请问哪一种投资方案比较好？

doria妞妞

我有一个Eastwood的老Unit，但是目前中介预估租金在480-490一周，请问有必要把Unit卖了去Penrith附近买一个80万左右的小house投资么？还是出租Unit，等待公寓市场复苏？老Unit原来一直是自住房，目前空关，四年前买的，不过现在卖了应该是亏本的。请问哪一种投资方案合适呢？感谢大家献计献策❤️

天涯浪客

没看懂，自住房unit卖了去买house投资？

doria妞妞

天涯浪客 发表于 2021-3-8 14:48
没看懂，自住房unit卖了去买house投资？

Unit是之前的自住房，暂时空关着。就是想问是变成投资房出租还是直接卖了

mea

大西南的人口基本盘和EASTWOOD很不一样啊，BANKSTOWN是伊斯兰教的房产圣地。
但是那块地方租金回报率挺好，资产增值的话很不确定

呼呼呼

短信你了。

两难。4年前正好是一个高点。

如果是改善居住条件，那没得选。应该卖。如果资金够可以先买后卖。 这个行情house肯定短期停不下来。
事实上，目前unit已经开始启动。但预估未来涨幅肯定不会超过house（短期）。

doria妞妞

mea 发表于 2021-3-8 16:21
大西南的人口基本盘和EASTWOOD很不一样啊，BANKSTOWN是伊斯兰教的房产圣地。
但是那块地方租金回报率挺好， ...

谢谢，可能我之前没有说清楚，我想在penrith附近买一个80万左右的小house，感觉租金收益好像比这个老Unit强一点，而且有地的升值也比Unit快。不知道我的想法对不对？

alphabeta

会亏本为什么要卖？

doria妞妞

呼呼呼 发表于 2021-3-8 17:13
短信你了。

两难。4年前正好是一个高点。

谢谢您的回复。您是说做一个过桥吧，我也考虑过，但是贷款会减少一点，关键是可能不卖Unit手头的首付有点紧张。认同你的观点，我也觉得有地的应该升值比house快吧

doria妞妞

alphabeta 发表于 2021-3-8 17:16
会亏本为什么要卖？

想选择一个升值更快的途径，相当于割肉????

呼呼呼

doria妞妞 发表于 2021-3-8 16:14
谢谢，可能我之前没有说清楚，我想在penrith附近买一个80万左右的小house，感觉租金收益好像比这个老Unit ...

如果你的问题不涉及自住，只说投资。

简化问题为：卖出eastwood unit 买 penrith house. （甚至卖出unit买house）

则答案很简单： 赶紧操作！


Penrith house 80万左右应该能买到R3， 600平以上的house。甚至R4。潜力肯定比unit大。
R2的估计800平以上有机会。 但目前house出来的少（或被人买没了）

涉及个人信息，额外短信你了。

doria妞妞

呼呼呼 发表于 2021-3-8 17:33
如果你的问题不涉及自住，只说投资。

简化问题为：卖出eastwood unit 买 penrith house. （甚至卖出unit ...

谢谢

天涯浪客

mea 发表于 2021-3-8 15:21
大西南的人口基本盘和EASTWOOD很不一样啊，BANKSTOWN是伊斯兰教的房产圣地。
但是那块地方租金回报率挺好， ...

如果bankstown是大西南，eastwood 就是大西北，距离city的位置差不多。

mea

天涯浪客 发表于 2021-3-8 23:25
如果bankstown是大西南，eastwood 就是大西北，距离city的位置差不多。

这两块地方都离CITY很近啦。
大就要远吧，大西南要LIVERPOOL，CASTLE HILL是大西北

六镇起义

呼呼呼 发表于 2021-3-8 17:33
如果你的问题不涉及自住，只说投资。

简化问题为：卖出eastwood unit 买 penrith house. （甚至卖出unit ...

现在那边还这么便宜啊 80万600R3?

呼呼呼

六镇起义 发表于 2021-3-12 09:11
现在那边还这么便宜啊 80万600R3?

