帮朋友问个商业店铺没签lease，只有月付的agreement问题

andyhk

朋友有家店，租约到期，中介一定要长租约才肯继续，朋友觉得生意不好不想签，就和中介签了按月付租金的一个agreement，约定任何一方要结束提前28天通知。那么问题来了，现在有人想买店，去跟中介谈新租约，首先中介涨了房租，再者中介竟然跟要买店的人说我可以帮你停掉朋友现在的生意，然后再重新租给你，这样你就不用付买生意的钱了，但买家没同意。虽然没同意但也想问下这种情况是否可以避免，以我自己的经验感觉好像没什么好办法，不知这东西在法律上有什么约束吗？

wjsmelb

没有fixed term租约就是这个样子，你不commit，房东也不必commit回给你。You can't have it both ways.

philguo

如果中介终止合约，你完全可以恢复原样。新店主从新装修，花的钱一点不少，而且最少几个月空档，老客户都没了。

buyongba

中介有点黑，估计原来租的太便宜了

出国吃考拉

philguo 发表于 2021-3-17 20:21
如果中介终止合约，你完全可以恢复原样。新店主从新装修，花的钱一点不少，而且最少几个月空档，老客户都没 ...

拆店也得花些钱的吧....

ivorsyd

不签租约要卖店就是被宰的鱼肉

berserkyjc

出国吃考拉 发表于 2021-3-17 21:49
拆店也得花些钱的吧....

这是谈判筹码

philguo

出国吃考拉 发表于 2021-3-17 21:49
拆店也得花些钱的吧....

拆店如果大部分自己可以干的话，花不了多少。比如凿地板，拆墙胶合板，顶棚等。如果有冷库他新建立成本是拆除十倍以上。大部分店不就是凸凹不平水泥地板和墙吗。

vivianjek

拆店花的钱很少，很多设备还能贱卖一点钱回来。很多就是还他一个水泥地面和墙。但是要重新装修得花很多钱，不过效果也很新，得看买家怎么想了。

出国吃考拉

philguo 发表于 2021-3-18 12:38
拆店如果大部分自己可以干的话，花不了多少。比如凿地板，拆墙胶合板，顶棚等。如果有冷库他新建立成本是 ...

鱼死网破的做法....

MRXC1001

Owner够损的 拆店没这么简单 一切要恢复成租时的样子 自己干很难

alexbenhk

一樓正解

yanqishui32

按月付，从来都是房客吃亏。
论坛里面。以前有过几个类似的案例。你可以找找。
都是被房东欺负的。

老A

这个谈判看手艺了。 你朋友要是特别会谈可以前一个五年的长租 附加special condition 比如租约有效期为五年即01/04/2021-31/03/2026。 这个condition就是 作为租客享有在01/04/2022时提出提前解约 right of termination of the leased，同时把押金往往是三个月加大到半年好让房东安心. 貌似房东很吃亏 但是也算给房东一个盼头。

michelle.y.shen

我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买店之后是必然要重新装修才能开店。而且原店主已经没有租约了，就是open contact 。一个月一付。我跟她说我愿意支付卖店的中介费用和一部分可用的设备费用。把店转让我。我跟房东商谈新的租约，并且清理店铺装修新店。但是原店主不干，还觉得她的店能卖钱。就僵持在这里了。我也很焦虑。有没有人指点一下，该怎么办？

wedu123

michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

这没啥好办法，就是看谁更能耗

老A

michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

直接跳过现在的老板找房东 你还省钱了呢

michelle.y.shen

老A 发表于 2021-4-15 18:57
直接跳过现在的老板找房东 你还省钱了呢

我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

michelle.y.shen

wedu123 发表于 2021-4-15 14:38
这没啥好办法，就是看谁更能耗

目前中介的态度就是不买就算了，反正卖家不会降价。卖家卖店的理由是退休，店主确实是一个不算老的老太太，老头去世了，孩子们都结婚了，也不想那么累。就不想做了。这个店本身肯定是没啥价值了。但是她想卖钱，我买我觉得不值，我给的钱她不卖。不知道有没有第二轮降价的余地，第一轮是肯定不行了。不知道她会不会回头。

