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[地区选择] 6 Julie St, Marsfield, 爆了，不到半年毛利进百万 [复制链接]

悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 18:40 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 悉尼土地娘娘 于 2021-4-17 18:41 编辑

如题，去年11月，房主1.76吧好像进的，拿了个CDC,今天2.74m拍卖出货，牛人，膜拜。
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明日熬粥

发表于 2021-4-17 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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这个是有点高了……不过双学区，建好以以后一个卖2出头，还是赚的吧

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fzsyd

发表于 2021-4-17 18:46 |显示全部楼层
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爽歪了！

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2000lily

发表于 2021-4-17 18:48 |显示全部楼层
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牛

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煋人

发表于 2021-4-17 19:13 |显示全部楼层
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太牛了

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hanswe

发表于 2021-4-17 19:25 来自手机 |显示全部楼层
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牛
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elainegly

发表于 2021-4-17 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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请教高人，cdc是啥？

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:33 来自手机 |显示全部楼层
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elainegly 发表于 2021-4-17 18:32
请教高人，cdc是啥？

Complying Development certificate

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smart_qpet

发表于 2021-4-17 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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明日熬粥 发表于 2021-4-17 17:45
这个是有点高了……不过双学区，建好以以后一个卖2出头，还是赚的吧

建好后就算能卖230万也没钱赚 买地成本都成本都290万，建筑成本130万，利息支出，卖房中介费，cgt等

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 19:44 |显示全部楼层
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明日熬粥 发表于 2021-4-17 17:45
这个是有点高了……不过双学区，建好以以后一个卖2出头，还是赚的吧

这个门面只有13米，怎么造2个？

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-17 18:44
这个门面只有13米，怎么造2个？

应该超过15米了，否则CDC批不下来
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kieren

发表于 2021-4-17 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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之前有一阶段CDC只要面宽12米就给批，估计是那个时候搞出来的

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:50 来自手机 |显示全部楼层
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smart_qpet 发表于 2021-4-17 18:37
建好后就算能卖230万也没钱赚 买地成本都成本都290万，建筑成本130万，利息支出，卖房中介费，cgt等 ...

应该新房主认为，建好后一个至少能卖2.5以上吧，反正附近刚刚卖的duplex售价都在2.1以上了，室内面积都才150平米左右吧，这个可以做到200平米以上室内面积
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 19:51 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-17 18:45
应该超过15米了，否则CDC批不下来

那就是资料有错
https://www.allhomes.com.au/6-julie-street-marsfield-nsw-2122

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:52 来自手机 |显示全部楼层
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主要是这个后面还有3棵巨大的大树，其中2棵是gum，不能砍的，所以土地实际利用面积并不大

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homesearch

发表于 2021-4-17 19:53 |显示全部楼层
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1.走不到火车站，
2. 房子太靠后， 没有后院， 只有前院， 该处新房 也是一样 不能超过邻居的building line, 没有大的后院， 有钱人不喜欢
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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:55 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-17 18:51
那就是资料有错
https://www.allhomes.com.au/6-julie-street-marsfield-nsw-2122

这个应该不准吧，ryde最新规定是必须15米，13米肯定不行
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 19:55 |显示全部楼层
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最近Ryde地区能造duplex的地都卖得不错

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 19:57 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2021-4-17 18:53
1.走不到火车站，
2. 房子太靠后， 没有后院， 只有前院， 该处新房 也是一样 不能超过邻居的building lin ...

这里看的不是火车站，是Kent rd小学和epping boy双学区，离ryde运动公园也是咫尺之遥，bus直达city
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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smart_qpet

发表于 2021-4-17 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-17 18:50
应该新房主认为，建好后一个至少能卖2.5以上吧，反正附近刚刚卖的duplex售价都在2.1以上了，室内面积都才 ...

利润已经被前房东吃完了

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 20:00 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-17 18:55
这个应该不准吧，ryde最新规定是必须15米，13米肯定不行

看来做survey的时侯是有讲究
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smart_qpet

发表于 2021-4-17 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2021-4-17 18:50
之前有一阶段CDC只要面宽12米就给批，估计是那个时候搞出来的

面宽12米建duplex有条件的。只有前后临街才能批的

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harbridge

退役斑竹

发表于 2021-4-17 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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赚翻了

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 20:15 |显示全部楼层
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smart_qpet 发表于 2021-4-17 19:02
面宽12米建duplex有条件的。只有前后临街才能批的

Ryde新的plan是去年11月通过的，7月到11月是灰色地带

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明日熬粥

发表于 2021-4-17 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-17 18:50
应该新房主认为，建好后一个至少能卖2.5以上吧，反正附近刚刚卖的duplex售价都在2.1以上了，室内面积都才 ...

这个面积批的是580平米

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 20:19 |显示全部楼层
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明日熬粥 发表于 2021-4-17 19:17
这个面积批的是580平米

需要同时满足2个条件
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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 20:26 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-17 19:15
Ryde新的plan是去年11月通过的，7月到11月是灰色地带

新的plan生效前，一直都是按旧的制度批的
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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Greentreeau

发表于 2021-4-17 20:29 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-17 19:26
新的plan生效前，一直都是按旧的制度批的

CDC不按州政府走吗？

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-4-17 20:31 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-17 19:29
CDC不按州政府走吗？

Ryde区有自己的规定，每个council都有自己的不同要求，ryde一直没有执行州的中密度改革
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧

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smart_qpet

发表于 2021-4-17 20:32 来自手机 |显示全部楼层
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Greentreeau 发表于 2021-4-17 19:15
Ryde新的plan是去年11月通过的，7月到11月是灰色地带

ryde council是一直不允许12米的。最少20米，州政府新的规定是15米可以分地或者前后临街可以12米。

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