什么样的人将会被这轮资产增长甩下车？丨财神

sonny0617

随着CBA自住房固定利率下调之后，在短短的两周之内四大银行全部完成固定利率下调。

固定利率的下降，同时也预示央行基准利率在理论上还存在下调空间，未来的几年之内或许都是低息环境。

有很多客户都在说这轮房价回调的速度太快，包括很多Local agent表示从业这么多年没见过回调速度如此迅速的时期。

通过现象找本质，其实这轮增长也许是在意料之内，看看澳洲的邻居新西兰，北美的加拿大，房地产的涨幅都是非常惊人。

那么为什么会出现这种现象呢？

因为目前许多国家基准利率看起来是“正”数，实际上是“负”数。

因为我们的购买能力年年在下降，澳洲的目前的CPI指数是0.9%。

再看看银行开出的存款利率为0.35%，也就意味着存款利率小于物价上涨速度。

对于有闲钱的人来说，就一定会出去投资。这也就不难解释为什么股票市场这么火热之后，就轮到地产市场了，只是没有预料到这波浪来的这么快。

有人说现在市场不正常？ 那我到底该不该买？

我觉得从宏观的层面讲，目前地产市场上的投资需求是很正常。

不动产最基本的功能就是抵消通货膨胀，它是资产保值的最有效工具。

在购买能力下降的时代，如果能加上银行的杠杆是抵消通货膨胀最有效的武器，所以投资人对房产的需求将会越来越大。

那么这轮房价增长的周期中最核心的要素是什么？

规划你的“借贷”能力。你不去向银行借钱，别人就会向银行借你存的钱去投资。

其实在去年，我接触的很多客户都预判到今年的房市也许会有比较大的变化。

有的早早的规划自己的财务情况，顺利的拿下贷款后果断入市；有些客户动作迟缓，明知道将会发生什么，但是在贷款申请上一拖再拖，等房价上升的时候又给自己找出更多不入市的理由。

从旁观者的角度来看，都觉得非常可惜，明明快走几步就能上车，关键时刻确要原地踏步。

所以这轮房产的增值过程中被甩下车的投资者很多都是缺乏“信贷意识”，缺乏快速行动力。

好的贷款师帮客户顺利的拿下贷款是基本技能，更重要的是帮助客户进行投资预判。

机会永远都会存在，希望没抓住最近机会的读者可以将过去心态作为未来投资的经验。

今年房产市场还会继续上行，但是真的需要置业者去火眼金睛的发现他们。

市场好的时候，一些有重大缺陷的物业都会赶着这轮热度迅速上市，所以对今年置业者而言，也是一种新的挑战。
最后我还是想给今年的入市者一些建议：

1立刻去找你的贷款师确定好最高值的贷款能力，定好预算。

2选好目标区域，了解目标区域的好、中、差三个级别的街道位置。

3看看自己的预算能落入哪个等级之中，死死的盯住近期房源。

4多关注历史交易记录不频繁的房产，有频繁交易历史的物业一定要找专业人士详查。

5研究卖方中介开价的习惯，从而预估房主的心里卖出价。

6从顶级销售手里购买房产时，仔细琢磨避免被“套路”

7果断出价，可以让出未来的一些涨幅去拼得自己中意的房产。因为好街区的房子错过了也许几年回不来。

lanboo1

写的很专业！谢谢分享！

cangaru

现在这价钱，大多数人贷款只能买楼花吧

JackBeanStalk

分析的不错

夕阳明灭乱山中

感觉像广告，又到了买到就是赚到的年代了吗？

zed9527

中肯的建议啊 ！谢谢分享！

大杨树

妥妥的贷款广告啊，，，问题是他居然很可能是对的

蔷薇

ARMIEWEI

你确定你挤破头上的车不是开往肉联厂的？

逆风而上

我是来看什么样的人的。。。结果没看到

sonny0617

逆风而上 发表于 2021-3-29 19:15
我是来看什么样的人的。。。结果没看到

有贷款能力，有存款基础，但是缺乏执行能力的买家。

auskaola

就这水平也敢自称财神？后面你自己的帖子最好别去修改，大家看看水平如何，人家QWERT看的比你准的多。去年七月本是19年初以后第二好的买house机会，你却明显唱空。
当然你可以狡辩你没有明说，因为你说的都是些空泛的两头话，也那更说明你根本没有财务预见，和算命的两头话差不多水平。现在溢价已经严重透支，你又开始唱多了。追涨杀跌是低水平的跟风操作，你这水平最好是经历过几个周期再去指导别人。
我自始至终没有变过，在一九年初市场信心已经崩溃时候我坚决看多，买入北区，现在和以后我依然看多，但绝对不同意在这种情况下还能大幅上涨，只能是高位震荡。

sonny0617 只看 20-07-20 11:514#
spikezw 发表于 2020-7-20 10:49
结论是：房价要涨

你好好读读
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sonny0617 只看 20-07-20 11:565#
qwert227 发表于 2020-7-20 10:51
坦白讲，一直没有巨量房产挂牌出售，说明大多数人的杠杆还都可以负担，只要没有加息预期，房价就会继续疯下 ...

