3月27日是短期内的市场高峰！

chezycsco

从今天悉尼拍卖市场来看，3月27日是短期内的市场高峰（悉尼）！

1）stock增多；
2）emotional buyer减少；
3）流拍率增加；
4）观望气氛增多；
5）屋主期望值高企

今天参加了3场拍卖，结果都不太好，1个流拍，1个5%溢价，一个12%溢价。


多军和中介，请轻喷，文明用语。

Roujuzi

今天参加了3个拍卖，第一个溢价27%（和quote range上限比），第二个流拍，第三个溢价20%。感觉墨尔本东南还是一片热火朝天。特别是第一个破房，半块地，给的80-85，居然卖了108万多，看不懂。大部分bidders95就退出了，感觉95比较正常。

对你爱不完

12%是根据什么算出来的

chezycsco

对你爱不完 发表于 2021-5-1 15:52
12%是根据什么算出来的

中介指导价的上限，再到12%。

5387383

拍卖比指导价格高10-20属于正常范围吧，，，去年不火热的时候拍卖也能比起拍价高10%

ydon8102

现在的指导价应该普遍跟上涨幅了吧。

对你爱不完

chezycsco 发表于 2021-5-1 15:54
中介指导价的上限，再到12%。

房市高峰期过去了？

aufreedom

今天中午观摩了一场拍卖，墨尔本东南，靠近ringwood 的wantrina。感觉不如前几个周火了，出价很慢，最后比指导价上限高4万而已。

catherin03

邻居本来想卖的，现在也打算先不上市了

鱼生控

要稳了

沧海一粟a

该消停一下了，房子涨这么快，得喘口气啊。房子涨太快，不是好现象，稳步增长就行。

语过添情

今天看拍卖好房子还是抢
不好的房子没人抢了

zczsr

好房还是价格高，看了三套，两套超出我预计，一套差的流拍

悉尼土地娘娘

沧海一粟a 发表于 2021-5-1 16:09
该消停一下了，房子涨这么快，得喘口气啊。房子涨太快，不是好现象，稳步增长就行。 ...

你的duplex卖早了啊，现在卖的话应该能至少多出来20万吧

wby666

我觉得是卖家的心里价位高了。 所以给的指导价就高。。只是个人感觉  别喷我  我不多也不空

goldenseiya

节奏放慢点挺好的，政府就不用出措施了

对你爱不完

这波来的快，去的也快

沧海一粟a

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-1 16:12
你的duplex卖早了啊，现在卖的话应该能至少多出来20万吧

当了一次雷锋，哎

thomas128

看了两套，beaumaris 墨尔本。一套烂的不能住东向小三房，629的地。比中指导价高百分之十七成交。另外一套6年新二层，640的地，二楼层高只有两米四，2.4m成交。比去年中介指导价最高值高十万。

煋人

市场确实有所降温，基于目前的低利率和以后开放国门的预期，个人感觉5到8月份可能是接下来两三年内很好的一个入场机会。

悉尼土地娘娘

煋人 发表于 2021-5-1 17:56
市场确实有所降温，基于目前的低利率和以后开放国门的预期，个人感觉5到8月份可能是接下来两三年内很好的一 ...

降温了吗？怎么不觉得，反而感觉人们逐渐接受了上涨之后的价格预期，正在酝酿新的动能，至少没什么人说降价，只是在现基础上再涨多少的问题

阿毛

Roujuzi 发表于 2021-5-1 15:47
今天参加了3个拍卖，第一个溢价27%（和quote range上限比），第二个流拍，第三个溢价20%。感觉墨尔本东南还 ...

今天看 KING STREET BALWYN 一处拍卖，582平方地，2M起拍，5，6个买家相继出价，最后2.975M成交
房子非常一般。几乎无后院，大部分后院由于地势落差做成了deck。市场人气超高，且都是刚需买价。所以市场远没有降温。

悉尼土地娘娘

煋人 发表于 2021-5-1 17:56
市场确实有所降温，基于目前的低利率和以后开放国门的预期，个人感觉5到8月份可能是接下来两三年内很好的一 ...

竟然有三位同学加分，我就多说几句。打大家都看到铁矿石都快涨到200美金一吨了吧，这个已经超出上次2011年的高点了。澳币与之直接挂钩，澳币必涨，海外热钱会大量涌入。澳洲地产牛市现在真的只是开端。正因为很多人都预见到了此点，所以这一波开端这么不矜持，比上一次2013年凶悍了很多，因为资本的逐利从来都是波涛汹涌

kingofwaltz

就几个星期前，谁曾想这几周一下子会有这么多流拍，冷场，“捡漏”？

所谓的涨价就依靠几个不谙行情，有钱任性的冲动买家的随机交易。这是撑不起整个市场的。

这么多获利盘房东，谁不明白错过这次逃顶出货，下一次不知道多少年后了。。。而且房产是交易变现流程最复杂，交易成本最高的投资，抓住一次顶可不容易。随着冲动的买家越来越少，狮子大开口的房东也一定会越来越少。

对你爱不完

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-1 19:22
竟然有三位同学加分，我就多说几句。打大家都看到铁矿石都快涨到200美金一吨了吧，这个已经超出上次2011 ...

澳币肯定涨，但是因为美元，和铁矿一样，其他货币也在涨，其他原材料也在涨，可口可乐都准备涨价了，因为白糖涨50%，糖浆30%

kingofwaltz

对你爱不完 发表于 2021-5-1 20:06
澳币肯定涨，但是因为美元，和铁矿一样，其他货币也在涨，其他原材料也在涨，可口可乐都准备涨价了，因为 ...

如果这么确定，那应该立马拉足杠杆买澳币看涨期货，可比买房子简单高效多了。而且丰俭由人，不像房产一买就all in。

悉尼土地娘娘

对你爱不完 发表于 2021-5-1 20:06
澳币肯定涨，但是因为美元，和铁矿一样，其他货币也在涨，其他原材料也在涨，可口可乐都准备涨价了，因为 ...

参考2011年，美元肯定涨不过澳币，当时澳币最高1.1

对你爱不完

悉尼土地娘娘 发表于 2021-5-1 20:26
参考2011年，美元肯定涨不过澳币，当时澳币最高1.1

想什么哪，美元在跌

悉尼土地娘娘

对你爱不完 发表于 2021-5-1 20:30
想什么哪，美元在跌

我说的是澳币在涨

对你爱不完

kingofwaltz 发表于 2021-5-1 20:17
如果这么确定，那应该立马拉足杠杆买澳币看涨期货，可比买房子简单高效多了。而且丰俭由人，不像房产一买 ...

我以为人人都知道哪