sydney 这一波涨幅会持续多久？

spriaut

如无其他政治疫情干扰，会持续多久？

alphabeta

当大家都这么问的时候，可能就已经或者快结束了

canfly

一波不平一波又起

煋人

现在大家都认为全球央行放水，货币贬值，所以要买房避险， 从这个角度而言大家认为房子(仅讨论house)具有投资价值。
但是从近几周的拍卖(打酱油的区域为ryde)来看，感觉房子的投资价值明显缩水，而且很多的房子都是被builder买走了。
当投资客不再愿意入市(你愿意现在买投资房吗)的时候，感觉房价应该要缓一缓了。除非因为某种外因导致货币加速贬值。

对你爱不完

这个事情，还得看美国
不过感觉涨到上半年结束应该问题不大

jacsonlin

若无其他疫情政治干扰，会涨到加息。根据以往经验，加息2-3次才会开始下跌。

chezycsco

利息最关键吧，都是利益在说话，亏钱的事情大家都不愿意做。

煋人

对你爱不完 发表于 2021-3-28 23:34
这个事情，还得看美国
不过感觉涨到上半年结束应该问题不大

其他区不知道，Ryde按现在这个速度，到上半年结束肯定是翻倍了。

对你爱不完

煋人 发表于 2021-3-28 23:58
其他区不知道，Ryde按现在这个速度，到上半年结束肯定是翻倍了。

你说翻倍是相比什么时候的价格

煋人

对你爱不完 发表于 2021-3-29 00:05
你说翻倍是相比什么时候的价格

年初

对你爱不完

煋人 发表于 2021-3-29 00:06
年初

怎么可能

ilovezmsss

煋人 发表于 2021-3-29 00:06
年初

不可能，相比年初，算一块地平均170w（比较破的房子），那翻倍等于300w 以上，那太夸张了，在加推倒重建一个房子80w，那新房得卖小400w，按你的预测

天涯浪客

两年没问题。是银行用两年固定利率告诉我的，不是我猜的。

煋人

ilovezmsss 发表于 2021-3-29 01:07
不可能，相比年初，算一块地平均170w（比较破的房子），那翻倍等于300w 以上，那太夸张了，在加推倒重建 ...

前提是按照目前的涨速（我是不希望这么涨的），目前的情况就是基本上所有房子都是拍卖，然后第一名在家里喜滋滋的刷最新成交价，第234名在懊恼之后加10%预算（预算不可以永远加下去，但是还有降区的高预算买家加入）参加下一次拍卖，导致的结果就是每周拍卖结果相同情况的房子涨10W左右，目前ryde不能住人的311很多都超过2m了。
另外一点就是基本上每场house拍卖都有builder竞拍，以前builder只看580+的地，现在400多的地builder也抢，builder的预算是非常高的，而且有的在等米下锅。
个人感觉这个市场状态可持续性不高。

traceyalex40000

明年大选吧?

要是工党上台，房价会不会大跌?

ArmFeel

以目前涨速带来的动能转化成势能也能有个两到三年

Ozquest

bbb88888

ilovezmsss 发表于 2021-3-29 01:07
不可能，相比年初，算一块地平均170w（比较破的房子），那翻倍等于300w 以上，那太夸张了，在加推倒重建 ...

现在新一点的房子在上北就是4-6个m，3m的几乎没看到。在2019年也就是3-4m左右.几乎翻了个倍

随便说说

转我认识的某个高人的说法。不是本人意见，我不买房也不卖房。

今年下半年美国需要收割一波去支持本国经济，
原计划是收割中国，但是现在看下来好像收割不到了。
所以会转向收割几个中型经济体，日韩越澳

看看是不是成真，那么也就2，3个月的涨势了。

fitr

随便说说 发表于 2021-3-29 10:48
转我认识的某个高人的说法。不是本人意见，我不买房也不卖房。

今年下半年美国需要收割一波去支持本国经济 ...

那你的高人在哪里投资

mea

悉尼这一波的特点是
1，HOUSE涨，APT不动。
2，房价涨，房租跌。
说明是一部分投资人的市场，和老百姓无关。
悉尼的工薪阶层可以住到更便宜的房子。
等这批人投资好了，房价就回到日常低各位数增长

wTam

天涯浪客 发表于 2021-3-29 05:49
两年没问题。是银行用两年固定利率告诉我的，不是我猜的。

为什么说  是银行用两年固定利率告诉你的？

洗耳恭听

天涯浪客

wTam 发表于 2021-3-29 11:20
为什么说  是银行用两年固定利率告诉你的？

洗耳恭听

很简单，低利率是房价上涨的根源啊。

举个例子十年前100万的房子现在卖200万，同一套房子。哪个贵？肯定是十年前贵啊。
十年前利率6，100万全贷款买下，一年给银行6万。现在利率不到2，200万全贷款买下，只需要给银行4万不到，哪个更容易？

asschemer007

jacsonlin 发表于 2021-3-28 22:43
若无其他疫情政治干扰，会涨到加息。根据以往经验，加息2-3次才会开始下跌。 ...

这个比较靠谱。

xuemeipi

天涯浪客 发表于 2021-3-29 12:55
很简单，低利率是房价上涨的根源啊。

举个例子十年前100万的房子现在卖200万，同一套房子。哪个贵？肯定 ...

你这个对比适用只付利息的投资房，而投资房interest only 利率要比2高不少。自住还是要还本金的，200万货款即使贷30年本金还是很多的。我不相信房价可以脱离收入，在收入不涨的前提下，房价不太可能翻倍。

天涯浪客

xuemeipi 发表于 2021-3-29 12:35
你这个对比适用只付利息的投资房，而投资房interest only 利率要比2高不少。自住还是要还本金的，200万货 ...

举个例子，说明而已，你也可以按照80%贷款算，麻烦一点。

夕阳明灭乱山中

mea 发表于 2021-3-29 12:08
悉尼这一波的特点是
1，HOUSE涨，APT不动。
2，房价涨，房租跌。

长期还是看人口的。
现在都是利率驱动

bluesnz

+1, 主要还是要看人口

marlene603

xuemeipi 发表于 2021-3-29 13:35
你这个对比适用只付利息的投资房，而投资房interest only 利率要比2高不少。自住还是要还本金的，200万货 ...

悉尼墨尔本是世界人民的（当然墨尔本差一些啦），就像北京上海一样，哪里是本地人收入能支撑的住的，house价格高不高是富人决定的，以后穷人只能住公寓，比天朝还是好不少的。还有你收入没增长不等于别人没有，比如投资股票的去年赚海了去了（没有任何看不起你的意思，只是不能用自己的情况去衡量别人）。

zn7726

mea 发表于 2021-3-29 12:08
悉尼这一波的特点是
1，HOUSE涨，APT不动。
2，房价涨，房租跌。

我自己看过几个拍卖，买家都是拖家带口解决刚需的。
问了卖房中介，基本都是vendor升级或者租客买房了搬走。

当然这事还是得问银行，是投资贷款多还是自住的多

好多出手的，也是出于恐慌。未必跟投资有太大关系。