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[地区选择] 持分求教投资房预算1.1M以内贷款及选区 [复制链接]

发表于 2021-4-22 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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坐标悉尼。有一套自住house，在Nab有浮动利率2.75%，本息同还，90w贷款，可以还清，但暂时放在offset，不产生利息。
另外还有20+w现金

不去做新贷款的情况下，最高预算1.1M。不知大家有没有适合的投资suburb推荐？

另外像我的情况贷款该如何选择？因为钱在offset，不产生利息，也没去找银行降利率。4年前做的refinance。

elainegly

草鞋族

发表于 2021-4-22 10:38 |显示全部楼层

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water view 公寓如何？买下来后自己住几天享受一下先。

GlowGoose

布鞋族

发表于 2021-4-22 10:42 |显示全部楼层

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学区的townhouse吧？

唐宋

皮靴族

发表于 2021-4-22 11:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由唐宋于 2021-4-22 10:46 编辑

干嘛不贷款？投资房不贷款怎么玩？你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房，自住房就开始生活息，这个自住房利息很可能是不能报税的。还有，如果你要卖自住房，你投资房怎么办？你要转贷怎么办？

所以，投资房要尽可能用它自己的贷款，税务上名正言顺，和自住房贷款脱开，方便灵活。更重要的是，你完全可以把预算提高，110万买House, 适合投资的房产非常有限。

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不怕被分砸

benemi

铜靴族

发表于 2021-4-22 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 benemi 于 2021-4-22 14:16 编辑

你可以把自住再Re一次，目的是买投资房，这样就能抵税了

投资房贷款避税指南：https://www.arrivau.com/3790/

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1030pepsi

木屐族

发表于 2021-4-22 15:48 来自手机 |显示全部楼层

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唐宋发表于 2021-4-22 10:44
干嘛不贷款？投资房不贷款怎么玩？你想挪用自住房的贷款(兑冲帐号中)来买投资房，自住房就开始生活息，这个 ...

谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

benemi

铜靴族

发表于 2021-4-22 15:58 |显示全部楼层

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1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

如果有两年以上的ABN的话，走self employed

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-22 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

先还进去再refinance出来呗，或者用老婆名字买，虽然没有负扣税但是应该交的也不多

angelar8

木屐族

发表于 2021-4-22 23:10 来自手机 |显示全部楼层

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1030pepsi 发表于 2021-4-22 14:48
谢谢回复
主要现在老婆在家带娃，没有收入，重新做贷款比较麻烦

你买的是投资房，出租会有收入，所以就可以贷款了啊。找broker问问吧。我也不懂具体的。

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-4-22 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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选区的话推荐seven hills最好带或者可以建granny flat

David7

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发表于 2021-4-23 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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上面解释的很清楚，得贷款，意义重大。至于单单收入贷款，这个不是太大的问题。有需要可以私信我，本地大银行解决。

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