1 Raymond Street Eastwood NSW 2122，没人抢？2.066m 这算什么价格？

leo.lyx

https://www.domain.com.au/proper ... t-eastwood-nsw-2122

看不懂mq，2e的房价。

alphabeta

5年涨了50万，还要怎样……

leo.lyx

看历史没啥意义吧？要看同期的房势吧。

traceyalex40000

leo.lyx 发表于 2021-3-14 18:09
看历史没啥意义吧？要看同期的房势吧。

这个房应该在Epping boys high zone里面吧？

leo.lyx

是的，有个新建的奶奶房，

traceyalex40000

leo.lyx 发表于 2021-3-14 18:12
是的，有个新建的奶奶房，

这么大块地，还有个新建的奶奶房，感觉华人区的房价没什么起色？还是我感觉不对？

cynthiabill

Listed - not sold
Listed on3 Apr 2020
64days listed

有这样一条记录，肯定没人抢

leo.lyx

这房学区是eastwood heigh pub和epping boy，地势是low side，其他没有硬伤。这个价格是捡漏了？还是正常？还是贵了？还是疯狂了？看不懂2e的 独立房价格了。

leo.lyx

cynthiabill 发表于 2021-3-14 18:15
Listed - not sold
Listed on3 Apr 2020
64days listed

因为之前没卖出去可能是价格问题吧？所以现在没人抢吗？这理由成立？

alphabeta

再热的区也会有遇冷的房，再偏远的区也会有热门的房。比如昨天Kiama有个和海滩一条马路之隔的独立屋，拍到189万卖掉了，白人的心头好。

traceyalex40000

https://www.domain.com.au/property-profile/1-raymond-street-eastwood-nsw-2122

点这个链接看房子图片，图片要往下翻就能看到2014年的样子，很破很旧，这个房子外面被翻新过，里面装修过，楼主说后面还新建了个奶奶房，怎么也得花个$20万吧，不知道估计准确不。加上stamp duty, 这个房子其实没赚什么钱。

cynthiabill

leo.lyx 发表于 2021-3-14 18:17
因为之前没卖出去可能是价格问题吧？所以现在没人抢吗？这理由成立？

是的，买房是心理较量，买家会有顾虑的，这样抢的人就会少很多。
即使知道是价格因素没成交，后面的买家也会认为卖家贪心，要价太高，所以不愿出价，影响还是挺大的。

leo.lyx

cynthiabill 发表于 2021-3-14 18:27
是的，买房是心理较量，买家会有顾虑的，这样抢的人就会少很多。
即使知道是价格因素没成交，后面的买家 ...

所以说，这种房容易捡漏是吧？但是2.066这个价位算捡漏吗？还是正常？

cynthiabill

leo.lyx 发表于 2021-3-14 18:38
所以说，这种房容易捡漏是吧？但是2.066这个价位算捡漏吗？还是正常？

我也看不懂哦，要是买家觉得能住就算捡漏吧，毕竟附近能住的房子都2.7+了，要是买地推倒建新房就不清楚了。

优点：面积挺大的，地图上看快900了，离eastwood mq 学校距离都不远不近的还好
缺点：位置离主路太近，很吵呀，而且是下破地，斜度挺大的，整地需要多花钱，排水可能也要多花钱，隔音也要加钱，装修或者新建都比平地静街难弄些。

urhug

房间有霉味，感觉需要推倒

leo.lyx

urhug 发表于 2021-3-14 18:55
房间有霉味，感觉需要推倒

哇，你看过房啦？装修需要多少钱？听说可以申请da 盖duplx

urhug

leo.lyx 发表于 2021-3-14 19:01
哇，你看过房啦？装修需要多少钱？听说可以申请da 盖duplx

房子觉得很奇怪，虽然都铺了地板但还是满屋的霉味，楼上都那么霉。感觉就是喜欢不起来的，一定要推的那种。

后院的GF有四间房，肯定是给MQ学生住，非常新。

大马路旁边，很吵

leo.lyx

urhug 发表于 2021-3-14 19:04
房子觉得很奇怪，虽然都铺了地板但还是满屋的霉味，楼上都那么霉。感觉就是喜欢不起来的，一定要推的那种 ...

