1.1m 预算买投资房在墨尔本东南几个区的选择

我还年轻

主要考虑house

一开始看mentone, parkdale， chetenham， 但好点的位置是买不下来的， 比如mentone cheltnham - 这预算只能买靠近机场那附件，就想着算了，不如远点看一看

然后看aspendale, edithvale, 就是mordialloc 后面沿海下去的区应该是OK， 而且位置还能选比较好， 比如步行几百米到海边的房子。 好像租金回报还很不错。

有人住这几个区吗？有啥感受分享下？这附近还有哪些值得考虑的区呢？

另外查各个区的投资/租金回报啥，大家就用的realestate网站吗？还有其他好的这些信息搜索网站推荐的么？

nickzhang111

开玩笑吧，1.1million买不了cheatham 的，，怎么可能买bayside的，，均价都得三百多万起的house，，你可以试试公寓或老旧两室unit，，，租金可以六七百吧

我还年轻

nickzhang111 发表于 2021-3-25 23:48
开玩笑吧，1.1million买不了cheatham 的，，怎么可能买bayside的，，均价都得三百多万起的house，，你可以 ...

你去搜搜最近的卖房记录
house有新有旧价格差别太大了，市面上大多房子还是普通房子，你说的两三百万，考虑bayside council的没什么问题
但我说的这两个区都不属于bayside的，而且差别不少

我还年轻

nickzhang111 发表于 2021-3-25 23:48
开玩笑吧，1.1million买不了cheatham 的，，怎么可能买bayside的，，均价都得三百多万起的house，，你可以 ...

cheltenham 靠近机场附近你看看，没多少钱的，真烦你这种没仔细研究就满嘴跑火车的

nickzhang111

你自己表达不清楚，我给你客观建议，租金收入你还整个恶语伤人服了你们了，年轻真好，，我有物业在哪儿出租，不用调查

chenlongjie111

很多人都是割韭菜的没啥文化，他们根本不会查数据，不知道house之间差别很大，即便同个区域，和Location，地的面积，房子新旧，是否吵闹相关的因素太多了，不是说这个区卖出了套2M，其他都能卖出2M，以中位价1.5M为准，说不定轮到你卖的时候只能卖1M。能不能卖出高价，还要看能不能找到那个有缘人

alexaxis

能IP的真好！

raybao

高速两边两个city council，加上飞机场，highway那边的就算了，真的是卖不上价格
Mordialloc后面的区靠近海边的也不便宜，火车线另一边的应该可以了

我还年轻

raybao 发表于 2021-3-26 10:13
高速两边两个city council，加上飞机场，highway那边的就算了，真的是卖不上价格
Mordialloc后面的区靠近海 ...

那一带沿海区应该都能考虑吧，主要是没听说有啥特别的问题需要考虑…

我还年轻

chenlongjie111 发表于 2021-3-26 09:26
很多人都是割韭菜的没啥文化，他们根本不会查数据，不知道house之间差别很大，即便同个区域，和Location， ...

很中肯，是这样的，差别很大，我就沿海一路往下找着看缘分吧

raybao

我还年轻 发表于 2021-3-26 20:58
那一带沿海区应该都能考虑吧，主要是没听说有啥特别的问题需要考虑…

沿海区主要是考虑钱呀，哈哈哈哈哈

cccaat

再往南，seaford啥的，你这个预算可以买到位置好地大且新的house

thomas128

我还年轻 发表于 2021-3-25 23:55
cheltenham 靠近机场附近你看看，没多少钱的，真烦你这种没仔细研究就满嘴跑火车的 ...

靠机场附近早就不便宜了 ，109BENKEL AVE，cheltenham，够近了吧，本周拍卖结果1.427m。

小短睫毛

靠近heatherton那边的Cheltenham有可能

关于我们

我还年轻 发表于 2021-3-26 21:00
很中肯，是这样的，差别很大，我就沿海一路往下找着看缘分吧

沿海一带，认真找，真能淘到好房子

因为以前那里口碑不好，但最近悉尼炒房客喜欢那里，特别是新房，最近两年涨幅巨大。

但还有很多价格很低

wilson20

复活节之前还是有希望，之后基本没戏了。因为复活节最后一个大拍卖已经让许多手持100万的投资客绝望了。建议你直接去keysborough。沿海一片现在mordialloc house 都150. 要么就按照楼上说的seaford
mentone, parkdale， chetenham建议不要浪费时间了。

我还年轻

thomas128 发表于 2021-3-28 20:26
靠机场附近早就不便宜了 ，109BENKEL AVE，cheltenham，够近了吧，本周拍卖结果1.427m。 ...

这个700多平近800的地了
房子condition也很好 翻新10年不到
价格自然是卖的上去的

既然是投资 房子不需要太新 旧点无所谓 翻新投入比买条件好的房子性价比是更高的

我还年轻

cccaat 发表于 2021-3-28 16:41
再往南，seaford啥的，你这个预算可以买到位置好地大且新的house

谢谢 我了解下 有同事住那 就是喜欢海

我还年轻

wilson20 发表于 2021-3-28 21:01
复活节之前还是有希望，之后基本没戏了。因为复活节最后一个大拍卖已经让许多手持100万的投资客绝望了。建 ...

这些我说已经pass了呀 在往后面看

wilson20

我还年轻 发表于 2021-3-29 00:42
这些我说已经pass了呀 在往后面看

你不年轻了，得赶紧上车。房价涨一轮，孩子大几岁。不抓紧，就错过了

dbu2008

估计有点难度

就爱大麻

Burwood east 看看

湖光

seaford 买完别后悔就好

SilverLike

湖光 发表于 2021-3-29 22:53
seaford  买完别后悔就好

seaford 怎么了？

湖光

SilverLike 发表于 2021-3-30 09:21
seaford 怎么了？

你自己有没有去过seaford? 你不去怎么了解这个区？那里的店铺晚上关门后都是大铁门，你在墨尔本其它区是很少见到的那种大铁门，seaford几乎每家店铺都有安装，想想为什么？

湖光

不要听别人怎么说，你自己要去当地多看看 不管哪个区 不是网上看看就能了解，去那个地方看看街上都是什么样的人   因为将来做你邻居 或者租你房子的人 大概率是这些人

SilverLike

湖光 发表于 2021-3-30 09:27
你自己有没有去过seaford? 你不去怎么了解这个区？那里的店铺晚上关门后都是大铁门，你在墨尔本其它区是 ...

路过几次 或者是去那边的海边玩。 我觉得还好， 海边这种年轻人愿意去的地方我觉得都差不太多。自住不会选择那边，主要是投资。

resetreset

有些区的租客很坑，投资不一定是个好选择

小兔白又白

aspendale, edithvale, chelsea 就是beachfront对着海才涨的猛，一个没地的townhouse都得2、3m； 能斜斜的看见海的次之，五六年前就1.5m了。 说实话步行几百米到海其实挺远了，这种跟海景没啥关系的升值潜力也不够大。这几个区本身看起来不能说一片萧条吧，可以说毫无生机，夏天除外。

在Kingston自然是Mentone/Parkdale/Mordialloc 优于 aspendale/edithvale/chelsea ，不过价格肯定是负担不起。1.1m Cheltenham和Highett 肯定能买，但是离海老远了，失去了依靠海区的意义，就近10年增幅来看和内陆其他地区也差不多。

所以说，不如买个内陆校区房平时不愁租；或者预算*2 挤进bayside(Sandringham/Black Rock/Beaumaris)

jasy00001

brighton east这个区怎么样？也在bayside内