申请政府批文卖好呢还是直接卖好

liuyan1987

我有个大地破房在火车站和购物中心500米左右，隔壁和附近都有很多分地和开发的（隔壁同样地大小批了5个town house）
最近考虑在市场好的时候卖掉，但在犹豫是直接卖了好呢还是申请批文再卖。
理论上申请批文应该卖价高一些，但总觉得一来等待时间长，而且批文也是有时效的，再有有批文的房子只针对想拿来做开发的卖家，而对于买自住房的人这也不是个加分项。
但没有批文我房子又太破，又担心影像价格。
所以想请大家各抒己见帮我参谋参谋，谢谢

angzz

我观察的附近的房子 拿到批文的，一个卖的价格不理想，另外一个根本没有卖出去。感觉这两周流拍的不少。坐标墨尔本海德堡区域。

angzz

我观察的附近的房子 拿到批文的，一个卖的价格不理想，另外一个根本没有卖出去。感觉这两周流拍的不少。坐标墨尔本海德堡区域。

tinkerbell

直接卖，画了图买家还不一定喜欢。人家说不定不想出那个溢价的钱

Portal

卖家市场 怎么舒服就怎么买？

hsmw

直接卖。
现在什么都涨得厉害，做开发的会考虑成本的，出手会谨慎些。你出图了基本上就只能卖给做开发的人了。潜在客户群变小了。

raybao

直接卖，你也没办法保证你做的批文符合新买家的预期，费时费力不说还可能影响售价

wang1020jun

直接卖  你做的批文人家不一定想用

a1169838

批文不好，浪费时间浪费钱，批文好，council会和你搞来搞去

疯狂小石头

发重了

疯狂小石头

我家街角的一块地，一开三，上一任房主17年买到，18年带批文卖，一直没卖掉，20年以比入手价低小十万的价格卖掉了，现在现任买主在建房子卖，前一任房主就是倒在黎明前了。
这事看timing，不是有十分把握的话就省点事吧。

stella_hq

直接卖，现在建筑成本上升，小开发不赚钱了。做好批文反而卖不掉。