对，这种老房子多少都会有问题，只是对不对得起这个价格？现在的市场还能有捡漏的可能吗？还是正常？

urhug

leo.lyx 发表于 2021-3-14 19:10
对，这种老房子多少都会有问题，只是对不对得起这个价格？现在的市场还能有捡漏的可能吗？还是正常？ ...

不知道这是不是漏，地斜的比较厉害，盖房的成本搞不好都要多个十几万。

maifangmaifang

我来告诉你真相，这房原来是妥妥的专门给MQ留学生的出租房，granny flat被打造为四房，妥妥的正现金流。
留学生进不来了，赶紧出手，房东是明白人

leo.lyx

maifangmaifang 发表于 2021-3-14 19:25
我来告诉你真相，这房原来是妥妥的专门给MQ留学生的出租房，granny flat被打造为四房，妥妥的正现金流。
留 ...

哦，前房东好像是这么玩的。投资的确不是最好的选择，自住呢？现在2m内能直接住的好像很少了吧

cynthiabill

leo.lyx 发表于 2021-3-14 19:41
哦，前房东好像是这么玩的。投资的确不是最好的选择，自住呢？现在2m内能直接住的好像很少了吧 ...

2m直接住的duplex还是不少的

leo.lyx

cynthiabill 发表于 2021-3-14 19:44
2m直接住的duplex还是不少的

duplx没有可能性了，我这里说的是独立屋，有土地潜在升值价值的

maifangmaifang

leo.lyx 发表于 2021-3-14 19:41
哦，前房东好像是这么玩的。投资的确不是最好的选择，自住呢？现在2m内能直接住的好像很少了吧 ...

所以这个房子现在这个行情下这个价格也算合理，自住买家可能不是很喜欢，投资的买家要看什么时候留学生能回来，空置期可能有点长

leo.lyx

maifangmaifang 发表于 2021-3-14 19:55
所以这个房子现在这个行情下这个价格也算合理，自住买家可能不是很喜欢，投资的买家要看什么时候留学生能 ...

ok，所以没那么多人抢，也是正常的吧，可是同一时间，6 darcy street，marsfield 2122，这个600多平有CDC的high side 独立屋可是抢到了2.49啊，这些因素，这两个房差距40万吗？

小能豆

和山区比起来，2e附近同样2M+的房子，选哪个？

maifangmaifang

leo.lyx 发表于 2021-3-14 20:01
ok，所以没那么多人抢，也是正常的吧，可是同一时间，6 darcy street，marsfield 2122，这个600多平有CDC ...

好问题，你把我问住了，我也不是买家也不是卖家，不知道买家卖家心里怎么想的

sm375

cynthiabill 发表于 2021-3-14 18:15
Listed - not sold
Listed on3 Apr 2020
64days listed

倒也不见得，看房东心理价位了。2020价格没到就抓在手里。现在起来了就卖了。2.066是拍卖价格，说明是有起码两家的市场认可

leo.lyx

小能豆 发表于 2021-3-14 20:06
和山区比起来，2e附近同样2M+的房子，选哪个？

那肯定2e啊，毕竟location啊，更便利一些，但同样价格，可能房屋本身山区比2e要好些，不过目前山区的疯狂事态，我不认为和2e能差距多大，所以目前这个房势，还是2e比较好，我说的是独立屋，不是apt

leo.lyx

sm375 发表于 2021-3-14 20:10
倒也不见得，看房东心理价位了。2020价格没到就抓在手里。现在起来了就卖了。2.066是拍卖价格，说明是有 ...

是的，市场认可了，毕竟现在房势这个附近2m以内的独立屋基本没有了。