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[自购小窝] price悉尼房子的price guide能信吗？ [复制链接]

angelar8

木屐族

发表于 2021-3-27 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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如题。现在这些房子的price guide很多看起来都不错，不知道最后卖掉的价格会相差多少

pandak

布鞋族

发表于 2021-3-27 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了个拍卖
差了三十万

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-3-27 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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正常情况guide的上下浮动10%左右。现在比较疯狂的话就难说了。超过20%的话小心银行贷不出那么多。

seanchen1230

草鞋族

发表于 2021-3-27 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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我的问题是差这么多没有任何信用可言，难道中介没有任何顾虑和限制吗？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-3-27 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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seanchen1230 发表于 2021-3-27 16:38
我的问题是差这么多没有任何信用可言，难道中介没有任何顾虑和限制吗？

信用是啥，能挣钱么？
14年我买房的时候，中介标guide price 75w，实际成交价120万……现在的中介已经收敛很多了……

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-27 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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今天看了一个拍卖比网上的Price Guide高了差不多100万

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-27 16:59 |显示全部楼层

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Price guide又名钓鱼价

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-3-27 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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感觉现在市场guide不可信。今天看个拍卖，不是足迹热门区，一个老破旧的3室板房，肯定要大装修才住的那种！几分钟时间就有1.6蹦到2.15。指导价好像1.5还是1.6，网上估计那个区3室应该也是1.6-1.8的区间。

lilin0021

皮靴族

发表于 2021-3-27 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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cheryltzhu

木屐族

发表于 2021-3-27 18:11 |显示全部楼层

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今天看了一个拍卖，比guide高了1.35m

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-3-27 18:18 |显示全部楼层

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最近几个月在ryde地区总结出了些规律。
当price guide是一个range的话，出售价格大概会是range上限的1.1倍左右
当price guide是一个价格的话，出售价格大约是guide的1.2倍左右

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-3-27 18:24 |显示全部楼层

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这套east ryde老duplex指导价1.1-1.2，拍了1.791
https://m.realestate.com.au/prop ... east+ryde-135683558

滴滴答答

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-3-27 18:24
这套east ryde老duplex指导价1.1-1.2，拍了1.791
https://m.realestate.com.au/property-duplex+semi-detac ...

我擦，这房子都能拍1.7多了，啥也没有啊

sailojai

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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price guide 是賣家的心水價位，不代表拍賣的時候不可以越過這個價，拍賣當日出赴預料，過幾多就過幾多。都是那句， price guide 只是給你參考，不是實價

teddyli1982

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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信price guide你就输了

y.liu424

布鞋族

发表于 2021-3-27 20:53 |显示全部楼层

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price guide只在买方市场时候相对有参考价值。现在就当笑话看看就行了

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:58 |显示全部楼层

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sailojai 发表于 2021-3-27 20:35
price guide 是賣家的心水價位，不代表拍賣的時候不可以越過這個價，拍賣當日出赴預料，過幾多就過幾多。 ...

price guide跟卖家心里价位似乎也没啥直接联系，看了两个拍卖都高于指导价20%，房东还不卖。

canfly

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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Price guide是糟老头信他个鬼哦:curse:

canfly

皮靴族

发表于 2021-3-27 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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Price guide是糟老头信他个鬼哦:curse:

angelar8

木屐族

发表于 2021-3-27 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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有些不拍卖的房子，中介给的price guide，好像也不靠谱。和拍卖也差不多，私下里中介忽悠这个忽悠那个，一直推高价格。

capoupascap

木屐族

发表于 2021-3-28 01:26 |显示全部楼层

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我关注的一个guide1.4 最后拍了1.79

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-28 07:50 |显示全部楼层

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是用来拉人气的，跟房东的reserve price 没啥关系

marylikecats

铜靴族

发表于 2021-3-28 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-3-28 07:50
是用来拉人气的，跟房东的reserve price 没啥关系

对。和房东reserve price 没关系。这只是中介对这房子价位的“估计“。就是钓鱼价。实际上就是起拍价。

hallux

皮靴族

发表于 2021-3-28 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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teddyli1982 发表于 2021-3-27 20:49
信price guide你就输了

不输，毕竟只是 too simple, sometime naive.

明河素月

金靴族

发表于 2021-3-28 08:31 |显示全部楼层

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人家说了这只是guide，最后成交价是由市场决定的，那个不算

NZAUS

银靴族

发表于 2021-3-28 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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On the house估价1.8-2.0，拍了2.5-2.6

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-28 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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seanchen1230 发表于 2021-3-27 16:38
我的问题是差这么多没有任何信用可言，难道中介没有任何顾虑和限制吗？

price guide在拍卖前是随时可以变的，不要只看网站上的guide。如果真的想买，拍卖前一晚问中介最新的price guide是什么。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-28 10:09 |显示全部楼层

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完全可信，这是中介基于对本地市场的历史数据的了解和开放后买家们的报价做出的指导价。

但是中介不掌控未来，进入拍卖，由你不由他

x.fire

皮靴族

发表于 2021-3-28 18:45 |显示全部楼层

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正常的话比price guide高10%. 但现在市场很不正常，高 20-50%都出现了

Gujim

布鞋族

发表于 2021-3-29 17:19 |显示全部楼层

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Northern Subs
price guide @ 1.3

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