目前购买力已经下降的很多了，你去二手房市场看就知道了，两个星期前起拍价还2.7M,  两个星期后就撤下来了 换成出价，只要给2.5m以上就可以和房东去谈。

逆风而上

sonny0617 发表于 2021-3-29 20:55
有贷款能力，有存款基础，但是缺乏执行能力的买家。

这不就在说我吗。。 但是去年lock down。。 出门都是小心意意的。。。 哪有心思买房？
我时时关心。 这次的起跳。 基本么有铺垫也没有时间差。 几乎是一夜之间15%到20%的差距。 我一点不夸张。。 就一夜。 24小时吧。足迹上讨论的人很少。时隔一两个月了 大势已成， 才有人开始讨论。

所以我觉得你的总结还是不准确。 还得加一条 就是要钱不要命的人。而且这是最关键的一条。 所以我可以说大多数华人这次都错过了。 因为就不要命这块。。。 澳洲华人和西人和印度人比 怎么比的过？ 所以必定是被时代淘汰的一群人。 两军对垒， 不要命的胜， 不要命的才能把握先机。

所以不要扯那些没用的。。 先把不要命的斗志激发出来才是关键。 所以首先要认同美国 认同群体免疫 认同别人死别人的 只要我活就OK， 我得病就得把， 反正总要得的价值观才可

lovely_angel

逆势而为的人有魄力。也是有实力的

kolinxu

就怕是银行先把大伙儿圈进去，然后配合rba说：啊呀，不好啦，通货膨胀来啦，政府必须上调利率啦。。。。

利率上调才能拉开利息的级差，银行才能有更多的利润。

你们觉得rba和银行的关系比较好，还是和各位借款人的关系比较好。

安之麻麻

在澳洲这几年，最感激的就是我的broker/banker了

惊天战神

虽然是软文，但是小白看看还是有教益的

逆鳞龍

夕阳明灭乱山中 发表于 2021-3-29 13:46
感觉像广告，又到了买到就是赚到的年代了吗？

有些人是买到即赚到，有些人是永远买不到

小亮

无论是不是软广告，还是挺专业的！

菊座

虽然不想承认 但没有被中介忽悠的人要多工作几年了

future2521

写的很好，再补充一下金融知识就好了。

美国去年4.8万亿，杠杆30倍，海外流出60%，澳洲分流入其中5%(个人估算)。

澳洲去年进来的水是5-6万亿澳币的规模，就算20%流入房市吧，从澳洲每周10个亿左右的交易来看，一年5000亿的交易额，被这么大水冲击不涨才怪，跟需求面无关。

这跟悉尼大水坝发大水一样，上面下雨来这么多水，你还在哪分析用户自来水用多少，这不是扯淡么，澳洲多少傻政客是一点金融知识没有的。

今年呢？

1.9万亿+2万亿美元放水打底。

然后美国印这么多，欧洲呢？天朝呢？

苦的是百姓，尤其是没房的，没保值品的。

dpblue

小亮 发表于 2021-3-31 23:48
无论是不是软广告，还是挺专业的！

你没仔细看吗？里面写得很清楚了：“我接触的很多客户...”

Laoyu

ARMIEWEI 发表于 2021-3-29 20:06
你确定你挤破头上的车不是开往肉联厂的？

很可能啊！或许是去往韭菜地的

onlyyou

好贴

kingofwaltz

逆风而上 发表于 2021-3-30 13:30
这不就在说我吗。。 但是去年lock down。。 出门都是小心意意的。。。 哪有心思买房？
我时时关心。 这 ...

完全同意“要钱不要命”这一点。

但还要补充一点。华人对投资和还款的commitment远高于西人。华人更吃得起苦，咬牙降低生活质量也要把贷款背到至少不赔本。而且华人更倾向于看重中长期，而西人更看眼前得失 - 他们的很多决策都真的是靠公式比如discounted cash flow value, cap rate等算出来的，一旦公式告诉他们割肉卖出是当下最佳决策，他们是真的会割肉退出的。

综上，他们上车比华人不要命，下车时也比华人不要命。所以我对这一波的后劲不看好；对将来市场走弱时，现在这波买家的坚持性和韧劲也不看好。他们一旦因还款困难或负价值卖出，很有可能拖累整个楼市。

leozhuo

很有建设性的意见，好贴

gcc

软文写成这样，楼主也算是尽力了

alphabeta

kingofwaltz 发表于 2021-4-5 21:20
完全同意“要钱不要命”这一点。

但还要补充一点。华人对投资和还款的commitment远高于西人。华人更吃得 ...

有道理，所以暴涨通常必伴随暴跌，反之亦然，只是前后幅度大小的差别而已