室内翻新--找自带队伍的BUILDER，还是找帮你PROJECT MANAGEMENT没有装修队的BUILDER

SEIKO

买了一个旧房子，准备全屋翻新。

之前看房的时候蛮喜欢一个房子的室内装修，所以联系了那个BUILDER，他自己没有队伍。说白了就是PROJECT MANAGEMENT而已，他找人帮我做，然后invoice什么的别人直接给我。 他估价我的房子大概35万，包括他70000的费用+GST。

但是问题是：

今天合同来了一页纸，里面就是写得很清楚分几步付清他的钱，其他的他要做的东西也没有写任何估价。我害怕真的开始了，成本控制不了咋办？而且这个35万已经是我的上上限了。而且这个合同感觉也很模糊，一页纸就完了。


因为第一次装修没经验，请问我这种情况到底是找BUILDER有自己装修队的好些呢？还是找人PROJECT MANAGMENT？

谢谢大家！

Bowen

都可以。 但这个不是你的问题。

问题在于， 装修一定会超预算， 特别是house， 要是你钱不够， 会变成烂尾工程。

builder 看打你没钱， 拍拍屁股就走人。

tk0007

合同的角度来看的话，起码要有scope of work吧，还要有T&C来互相保障和约束，啥都没有的，怎么算合同？要不你去找个律师帮你看看合同试试？

那卡西

我觉得可以先买个35万的投资房，等它涨到50万的时候卖掉，你的预算就变多了不是吗。

上官旦旦

我没看错吧是全屋翻新？？35W？
而不是加盖或者推到重建？
这是豪装啊~

御逍遥

35W包家具么？还是就做做厕所，厨房柜子这种？35W很多钱了。。。

jinjiawen

不要那么看不起PM,20%标准价吧，人家都跟你明说了赚那么多，35万的内装基本都是动结构了，你请谁都这个价，没有老板是自己下场干的，都是请人，好的内装团队呢，有自己合作的设计师和工程师，比较好内部协调，你多问两家报价吧，看看他其它的工程，做惯5万装修和30万装修的builder，格局，团队实力，理念，都是不一样的，尤其是老式豪宅，新旧同存没点设计相差太大了，同样35万投资有的给你70万增值，有的只能40万，建议你多问2家

Starlight2015

这种合同就是赌人品了

JhYu

35万应该有蛮多的结构活,楼主应该贴上来看看,否则没办法评估。

Marco666

他让你签的是pm合同，不是lump sum合同，他把风险都加到你头上了。你应该找一个可以全包总价的builder，让builder来承担风险。至于builder是自己动手，还是只做pm，那是他自己的事。空的时候自己动手，忙的时候外包，大builder如rawson，特朗普爸爸之类也都是从自己动手的木工起步的。

小K塔

Marco666 发表于 2021-3-18 20:37
他让你签的是pm合同，不是lump sum合同，他把风险都加到你头上了。你应该找一个可以全包总价的builder，让b ...

你说的这个 简直就是在形容我现在的builder。木工出身，忙的时候他也上场干，不忙的时候小弟干

小K塔

感觉你真的要找人全包的话，真的情愿找有自己团队的人来包，反正他都要算你管理费了，那么有自己团队的话可能有些活的成本还低一点，我寻觅了最后也是找了一个全包的builder，目前看还是比较省心的。

Auking

还真没见过自带队伍的builder

gbdlg

有机会看看我的帖子，自己干，快乐无穷

hansiwei

35万装修比较高啊，楼主不应该把底价给builder呀， 希望能实时更新进展吧

tianne

35万装修？楼主你是认真的吗？10万都可以豪装了-前提是自己有基本动手能力

SEIKO

上官旦旦 发表于 2021-3-18 14:15
我没看错吧是全屋翻新？？35W？
而不是加盖或者推到重建？
这是豪装啊~

基本是全部翻新。就是房子里所有东西都重换。是个HOUSE。内面积270平方米。我都还没算室外花园呢。

SEIKO

御逍遥 发表于 2021-3-18 14:46
35W包家具么？还是就做做厕所，厨房柜子这种？35W很多钱了。。。

不包家具，不包厨房电器

SEIKO

jinjiawen 发表于 2021-3-18 15:30
不要那么看不起PM,20%标准价吧，人家都跟你明说了赚那么多，35万的内装基本都是动结构了，你请谁都这个价， ...

不动结构。就是全翻新

SEIKO

Marco666 发表于 2021-3-18 20:37
他让你签的是pm合同，不是lump sum合同，他把风险都加到你头上了。你应该找一个可以全包总价的builder，让b ...

谢谢！我就是看了他给的合同后觉得风险很大。也不是朋友介绍的，虽然我感觉他人还蛮谈得来

SEIKO

小K塔 发表于 2021-3-18 21:06
你说的这个 简直就是在形容我现在的builder。木工出身，忙的时候他也上场干，不忙的时候小弟干 ...

他貌似不干的。就是找人来帮我干。

SEIKO

Auking 发表于 2021-3-18 21:07
还真没见过自带队伍的builder

很多都自带队伍的。真的

SEIKO

hansiwei 发表于 2021-3-18 23:00
35万装修比较高啊，楼主不应该把底价给builder呀， 希望能实时更新进展吧

我本来以为20万预算的。打来打去价都是30几万，还有更高的，我感觉30几万应该是个相对靠谱的价格。

SEIKO

tianne 发表于 2021-3-18 23:11
35万装修？楼主你是认真的吗？10万都可以豪装了-前提是自己有基本动手能力 ...

我自己能拆得都拆了。就只有这个动手能力????????

Pandaroo

什么叫自带队伍，没活时老板也给发工资？

Pandaroo

结构不改，35W装修，装完之后楼主别忘发图

maifangmaifang

不动结构，35万是要装些什么？刷墙，换灯，门，厨房，卫生间，地板，就这些吗？35万？装了个寂寞

吃貨一個

厨房5万，卫生间一个2万，电工重新布线一万，全屋实木地板五万，270平米刷漆三万，扔垃圾一万。不动结构，还有啥？

Marco666

再加几个，室内墙天花保温棉全部拆了重做，水管重新布线，室内室外门、门框全换，窗帘全换，加中央空调，衣柜重做，不知道铝合金门窗要不要换

ssis2010

吃貨一個 发表于 2021-3-19 18:07
厨房5万，卫生间一个2万，电工重新布线一万，全屋实木地板五万，270平米刷漆三万，扔垃圾一万。不动结构， ...

这种东西很难说  之前同事的富豪朋友买个豪宅1100万 装修花了400多万 装修之前刚好圣诞party就在旁边 进去参观过  真的没觉得有什么地方需要装修的