而且能走到火车站为啥才卖了3.4m 市场没有理性？

什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-1 20:00 来自手机 |显示全部楼层

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同一个区内每条街都有自己的价钱，这叫阶级。不是外人看着她比她好就算的

原野萌萌

皮靴族

发表于 2021-5-1 20:08 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-5-1 18:52
确实高的离谱。可能的解释是拍卖的时候买家上头了。

几年后都觉得钱多人聪明

Sunflower2000

木屐族

发表于 2021-5-1 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，在上北平地就是值钱，第一个地很平的，第二明显地势不平

原野萌萌

皮靴族

发表于 2021-5-1 20:19 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-5-1 18:52
确实高的离谱。可能的解释是拍卖的时候买家上头了。

几年后都觉得钱多人聪明

Sunflower2000

木屐族

发表于 2021-5-1 20:25 来自手机 |显示全部楼层

楼主，在上北平地就是值钱，第一个地很平的，第二明显地势不平

asschemer007

银靴族

发表于 2021-5-1 20:31 |显示全部楼层

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拍卖的结果有时候不能真正反映一个房子的value, 在市场火热的时候，好一点的房子可能拍出来的价格要远高于condition 只差一点的房子。

今天拍卖的这个能卖到$3.7, 直接反映了现在市场上好的房源太少了，拍卖市场持续火爆，即使条件不怎么好的房子也能拍到一个令人意外的结果。

坚持不懈的

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-5-1 20:32 |显示全部楼层

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二月份后这附近成交的不是都3.7M吗？不过这是个单层。

homesearch

皮靴族

发表于 2021-5-1 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-5-1 19:31
拍卖的结果有时候不能真正反映一个房子的value, 在市场火热的时候，好一点的房子可能拍出来的价格要远高于c ...

关键是这个房子的条件真的不怎么杨。走不到火车站背靠公园，单砖老房，

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-1 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主眼中的缺点买家上头的药引

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newSYDer

铜靴族

发表于 2021-5-1 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2021-5-1 19:34
关键是这个房子的条件真的不怎么杨。走不到火车站背靠公园，单砖老房， ...

难道地底下有矿？

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-5-1 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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2.91的是保护区吧

efanfun

皮靴族

发表于 2021-5-1 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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旁边merrivile rd的两个旧房几周前就拍到了类似的价格3.71/3.75。

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