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[贷款相关] 卖家要求交换合同后释放定金 [复制链接]

Misstomato

布鞋族

发表于 2021-3-24 13:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 Misstomato 于 2021-6-2 13:27 编辑

RT

zuisha

皮靴族

发表于 2021-3-24 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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放在对方律师的trust里面应该没有问题，反正不能给现金。价格优惠大不大？！

larry0619

皮靴族

发表于 2021-3-24 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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放在对方律师的trust账户，然后对方律师给卖家出证明，这样比较好吧？

Misstomato

布鞋族

发表于 2021-3-24 13:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 Misstomato 于 2021-6-2 13:28 编辑

zuisha 发表于 2021-3-24 13:32
放在对方律师的trust里面应该没有问题，反正不能给现金。价格优惠大不大？！ ...

存他账户理由就是证明他去买新房AUCTION的时候有足够的钱付定金

simonwww

布鞋族

发表于 2021-3-24 13:44 |显示全部楼层

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感觉这就是忽悠人，去auction的话钱也可以在trust里，从trust里直接转给中介trust就可以了，没有人要求必须从私人账户付auction定金。

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-24 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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如果你认为免费足友比付费律师更靠谱的话，那就换个律师吧

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参与人数 3	积分 +13	收起理由
不走寻常路	+ 4	你太有才了
lummar	+ 5	你太有才了
50875429	+ 4	你太有才了

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ettojelet

光脚族

发表于 2021-3-24 13:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ettojelet 于 2021-3-24 13:46 编辑

其实问题不大，现在都这么操作，不是因为着急买房谁会在移民回来之前卖？晚一个月涨几十万，谁受得了。换了你卖房也一样

leaf2019

金靴族

发表于 2021-3-24 13:50 |显示全部楼层

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放trust account，然后让两家律师安排ealier release deposit，签订form section27不就好了，但这个前提是合同必须unconditional

tenglongroy

木屐族

发表于 2021-3-24 13:53 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2021-3-24 13:50
放trust account，然后让两家律师安排ealier release deposit，签订form section27不就好了，但这个前提是 ...

这方法靠谱，楼主别转给私人账户，提走了跑路就难追了

流金岁月76

铜靴族

发表于 2021-3-24 13:56 |显示全部楼层

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律师在任何条件下是不会同意这些有风险的操作的，如果同意，出了问题就是律师的责任。

我们错过了一套房子就是因为律师不同意我们无条件出offer，私卖必须加subject to finance，结果错过一套最低谷的房子。后来我们出价也都是无条件的，只有这样才能买到房子。当然你的情况有所不同，因为如果卖家存在万一买不到房子的情况然后反悔。

风险是否值得就需要你自己掌握了。

raybao

木屐族

发表于 2021-3-24 13:59 |显示全部楼层

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unconditional 的合同和首付直接给房东完全是两个等级的风险
风险太大了

momohan

银靴族

发表于 2021-3-24 14:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-3-24 14:10 编辑

现在哪个拍卖的合同里面没有一条AGREE TO RELEASE DEPSOT TO VENDOR, AND SOLELY PURPOSE FOR PURCHASING PROPERTY USE ONLY.

现在拍卖的房产合同里面5个里面3个都有，还没的商量。那些房子都怎么卖的？

随便拿了一个要的合同里面都有这条。看了下，你可以同意钱放在对方律师的TRUST ACCOUNT，然后不经过卖家的手，直接让对方律师付给卖家要买的房子的TRUST ACCOUNT就行了。律师和中介的TRUST ACCOUNT都是被监管被审计的，这是最可行和安全的办法。

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Greentreeau

布鞋族

发表于 2021-3-24 14:02 |显示全部楼层

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有点悬。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-3-24 14:08 |显示全部楼层

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tenglongroy 发表于 2021-3-24 13:53
这方法靠谱，楼主别转给私人账户，提走了跑路就难追了

楼主律师出工不出力吧，这种事很常见的

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

Misstomato

布鞋族

发表于 2021-3-24 14:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 Misstomato 于 2021-6-2 13:29 编辑

leaf2019 发表于 2021-3-24 14:08
楼主律师出工不出力吧，这种事很常见的

我们律师也是这么要求的

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-24 14:36 |显示全部楼层

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Misstomato 发表于 2021-3-24 14:29
我们律师也是这么要求的
可以提前release 但必须放到trust acc. 并且合同加只可用于买房的condition
卖 ...

这个太doggy了，风险太大，愿者上钩，律师应该给你正确的意见，不应该来足迹问

leaf2019

金靴族

发表于 2021-3-24 14:38 |显示全部楼层

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Misstomato 发表于 2021-3-24 14:29
我们律师也是这么要求的
可以提前release 但必须放到trust acc. 并且合同加只可用于买房的condition
卖 ...

那得看你们要不要加贷款条件了，不加的话unconditional合同几天就可以release给房东了，有贷款就难了，得看银行速度

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-3-24 14:41 |显示全部楼层

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让你的律师和卖家买房的那个律师商量就行了，解决问题更正规更保险

benny2002

铜靴族

发表于 2021-3-24 14:41 |显示全部楼层

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这个真看人品了，我以前买房也是这样的，房主是个老太太，需要钱去付首期买她的房子，我没怎么想，就同意了。最后也没有出什么篓子。

无谓再假

草鞋族

发表于 2021-3-24 14:44 |显示全部楼层

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这个风险太大了，要谨慎啊

吃鱼不吐骨头

银靴族

发表于 2021-3-24 14:54 |显示全部楼层

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放对方私人账户风险太大，放对方律师trust账户可以接收。

如果对方真的用这个做首付去买房，对他应该没差。如果坚持要放私人账户，可能是想拿这钱干别的用途。

twn666

木屐族

发表于 2021-3-24 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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直接跟他说不同意，钱只能放在律师账号里，不同意的话，就不去参加拍卖了，一准儿同意

happyheros

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-24 15:02 |显示全部楼层

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不要

wellye

水晶靴族

发表于 2021-3-24 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-3-24 14:01
现在哪个拍卖的合同里面没有一条AGREE TO RELEASE DEPSOT TO VENDOR, AND SOLELY PURPOSE FOR PURCHASING P ...

这是放到trust里不是私人账号。

cheryltzhu

木屐族

发表于 2021-3-24 15:14 |显示全部楼层

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是house 还是apt啊？

猪胖胖

金靴族

发表于 2021-3-24 15:43 |显示全部楼层

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放卖方律师trust里，卖方再买房时，他的律师可以出具trust账号有现金的证明，这就足够能证明他有实力购房了，不知这卖家想咋证明，是证明给女朋友看吗？

作为卖家，我从来不会要求买家出示他的存款证明的

Y叔

版主

发表于 2021-3-24 15:47 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-3-24 13:45
如果你认为免费足友比付费律师更靠谱的话，那就换个律师吧

哈哈哈

Misstomato

布鞋族

发表于 2021-3-24 15:52 |显示全部楼层

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本帖最后由 Misstomato 于 2021-6-2 13:29 编辑

吃鱼不吐骨头发表于 2021-3-24 14:54
放对方私人账户风险太大，放对方律师trust账户可以接收。

如果对方真的用这个做首付去买房，对他应该没差 ...

如果他不同意就算了

尾巴竖高高

木屐族

发表于 2021-3-24 15:57 |显示全部楼层

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就俩结果。。。听所有人的，不放trust account不买，或者听你自己的汇到私人账户。。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-3-24 16:15 |显示全部楼层

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你直接付给对方私人账户对方申请破产等等你钱就直接没了

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