off market卖房可以找两家中介一起卖吗？

vichybaby

这样潜在客源多一点。如果可以，有什么要注意的？

ittgx

如果你签合同就基本是独家的，比如签一个月。两家都卖可以跟两边说好，不签死合同，到时候卖掉签，华人中介或者你比较熟的中介可以做。

DBOY123

最后就是两边都不出力

DBOY123

最后就是两边都不出力

DBOY123

最后就是两边都不出力

noAddedSugar

不如给a个期限，没卖好换b仲介卖。 这样两个都会使劲

vichybaby

谢谢各位！明天回血给各位加分！

vichybaby

谢谢各位！明天回血给各位加分！

哎呀芒果

合同看清楚就行

上班ing

可要看清楚合同，可别卖一套房子出两份中介费。。。

buyongba

楼上说的对，有的中介即使你当掉他之后一段时间内卖掉房子也的付他佣金

vichybaby

提醒的很是，谢谢各位

terran_empire

能不能好奇的问一下为什么要off market呀？我的理解是卖房最好是做公开的marketing campaign，最大限度的吸引潜在买家，公开auction，最大可能得到市场最高价。

如果是off market,除非是非常高端的房子（2000万+）这种，和一般大众没什么关系的。如果是其他情况，我想不到什么理由，特别现在这种这么火的市场。。。

谢谢啦

syszp

卖家不stress，Open房子很烦人的，也节约了广告费用。
中介那里有一堆想买房的潜在买家，目标明确，很容易快速卖出。

sunguaiguai

之前就和中介签合同就写好 不是独家卖房的。 为避免以后纠纷， 还是要和中介说清楚你会找多个中介。 佣金会付给找到客户 成功签约和拿到deposit的那个中介。 别最后都来找你要中介费。

vichybaby

syszp 发表于 2021-3-11 11:27
卖家不stress，Open房子很烦人的，也节约了广告费用。
中介那里有一堆想买房的潜在买家，目标明确，很容易 ...

说的太好了。我是换房，不住在这里了，想把现在房子卖掉。

Ronin8317

目前的市场，好的房子不拍卖就是白痴。

vichybaby

Ronin8317 发表于 2021-3-11 14:01
目前的市场，好的房子不拍卖就是白痴。

我的房子在VIC，不是那么好，有缺点的，所以我不贪心，平常心

自游自在

可以

TuTuTu

Ronin8317 发表于 2021-3-11 14:01
目前的市场，好的房子不拍卖就是白痴。

这位说话有些难听啊，受过刺激吗？

王小虎

有个潜在的危险，就是买房的客人和两个中介都一起看过房。所以签合同的时候，要加一条，只支付一份佣金，如有纠纷，中介间自行解决。

syszp

找local房子卖的最多最好的agent 就好了，不需要找两家agent，会把问题复杂化。

vichybaby

syszp 发表于 2021-3-12 19:45
找local房子卖的最多最好的agent 就好了，不需要找两家agent，会把问题复杂化。 ...

谢谢你，我也是这样想的，和中介签约把期限定的短一点，如果到期没卖掉，再考虑是换中介继续卖还是出租

syszp

vichybaby 发表于 2021-3-13 17:31
谢谢你，我也是这样想的，和中介签约把期限定的短一点，如果到期没卖掉，再考虑是换中介继续卖还是出租 ...

房子在市场上放很久并不好，太久了买家会怀疑这房子是不是有什么硬伤，为什么卖不出去。三个月内卖掉最佳，最好不要换agent。
我家去年十月份也是买、卖同时进行，找了本地最活跃的agent，因为想换同区的房子，所以自家open和看open house同时进行。四周内顺利拍卖成功，价格很满意。很庆幸选对了agent。
房子周六卖出，周日看到一套刚挂上网的房子，周一约agent ，周二傍晚看房，晚上出offer，价格讨价还价拉锯到周五尘埃落定。买的这套房子就是owner要价太高，半年没卖出去，换了agent，重新定价，上网第一天被我看到，然后看房、讨价还价，在新换agent手里都没有正式open过就卖出了。我们买的价格比owner最初开始卖房子时的要价低了14.5万。后来才知道卖家夫妻离婚所以卖房子，房子卖了很久疲惫不堪，所以最终被我们幸运的远低于owner的期望值买到。
今年一月买、卖两套房子同天settle了，现在住在新房子里很开心。
买、卖房子都讲究缘分，祝楼主买卖房子顺利、好运！

vichybaby

syszp 发表于 2021-3-13 18:12
房子在市场上放很久并不好，太久了买家会怀疑这房子是不是有什么硬伤，为什么卖不出去。三个月内卖掉最佳 ...

谢谢你分享这么实在的经验，也希望你们享受你们的Dream Home！
借你吉言，我相信我们端正心态，不急不躁，也能有一个多赢的美满结局！

sunnysky999

syszp 发表于 2021-3-13 18:12
房子在市场上放很久并不好，太久了买家会怀疑这房子是不是有什么硬伤，为什么卖不出去。三个月内卖掉最佳 ...

请问同一天settle是不是直接转贷款，不用重新办贷款？

QianNing

sunguaiguai 发表于 2021-3-11 11:37
之前就和中介签合同就写好 不是独家卖房的。 为避免以后纠纷， 还是要和中介说清楚你会找多个中介。 佣金会 ...

没有跟你签到独家排他合同的中介根本不给你卖房。谁会做忙活一场没有收获的生意啊？

红蝴蝶

建议楼主先不需要用二个中介， 会把事情搞复杂。找一个房子所在区域活跃的中介，签4 周独家合同。他卖不掉，再换中介。选哪一个中介，你要货比三家，比较后再决定。

红蝴蝶

vichybaby 发表于 2021-3-11 15:32
我的房子在VIC，不是那么好，有缺点的，所以我不贪心，平常心

楼主，记得所有的房子都有缺点，有时买家或者中介会以此压价，让卖家降价出售。你自己要比较周围类似房子价格，做到心中有数，才不会被动接受降价出售。
去年我卖投资房就遇到这样的情况，好在我自己了解市场，告诉中介没有100% perfect 房子， 买家满意70-80% 足够了，最后卖出的价格还是不错滴。