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[自购小窝] 48 Merrivale Road, Pymble [复制链接]

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-26 19:59 |显示全部楼层

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48 Merrivale Road, Pymble
2014年买地就1.5m了，近新房指导价3.6m，怎么才卖了4m

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-135857654

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-3-26 20:01 |显示全部楼层

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有钱人的世界我不懂

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-26 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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东面再这样下去，价格就和西面一个样了。你大爷还是你大爷，大爷呢？

cheryltzhu

木屐族

发表于 2021-3-26 20:14 |显示全部楼层

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600多的地，太小了

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-26 20:16 |显示全部楼层

大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526，sold 3.16
看样子还是要买地
https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-135841850

Portal

皮靴族

发表于 2021-3-26 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Portal 于 2021-3-26 21:36 编辑

溢价小新房上行路漫漫

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-3-26 20:24 |显示全部楼层

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这房子进去看过格局装修很一般虽然街道环境不错至少树不多

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-26 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-3-26 20:16
大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526，sold 3.16
看样子还是要买地

嘿，1526平米平地，面积是人家2倍，价格正常好不？不算大爷。

giantpeaches

草鞋族

发表于 2021-3-26 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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只能說照片跟實際上出入不小.

恭喜買家/賣家

younglin

布鞋族

发表于 2021-3-26 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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这种小地单砖样板房又偏到了pymble, 泳池也没有 19年3M 都没人要今年挺扯的

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-26 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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4个million才买这么小和偏的地点，非常不错了。

cheryltzhu

木屐族

发表于 2021-3-26 21:33 |显示全部楼层

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大王叫我来巡山发表于 2021-3-26 20:16
大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526，sold 3.16
看样子还是要买地

听说这个买家是推到重建的，一块地买到了3.16m，Turramurra腾飞了

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-3-26 21:51 |显示全部楼层

cheryltzhu 发表于 2021-3-26 21:33
听说这个买家是推到重建的，一块地买到了3.16m，Turramurra腾飞了

这就是卖块地，房子里面都没任何照片

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-26 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-26 20:07
东面再这样下去，价格就和西面一个样了。你大爷还是你大爷，大爷呢？

在西面就三百出头而已

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-26 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2021-3-26 22:19
在西面就三百出头而已

https://www.domain.com.au/20-cro ... nsw-2073-2016828605

woodwind

皮靴族

发表于 2021-3-26 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

西边比东边便宜多了，你这个800 多的地，还是卖不过东边的600 多的地

flatwhite123

草鞋族

发表于 2021-3-26 23:16 |显示全部楼层

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这房之前还是出租的

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-26 23:45 来自手机 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

老是想挑战规律，类似条件的房子，没有特殊情况下东边永远比西边贵。苹果和苹果比好吗？

西边要是有个房子卖的价格不好，就会说什么地不好啦，房子破之类的。

还是面对现实吧

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-26 23:46 来自手机 |显示全部楼层

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woodwind 发表于 2021-3-26 23:13
西边比东边便宜多了，你这个800 多的地，还是卖不过东边的600 多的地

682的地也接近700的地了，考虑到5房5卫，盖的时间也比较新，基本两套房子差价不大。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-26 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:04 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-26 23:45
老是想挑战规律，类似条件的房子，没有特殊情况下东边永远比西边贵。苹果和苹果比好吗？

西边要是有个房 ...

东边比西边贵不是规律，东边以前比西边贵是因为火车站，现在呢？时间会给我们答案。还有本地人眼里，是不是真的有那么大差距？要打一个问号。

本地人会在一个区的东边多花100万-200万买一个和西边同等条件的房子，然后说这是不同的区，不懂的人自然不懂里面的猫腻？这猫腻是水景？还是学校？还是土地有何不同？我看以往火车站是最大原因吧。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-27 00:07 来自手机 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2021-3-26 23:48
东边比西边贵不是规律，东边以前比西边贵是因为火车站，现在呢？时间会给我们答案。还有本地人眼里，是不 ...

瞎说，只是因为火车站？东西哪边地势高？同一条街地势高低两边哪边贵？（海景房除外）

时间会给我们答案？当然啊，这句话适用于任何问题，就当自己给自己台阶下了。

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-27 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:20 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-27 00:07
瞎说，只是因为火车站？东西哪边地势高？同一条街地势高低两边哪边贵？（海景房除外）

时间会给我们答案 ...

那你说还因为啥？区地势高房价就贵？那我问你South Turramurra 地势比West Pymble地势高，为啥West Pymble 房价比 South Turramurra 贵？山区地势也很高。

同一条街地势高低和区地势高低能一样？为啥香港半山比山顶贵？

马.自达

金靴族

发表于 2021-3-27 00:20 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

这个房子比那个房子强太多了，就因为位置的原因，价格反而低了，所以东西地价的差距越拉越大

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-27 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:29 编辑

马.自达发表于 2021-3-27 00:20
这个房子比那个房子强太多了，就因为位置的原因，价格反而低了，所以东西地价的差距越拉越大 ...

我怎么看到差距越来越小，从最近拍卖结果来看，大家都不能否认西面涨速快于东面的事实，当然很多人说东面并没有太多房子出来，那我们再观察一阵再说。按照西面最近比去年涨了100万的事实下，东面至少要比去年涨200万才符合历年来东面比西面强的定位。

xming

银靴族

发表于 2021-3-27 08:26 |显示全部楼层

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珠峰再高也有顶。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-27 09:37 来自手机 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2021-3-27 00:24
我怎么看到差距越来越小，从最近拍卖结果来看，大家都不能否认西面涨速快于东面的事实，当然很多人说东面 ...

可能需要一个数学老师出场了，原来东边房价是西边两倍吗？如果不是，为何涨幅金额要求达两倍呢哈哈

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-27 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 09:47 编辑

banana4apple 发表于 2021-3-27 09:37
可能需要一个数学老师出场了，原来东边房价是西边两倍吗？如果不是，为何涨幅金额要求达两倍呢哈哈 ...

不然如何显示东边比西边强？不同区。

woodwind

皮靴族

发表于 2021-3-27 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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大洋路东边比西边地势高，平坦大地集中，规划整齐。有传统联邦式洋房区和新建的现代豪宅区。老有老的韵味，新有新的气派。公共设施更加完善，近火车，名校，图书馆，大型运动场。买家负担得起，优先选东边，人以群分。不过东边的好房好地属于稀有优质资源，放出来的少。现在4M也只是新房入门级别的了。

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-27 11:12 来自手机 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2021-3-27 09:42
不然如何显示东边比西边强？不同区。

楼上说的很全面透彻了，说西面和东面只差一个火车站？

woodwind

皮靴族

发表于 2021-3-27 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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散步的时候，比较一下东西两侧住家的花园。同一邮编下真的可以有两个世界。sorry, 实话就是这么扎心。

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