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[自购小窝] 小留学生可以在维州买新房吗？ [复制链接]

风有向

木屐族

发表于 2021-4-14 11:58 |显示全部楼层

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请教大家，我家小孩读初中，我们目前还没有PR（正在办理投资TR），请问现在可以用他的名字（不贷款）买新房吗？

会有什么限制吗？比如高中或大学毕业后，如果PR没有下来，签证到期，会要求必须卖出吗？可以出租吗？购房税率会高多少？

非常感谢！

raybao

木屐族

发表于 2021-4-14 12:19 |显示全部楼层

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可以买，税率高8%
买新房以后不会要求出售
但是，未成年签的合同对卖家有风险，人家不一定卖给你
具体持有形式可以问一下律师，有些会让你用家庭信托的形式，之后等他成年了再转给他，缺点就是持有成本等等。

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
harold7781	+ 6	太给力了
风有向	+ 2	感谢分享

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LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2021-4-14 12:55 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-4-14 11:19
可以买，税率高8%
买新房以后不会要求出售
但是，未成年签的合同对卖家有风险，人家不一定卖给你

正解

kokolo

皮靴族

发表于 2021-4-14 12:56 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-4-14 11:19
可以买，税率高8%
买新房以后不会要求出售
但是，未成年签的合同对卖家有风险，人家不一定卖给你

高手！

我非礼拿衣服请有话好好说

yueyue1174

银靴族

发表于 2021-4-14 16:53 |显示全部楼层

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貌似没有pr只能买新房，不能买二手房和楼花；没有本地人的首次置业的印花税减半优惠，还要加额外的海外人士购房税可能是8%，需要外资委员会申请批准，不论自助还是投资，以后出售要交增值税（本地人自住不用交增值税）。最好找专业律师或者房产中介问清楚，到处是坑

好好说话，不做杠精

yueyue1174

银靴族

发表于 2021-4-14 16:54 |显示全部楼层

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可能还要解释资金来源

悉尼柚子

铜靴族

发表于 2021-4-14 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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不合算拿了PR再买吧

maxdll

银靴族

发表于 2021-4-14 17:25 |显示全部楼层

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等pr拿到手，房价已经涨到天上了，现在入市，可以找相识的pr人代持，但是会有些繁琐。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-14 18:04 |显示全部楼层

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未满18岁，不管是不是PR都不能买，不然犹太人早买光了

总有刁民要害朕

水晶靴族

发表于 2021-4-14 18:08 |显示全部楼层

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我建议你找个当地PR的好朋友合伙一个unit trust，然后用来购买。
你找个律师去帮你setup 一共下来也不会超过1万多的legal costs。

Ngshun

金靴族

发表于 2021-4-14 18:19 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-4-14 11:19
可以买，税率高8%
买新房以后不会要求出售
但是，未成年签的合同对卖家有风险，人家不一定卖给你

信托持有、自住都要付principal home land tax 的、另外trust 已经有新例、只要有一个收益人是foreign 收益人、stamp duty 和land tax 都要付extra.

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-14 18:21 |显示全部楼层

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现在租房很贵，留学生买房还房贷非常划算。

Ngshun

金靴族

发表于 2021-4-14 18:25 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-4-14 17:04
未满18岁，不管是不是PR都不能买，不然犹太人早买光了

錯、under 18都可以买的、但是不能做自主房、另外租收入要用最高税率。
https://www.ato.gov.au/Individua ... ehowincomeofaperson

linzh

皮靴族

发表于 2021-4-14 18:48 |显示全部楼层

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yueyue1174 发表于 2021-4-14 15:53
貌似没有pr只能买新房，不能买二手房和楼花；没有本地人的首次置业的印花税减半优惠，还要加额外的海外人士 ...

TR特殊一点, 可以买一套自住二手,

a1169838

木屐族

发表于 2021-4-14 19:33 |显示全部楼层

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维州还是新州？

咨询律师，以专业律师为准，需要的话我发个你，咨询不收费

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2021-4-14 20:10 |显示全部楼层

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Ngshun 发表于 2021-4-14 17:25
錯、under 18都可以买的、但是不能做自主房、另外租收入要用最高税率。
https://www.ato.gov.au/Individu ...

我也没看到不能买自住房

只是几乎没人愿意卖给MINOR或者买家敢跟MINOR签合约

几乎只是理论上可以执行几乎没有人愿意尝试除非非常特殊情况

https://www.gotocourt.com.au/civ ... C%20a%20child%20can,enter%20into%20contracts%20with%20minors.

CPA&REG TAX AGENT

hmy

木屐族

发表于 2021-4-14 20:42 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2021-4-14 16:25
等pr拿到手，房价已经涨到天上了，现在入市，可以找相识的pr人代持，但是会有些繁琐。 ...

这个风险太大了吧？

Ngshun

金靴族

发表于 2021-4-15 08:27 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2021-4-14 19:10
我也没看到不能买自住房

只是几乎没人愿意卖给MINOR或者买家敢跟MINOR签合约

買房是大人用nominate签合同的、到settle的时候律师就会问你放哪里、否则两次stamp duty. 另外一个你可以先放trust, 仔女必须是其中之一个收益人、再轉出来给仔女就没有stamp duty了。至于賣房就肯定很多人都不願意和under 18签合同。合同

hupxd

木屐族

发表于 2021-4-15 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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有钱在中国买就完事了，不用整这些

raybao

木屐族

发表于 2021-4-15 10:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 raybao 于 2021-4-15 10:04 编辑

Ngshun 发表于 2021-4-14 17:19
信托持有、自住都要付principal home land tax 的、另外trust 已经有新例、只要有一个收益人是foreign 收 ...

我不是说了缺点是持有成本的问题吗？
未成年签的合同开发商大概率是不会接受的呀

Ngshun

金靴族

发表于 2021-4-15 11:27 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-4-15 09:53
我不是说了缺点是持有成本的问题吗？
未成年签的合同开发商大概率是不会接受的呀 ...

沒流動资金肯定不能放在under 18以下、條件1、不能有loan, 沒有任何机构借钱的。條件2、肯定要長持有至小孩18岁才能放。

mnb987

布鞋族

发表于 2021-4-15 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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谁说不是PR不能不能买旧房？

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