新西兰住房新政不允许利息抵扣租金收入

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按照最新规定，新西兰政府将阻止房东把出租房的贷款利息作为支出来抵扣自己的应税收入，这意味着投资房的持有成本将进一步上涨。从10月1日起，所有在3月27日当天或3月27日之后购买的出租房将不允许用利息抵税。

在3月27日之前购买出租房的贷款利息仍然可以抵税，但是，房东能够抵税的额度将在未来4年逐步减少，直至被完全取消。

这意味着在2025-2026年及以后的财年，房东将无法从房租收入中扣除任何利息支出。


新政的主要内容如下：

1. 斥资$38亿，将在中短期内增加住房供应；

2. 下调首次购房补助金的申请门槛；

3. 明线测试法的时间从目前的5年延长至10年（新房可以豁免）；

4. 修改房产投资现行的税收制度——租金不可以抵扣利息支出；

5. 政府将向城市发展署（Kainga Ora – Homes and Communities）额外借款$20亿，以扩大土地购置规模，并增加新房供应速度；

6. 进一步支持行业培训，扩大学徒制计划；

ownerall

新西兰这是逼房价房租一起涨啊
一边还增加首次购房名额，一边要求房东加房租

Purplelight

是取消负扣税的意思？

那不是房价要大跌吗

macro

上午Bloomberg上就看到。新西兰在政策制定上更加有效率和前瞻性

erxj

房价要大跌

ljkakai

房住不炒

bobochan

erxj 发表于 2021-3-23 12:59
房价要大跌

一点也没跌。家人2年130万买了一套house（700+的地），3个月前买了一套townhouse（3房） 也是130万，上个月去看房子，2房的townhouse要价130万。上面都是同一个区（都是附近的街），同年起的房子。

cathyqk

澳洲要跟上。

erxj

bobochan 发表于 2021-3-23 13:13
一点也没跌。家人2年130万买了一套house（700+的地），3个月前买了一套townhouse（3房） 也是130万，上个 ...

NZ华人混什么论坛？

htche1

bobochan 发表于 2021-3-23 13:13
一点也没跌。家人2年130万买了一套house（700+的地），3个月前买了一套townhouse（3房） 也是130万，上个 ...

这不是最新刚出的消息吗 房价得看后面几个月吧

bobochan

erxj 发表于 2021-3-23 13:15
NZ华人混什么论坛？

好像没有，应该说我认识的没有。

bobochan

htche1 发表于 2021-3-23 13:16
这不是最新刚出的消息吗 房价得看后面几个月吧

这消息出了一段时间了。

czy1024

bobochan 发表于 2021-3-23 13:13
一点也没跌。家人2年130万买了一套house（700+的地），3个月前买了一套townhouse（3房） 也是130万，上个 ...

大哥, 这是刚出的消息...

oppstuu

澳洲以后会不会学？
一定程度上阻止炒房 是好政策

bobochan

czy1024 发表于 2021-3-23 13:17
大哥, 这是刚出的消息...

上一年就知道。 家人在那边住，早早就知道了。

bobochan

https://www.newshub.co.nz/home/p ... gative-gearing.html

glrbzkpm

房租要涨

jwa

erxj 发表于 2021-3-23 13:15
NZ华人混什么论坛？

论坛我不清楚，但是我一直从网上收听AM936华人电台，各个收音机应用都能找到，有听众热线节目，很代表那里的华人
其实也是电视台，只不过这里收不到，

freejoy

三月一号起，新西兰央行会把房价放入monetary policy，以前只保障失业率跟就业的。
详细评论跟报道：
https://www.ft.com/content/c8959502-7dae-43b1-b993-3bf85fb4325a
https://www.ft.com/content/0898db07-8ba5-43d7-a47a-de7bebad995e

jwa

Purplelight 发表于 2021-3-23 12:50
是取消负扣税的意思？

那不是房价要大跌吗

比取消负扣税还糟，不能负扣税，只不过是房子亏的时候不能得到退税，利息还是可以抵税的，比如房租收10000，利息3000，只要按7000交税就可以了，这个措施完全禁止claim利息开销，也就是说在任何情况下，利息都不能抵税，房租收10000，利息3000一个子儿都不认，还是要按10000交税

linxun

高

Huat

Purplelight 发表于 2021-3-23 12:50
是取消负扣税的意思？

那不是房价要大跌吗

大涨阿

因为房东成本增加，会给租客加租，租客会被迫买房，导致房价上涨

philongyao

jwa 发表于 2021-3-23 13:29
比取消负扣税还糟，不能负扣税，只不过是房子亏的时候不能得到退税，利息还是可以抵税的，比如房租收1000 ...

利息当然还是算的。 算在cost base里，以后卖了少交CGT,  当然这个对NZ投资房当然是非常坏的消息。

dr_bc

erxj 发表于 2021-3-23 13:15
NZ华人混什么论坛？

skykiwi.com 不谢

hs008

jwa 发表于 2021-3-23 13:29
比取消负扣税还糟，不能负扣税，只不过是房子亏的时候不能得到退税，利息还是可以抵税的，比如房租收1000 ...

我有点没看懂。。
都取消负扣税了，您说的这些还能抵什么开支啊？反正抵了也没法退的。至少这里land tax, council rate这些可以开支可以抵，如果取消负扣税就都凉了，所以肯定取消负扣税更可怕啊。

steley168

新西兰房价涨的比澳洲猛多，去年疫情一直就在涨，而且是遍地开花 不是某个别区暴涨

felixwoz

投资房本来就是投资用途，现在把这个取消了谁还把钱往房市投。
房价看来要降

jwa

philongyao 发表于 2021-3-23 13:34
利息当然还是算的。 算在cost base里，以后卖了少交CGT,  当然这个对NZ投资房当然是非常坏的消息。  ...

了解了，那就是得卖了房才能claim回来啊！大多数投资者卖房都是在退休后，得等到猴年马月了

Laoyu

erxj 发表于 2021-3-23 13:15
NZ华人混什么论坛？

新西兰天维网

格美

没那么严重，不过是把利息负扣税延后了，利息还是投资的购房成本，不摊到每年里，卖的时候再计算。负扣税带来的红利部分减少而已。