老A

michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 20:32
我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

怎么找房东或者中介？ 查查当初登的广告呗 买房记录呗 如果是商场就更简单了 一个商场一个leasing。同一个building问问邻居老板呗。

老A

michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 20:32
我当然想啊，可是怎么找到房东呢？

说白了 你说的这个老板没有租约 生意很难卖出去。他这种短期的holdover一个月一个月走的 房东烦死了。 你能出现房东看你不要太可爱

michelle.y.shen

老A 发表于 2021-4-17 01:09
怎么找房东或者中介？ 查查当初登的广告呗 买房记录呗 如果是商场就更简单了 一个商场一个leasing。同一 ...

我在网上找过，没有租房和买房的记录。这个店是在市场里面的，但是独立，不属于市场管理。问问邻居？这个可行性有吗？邻居会知道吗？我试试看看。

嘉米

michelle.y.shen 发表于 2021-4-15 13:35
我遇到了同样的问题，只是我们的角度不同。我看上的这家店，很旧很破，但是就是位置好，是我想要的位置。买 ...

不是他的店能卖钱
是他的租约能卖钱
但他没有租约
你不需要和他谈任何事情
和房东谈就好

具体让律师写一下交接时候里面的状态和equipment
如果鱼死网破了，让房东给你WAVE一点租期重新装修和房租减免

房东和那个租客谈
你是和房东谈

michelle.y.shen

嘉米 发表于 2021-4-17 16:19
不是他的店能卖钱
是他的租约能卖钱
但他没有租约

我也想过呀，但是我找不到房东和房东中介的任何信息。网上没有，店主肯定也不可能告诉我呀。有什么好办法吗？

嘉米

michelle.y.shen 发表于 2021-4-17 18:49
我也想过呀，但是我找不到房东和房东中介的任何信息。网上没有，店主肯定也不可能告诉我呀。有什么好办法 ...

原来如此 我也没试过 GOOGLE看看

Whatever the reason, here are some of the ways you can find out who the owner of a property is.

Check with the Tax Assessor. ...
Check the County Recorder. ...
Use Dedicated Online Resources. ...
Contact a Title Company. ...
Ask a Real Estate Agent. ... （这个可以有 去 LOCAL或者商业中介问一下 他们圈子很小）


https://www.infotrack.com.au/pro ... y-ownership-search/

https://propertyregistry.com.au/find-owner-property-3-easy-steps/

付钱买点data？

michelle.y.shen

我找到房东的中介了。他说帮我想想办法。主要是现在店主在卖店，虽然房租是一个月一交，没有合约，但是也没拖欠过。真不知道后续会怎么样？如果能直接租下店铺就好了。

michelle.y.shen

为啥我这个房东说不能直接租给我呢？必须买生意才行。因为现在这个租客虽然没有租约但是还是按时在支付租金。

weitouhappy

michelle.y.shen 发表于 2021-4-22 14:01
为啥我这个房东说不能直接租给我呢？必须买生意才行。因为现在这个租客虽然没有租约但是还是按时在支付租金 ...

你如果给个更高租金的长约，房东可能会考虑，包括你愿意出他的律师费，房屋中介的等等费用，。这事牵扯到中介和现有租客，还要找律师，fair trade，怎么是你随随便便就能撬的？能找到房东算你运气好了，一般是不可能随便就能找到房东信息的。

michelle.y.shen

weitouhappy 发表于 2021-4-23 01:39
你如果给个更高租金的长约，房东可能会考虑，包括你愿意出他的律师费，房屋中介的等等费用，。这事牵扯到 ...

我给了房东很好的交换条件，长租约，装修新店铺。房东是很满意的。但是现有租客虽然没有固定租约了，但是也并没有拖欠房租。所以房东的中介不好赶人。现在这个店主看我想买，说啥也不议价了。太生气了。

weitouhappy

michelle.y.shen 发表于 2021-4-23 11:19
我给了房东很好的交换条件，长租约，装修新店铺。房东是很满意的。但是现有租客虽然没有固定租约了，但是 ...

那就涨房租咯，这样房东就有理由找现有租客了。除非他也愿意涨。不然你就只能和那个原租客耗了