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本帖最后由 蚂蚁小兵 于 2021-3-27 16:52 编辑
今天上午刚看了一场房屋拍卖。地点在EASTWOOD火车站对面大草坪边的 3 wingate Av ,占地417平方，411户型，外形高顶2层，拍卖之前进去看了一下，后院下坡，靠1条水沟，1棵大树，遮天蔽日，影响阳光照射。后院建有1间板房可能是用作仓库，但陈旧失修，破败不堪。进入房屋，可以看出里面也显得陈旧，甚至有些房间有晦味，沿着楼梯上去，楼上有两间房，摆着两张床，似乎是出租的床位。楼下靠后面的大厅边有1间房，里面都是破墙壁，窗户是用木头封死的，看来如果哪个人要买下来这个房屋，光整修就是不小的工程。
11点开始，拍卖师准时叫拍，从1.4M起拍，要求每次加价2万。1对华人小夫妻开叫，随后有人（1个华人模样的老头）跟进，1.42M。小夫妻1.44M，对方1.46M。小夫妻再1.48M，对方1.5M。小夫妻1.52M，对方1.55M。小夫妻1.57M。对方1.6M。小夫妻1.61M，对方加到1.62M。拍卖师宣布已经 on the market。两三问小夫妻加不加，小夫妻表示不加了。拍卖师叫了几次1、2、3，似乎要落锤了，但还是不忍心又问小夫妻加吗？小夫妻坚决表示不跟了。拍卖师这才落锤。1.62M成交！
之后，站在旁边跟邻居聊了聊，说这座房子的左邻右舍都是华人，房东夫妻原来是开农庄的，在eastwood买有几个房子。这个房子是投资用的，买来之后就没有来住过。另外，这条街是历史保护街区，房子外形不能动，只能进行里面装修，要达到能够住人，估计没有100万下不来。但location绝对好！离火车站和商业区只有大概100多米，又不受商业区的喧闹影响，前面景观也很好。事情没有两全齐美的。
下午两点又看了eastwood另一场拍卖。房子在shaftsbury路的126号。1点50分到达现场，发现人远比上午那个拍卖要多得多。有不少人还在排队进去看房。我就站在外面。过了一会儿，后院的门被1个中介小哥打开了，原来拍卖在后院进行。进院子一看，里面的人足有70-80个人，加上在外面路上等着进屋的人和屋里看房的人，应当有超过100个人了。我进院后，也进屋转了一下，房子是313的户型，维护得不错，阳光充足，后院比较平整，略带下坡。但有两棵大树，冬天打落叶肯定吃力。听边上一个注册拿了号牌的华人小哥说，他的心理价位是180万。
2点过几分的时候，拍卖师先表示了延迟几分钟歉意，接着把这个房子的优点都介绍了一下。主要就是地平，还有最大的亮点就是方便，离车站、商店特别是学校都很近。然后宣布开始拍卖，起价从150万开始。短暂的沉寂片刻后，站在屋墙边的一对华人小夫妻首先举牌叫价160万。后边人群中有1个人可能没听清拍卖师讲的起价，叫价120万，引起了拍卖师和旁观众人一阵狂笑。接着有1个华男叫价170万，双方你来我往，好像就是两个人在竞价。大概到了180万以上时，站在拍卖师旁边的1个洋中介拿着手机，戴着耳机突然也开始加入了竞价的行列。原来他是代表场外的1个人在叫价。竞价轮番上涨，大概到190万以上时，最先叫价的华人小夫妻好像退出了。很快到了200万以上，突然又杀入了1对华人小夫妻，拍卖竞价呈白热化趋势。似乎那个场外竞价的中介也不吱声了。到了210万以上时，最先叫价的那对华人小夫妻在打了几通电话后又加了几次价，可能得到了家里人的支持，但没有坚持多久就败下阵来。剩下最后加入竞价的那对华人小夫妻和那个华男在拼。价格已经上到了220万。
双方几千几千的在加，看的紧张而揪心，已经记不得拍卖师在什么价位时说了已经on the market了。记得最后几次加价是224万到224.8万，再到225万，最后那对华人小夫妻加到225.5万，那个华男没有再加了。拍卖师声嘶力竭地吆喝了几次后，再没有人加价了，落锤成交！大家齐声鼓掌，祝贺那对华人小夫妻成为新房东。
离开的时候，听到前边1个华人小伙子在打电话给他的朋友说，这个房子后院下面有1根污水管，很难拆了进行新建的。不过，这个房子被小夫妻买下后，孩子上学确实近，直线距离不过550米，走路6分钟。另外，离商业区和车站都很近，确实convenience。
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发表于 2021-3-27 12:01
