大家投资房一般是怎么出租的？

尾巴竖高高

RT，现在自己找房客会不会很难啊。。。没找中介出租过，想问下如果找中介出租都需要哪些费用？收入需要交税吗，按照什么比例交。一般是找中介租好还是自己打广告。。。

安心久久

一般中介收取4-5% 租金作为管理费用。（还有出租第一周还是两周忘了的所有金额）
是的， 租金需要报税。

momohan

我找了中介和上面说的差不多， 另外还有ADMIN FEE, LEASE SIGNING FEE.如果没有照片还有拍照。但是都还好。 主要是现在我中介的确很专业， 而且以前自己找不少租客看你是房东挑战你， 装傻， 跟你找原因晚给房租， 给了中介相当于有了个中间的屏障不用操心这个事情。中介找的都是懂得租房规矩的租客，省心很多。

xming

现在开始升起在face book 上租房了。

alphabeta

xming 发表于 2021-4-29 17:01
现在开始升起在face book 上租房了。

想直接放租出去应该可以这么玩

laosun

找中介，省心。

dandan646

还是找中介吧 省事

尾巴竖高高

安心久久 发表于 2021-4-29 16:41
一般中介收取4-5% 租金作为管理费用。（还有出租第一周还是两周忘了的所有金额）
是的， 租金需要报税。

报税的话是就按照我们正常收入交税是吗？租金加上正常收入。

尾巴竖高高

momohan 发表于 2021-4-29 16:57
我找了中介和上面说的差不多， 另外还有ADMIN FEE, LEASE SIGNING FEE.如果没有照片还有拍照。但是都还好。 ...

是吧，我也是怕自己做房东会被恶心房客坑。。。。但是又觉得自己租能省不少。。。哈哈 如果找中介是必须要搬出去了才能打广告inspection还是自己住在里面的时候就可以开始了？

zgfn022

省心比省钱重要

jwa

如果在维州，现在找中介的话还得做煤气和电的检查，开销不菲，这是政府规定的，而且往往检查下来要修这修那，很可能要几千上万刀才能搞定；不清楚自行出租是不是有这个硬性规定

尾巴竖高高

jwa 发表于 2021-4-29 20:55
如果在维州，现在找中介的话还得做煤气和电的检查，开销不菲，这是政府规定的，而且往往检查下来要修这修那 ...

.....还好我在悉尼，这么坑爹。。。

jwa

尾巴竖高高 发表于 2021-4-29 21:11
.....还好我在悉尼，这么坑爹。。。

前一阵子讨论这个话题，才知道昆士兰也够坑爹的，说是每个房间都要安烟雾警报器，还一定要wifi联网什么的，赤裸裸的给tradie利益输送啊

天涯浪客

尾巴竖高高 发表于 2021-4-29 19:53
报税的话是就按照我们正常收入交税是吗？租金加上正常收入。

租金扣除各种开销和家庭收入一起报税。当然也可能是负的，比如房产一年负2万，家庭收入20万，就按照18万报税了。

zwm827

除非房客和你比较熟，还是中介省心

安心久久

尾巴竖高高 发表于 2021-4-29 19:53
报税的话是就按照我们正常收入交税是吗？租金加上正常收入。

对的， 然后扣除interest,  council rate...等等有关这个投资房的所有开销。

fishlegs

尾巴竖高高 发表于 2021-4-29 19:53
报税的话是就按照我们正常收入交税是吗？租金加上正常收入。

Yes，不过需要报税的收入是租金扣去所有的支出，比如利息，Strata，折旧等等费用后的净收入

momohan

尾巴竖高高 发表于 2021-4-29 19:54
是吧，我也是怕自己做房东会被恶心房客坑。。。。但是又觉得自己租能省不少。。。哈哈 如果找中介是 ...

自己在里面或者租客还没走就可以开始了

fishlegs

天涯浪客 发表于 2021-4-30 01:02
租金扣除各种开销和家庭收入一起报税。当然也可能是负的，比如房产一年负2万，家庭收入20万，就按照18万 ...

很好奇为啥你是按照家庭报税的？

尾巴竖高高

天涯浪客 发表于 2021-4-30 01:02
租金扣除各种开销和家庭收入一起报税。当然也可能是负的，比如房产一年负2万，家庭收入20万，就按照18万 ...

哦哦，就是所谓的负扣税吗。。。一直没搞懂啥叫负扣税哈哈哈哈~开销不能cover房租收入的话，那所有收入交的税还能再减一点是吧。。

edoowrub

税: 最好问你的会计师

天涯浪客

fishlegs 发表于 2021-4-30 08:58
很好奇为啥你是按照家庭报税的？

是方便理解而已。有人家一人工作，有人俩个人工作，有人全家不工作，能说的清？

caca0201

还是找中介吧，不太需要自己管理。如果自己管理，租客什么事都可能会找你，而且万一是比较旧的房子，要修的可能不少哦。
看看你房子那区有哪个大中介，当地的有时候会方便一些。

luby

中介

颜良但不文丑

找中介。 会有中介费，admin fee， 等等。贪图个省心！而且这些fees都是tax deductable的