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[自购小窝] 发现一个比较区的方法 [复制链接]

wjzyc

木屐族

发表于 2021-3-19 22:35 |显示全部楼层

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在realestate上选中两个区，然后按照价格高低排序，看哪个区高价格的房子多，是不是就更土豪一点？
试了几组，还挺准的
发现pymble豪宅比lindfield多
st ilvs还需要努力出些豪宅

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-19 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-19 22:40 编辑

不一定。

有的区的房子地块特别小，你直接按照价格排比较不出真正的价格，比如说一个区可能100平的house比另外一个区1000平的要低个10万，毫无疑问是第一个总价低的区更豪，因为单价贵。
还有的区住起来特别舒服没什么人卖，可能一年都没有房子上市。

forceback

铜靴族

发表于 2021-3-19 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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不如直接对比中位价啊

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-19 22:43 |显示全部楼层

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。。。比中位价就行了。。。哪要那么麻烦

sexwang

皮靴族

发表于 2021-3-19 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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比这个都没有意义，你自己住哪里就看哪里可以了

didi523

银靴族

发表于 2021-3-19 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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这样不准。有些地方的交易不频繁。豪宅多人家就不拿出来卖

wjzyc

木屐族

发表于 2021-3-19 23:07 |显示全部楼层

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就是个乐子，大家别当真

wjzyc

木屐族

发表于 2021-3-19 23:11 |显示全部楼层

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中位数也不准
有的区比如wahroonga, Pacific hw北边区域绝对的豪宅区，但被南部一平均就没那么突出了
Turramurra也是，北土南土还是有些差距的

那卡西

铜靴族

发表于 2021-3-19 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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没那么麻烦，我发现有个网站，你只要把区名打出来，马上有一堆分析师给你意见，什么网站？新足迹！

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-19 23:59 来自手机 |显示全部楼层

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wjzyc 发表于 2021-3-19 23:11
中位数也不准
有的区比如wahroonga, Pacific hw北边区域绝对的豪宅区，但被南部一平均就没那么突出了
Turra ...

南土北土半斤八两，东土西土差别较大

wjzyc

木屐族

发表于 2021-3-20 00:07 |显示全部楼层

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banana4apple 发表于 2021-3-19 23:59
南土北土半斤八两，东土西土差别较大

请问东西土怎么分？

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-20 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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不准。比如悉尼point piper旁边一个最神秘的区，几乎没有放量，据说几年才卖了一块地，按你这个方法估计会认为是个穷区。
北区比较壕的warrawee，很大可能也是成交量小。但中位价不会骗人，你直接比较中位价就能看出一个区定位。

linfeng01

皮靴族

发表于 2021-3-20 00:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 linfeng01 于 2021-3-20 00:53 编辑

太不准了，Lindfield基本上没有放盘，Pymble因为有很多获利盘，自然成交也多，Turramarra就是这个例子。

Hong606

白金靴族

发表于 2021-3-20 07:23 |显示全部楼层

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学习下

yzh1999

银靴族

发表于 2021-3-20 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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wjzyc 发表于 2021-3-20 00:07
请问东西土怎么分？

还是中土更宜居

banana4apple

皮靴族

发表于 2021-3-20 08:04 来自手机 |显示全部楼层

wjzyc 发表于 2021-3-20 00:07
请问东西土怎么分？

太平洋路两边，但是又不到南北土那么远。

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