现在这房产市场，入手投资房合适吗

悉尼从今年年初开始房产一路往上走，犹豫着要不要再买一个投资房？感觉房产市场仿佛回到了2017年，大家都是无脑加价。不过最近去看了几个拍卖，买的确实都是刚需，那投资是否需要紧急入市呢

这么高的价格入投资房？这是傻了吧？

肯定不是买优质华人喜欢的区域，买的比较偏，华人不爱的区域。比年前肯定涨 但是涨的不多

想买投资房就老老实实去做调查，多跑市场多看房，确认自己的风险收益。在这里问陌生人想空手套白狼对自己负责吗？去年多少人多少专家告诉你别买房，结果呢？赚钱的永远是少数人。我就这么一说，你就这么一听。

50萬的預算可以考慮墨爾本西北的Meadow Heights 和 Roxburgh Park， 距離CBD 只有20多KM。Roxburgh Park還有大型購物中心和火車站，穩穩的正現金流。

悉尼的話考慮Rooty Hill 和 Blacktown - 有火車站臨近M2/M4 開車去city 也就是30多分鐘，也是穩穩的正現金流。

hxyconan

买悉尼离cbd近的好区house，内西现在才刚刚开始涨。或者买好区的两房公寓，现在是价格低点。

buyongba

现在鼓吹内西房产的好多，YouTube 上很多视频

xyan9366

道理很簡單 現在悉尼每個自住房都大漲 用增值作為首期買投資房自己一分錢不用出，而且利息這麼低2.5% 穩穩的正現金流。就算利息漲到4%也是收支平衡這裡還沒算折舊負扣稅等。

另外澳洲跟中國搞成這樣也只能靠房地產支持經濟了。這還是國門和移民沒打開的情況下，以後打開還會漲的。馬上一大批投資房買家就會殺到你要趕緊的。

mils101

独立房还是等等吧

ittgx

投资问论坛啊哈啊哈哈

freeD

我说买，反正也不用我掏钱。

呵呵哈哈

hxyconan 发表于 2021-5-1 01:54
买悉尼离cbd近的好区house，内西现在才刚刚开始涨。或者买好区的两房公寓，现在是价格低点。 ...

为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。

zgfn022

呵呵哈哈 发表于 2021-5-1 14:56
为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。 ...

公寓一般房越多收益率越低吧。三房是比较少，但是要租三房的租客也少。物以稀为贵，是根据供求关系决定价格的。

hxyconan

呵呵哈哈 发表于 2021-5-1 14:56
为何买两房公寓，而不是三房？两房太多了，三房比较少。物以稀为贵。求解答。 ...

因为三房溢价已经不低

xyan9366

freeD 发表于 2021-5-1 14:45
我说买，反正也不用我掏钱。

必須買啊 自己一分錢不套銀行借錢給你買house 還要巨大的正現金流，不買白不買

Ally

现在租客难找，买了也是空着，我都后悔死了

xueyuhanchen

全球放水成这样房子价格以后还会降吗？

shellgun

感觉可以稍微等等，现在太疯狂了。后面应该会平静一些

alphabeta

第一次见从隐秘版挪到地产版的

bbc007

原来以为澳中关系走低，华人区房价上不去，现在印度又爆严重疫情，印度人社区也悬了！印度这个变种病毒要是流传开来，全世界又得重回封锁，谁来租房子啊

xyan9366

bbc007 发表于 2021-5-1 22:13
原来以为澳中关系走低，华人区房价上不去，现在印度又爆严重疫情，印度人社区也悬了！印度这个变种病毒要是 ...

租house 的主要是本地家庭，跟留學生之類的沒有關係。留學生影響的是公寓

caca0201

买房子看区，投资房也一样，好的区在疫情的时候虽然下降了一些但是2021年价格又回来了。一般般的区租金确实下滑了很多，而且买投资房的时候要看看那一区有多少新房子要建好，也很影响前期租金的。

j_head

michael128

买涨不买跌