R4  600平的1m多了。
R3 的难找。惜售。

旁边st marys的R3/R4几乎都没了。都在盖新房。

momohan

呼呼呼 发表于 2021-3-12 13:03
R4  600平的1m多了。
R3 的难找。惜售。

我觉得你并不懂LEP， 你说的R4不考虑容积率就好像说我买了一双鞋花了100块钱很值一样模棱两可， R3土地也没任何潜力啊。 R3的土地惜售是因为根本卖不出价格，和普通一个HOUSE没差别， 只有BUILDER才能赚钱一点建筑利润， 如果R3是好东西， 人家给好价钱房主哪里会有惜售的问题？

我觉得你不懂的 或者其实就懂一点点皮毛，就尽量不要给与建议了吧。  不赚钱还要被涉嫌误导不是很委屈的事情？还要去站内短信，是不是你是做信贷的， 想要拉LZ跟你贷款啊， 哈哈哈

我个人觉得LZ的想法是： 一个资产亏了， 不是好资产于是想割肉， 然后换一个自己“认为”是好的资产。 但是我觉得LZ想要去换的这个penrith资产还是会再去割肉处理。

目前LZ的话我大致是这么理解： 目前这个男朋友不太行， 我现在想要把这个男友踹了， 找一个印度的， 因为大家都说印度男人会持家， 所以我去嫁给一个印度男人以后一定会很幸福。 让后希望大家去评论看看靠不靠谱。

我的结论是， 你现在这个男的虽然不厉害，但是人还是老实的。 如果自己不是很有心机， 或者很美的姿色做资本， 有很大可能下个遇到的是个渣男而已。

呼呼呼

momohan 发表于 2021-3-12 12:10
我觉得你并不懂LEP， 你说的R4不考虑容积率就好像说我买了一双鞋花了100块钱很值一样模棱两可， R3土地也 ...

不想争论。
450平 R4（单独并不能做开发的地）  跟450平R2 价格就是不一样。

答复完毕，

momohan

呼呼呼 发表于 2021-3-12 14:56
不想争论。
450平 R4（单独并不能做开发的地）  跟450平R2 价格就是不一样。

那是肯定啊， 你是想说PENIRTH 有一片R4 0.9原本可以做UNIT但是没人愿意拿的那一片生地呗。 肯定比R2贵一点啊， 可是就和你拿个佐丹奴牌子， 在SYDNEY MARKET里卖差不多，没有什么资本回报，所以也没什么人想开发那。 买那有东西有什么意义呢， 无非比市场其他房子R2贵的买， 持有几年也比其他R2贵点卖出去呗，只是赚到钱的不是你，还不如看准买个R2，前几年WESTFIELD那边LEP都变了，足够供给10年的， 所以0.9那片FSR UPLIFTING 我看20年内也没什么戏了。

要么你有资本能拿开发回报或者建筑回报， 要么你看得懂规划，赌的准未来。 现在市场上已经确定用途的地全部都是陷阱了。 好好享受生活， 别浪费时间在虚幻的梦想了。

呼呼呼

momohan 发表于 2021-3-12 14:17
那是肯定啊， 你是想说PENIRTH 有一片R4 0.9原本可以做UNIT但是没人愿意拿的那一片生地呗。 肯定比R2贵一 ...

楼主卖eastwood unit 差不多80万。
penrith  80万选择就是那种面积。 你非要偷换概念，非要套用能开发的上千平地吗？！   把原来话题带偏了。你这不是杠精是啥？！

你一个跟开发沾点边的，非到别人小额投资讨论中来讨论你的“大计划”？ 搞笑呢？

momohan

呼呼呼 发表于 2021-3-12 15:46
楼主卖eastwood unit 差不多80万。
penrith  80万选择就是那种面积。 你非要偷换概念，非要套用能开发的 ...

好没事， 当我没说，随便你满足自己开心就好。别激动。

buyongba

恩学到不少知识

0000aaaa

ok

lube

mea 发表于 2021-3-8 16:21
大西南的人口基本盘和EASTWOOD很不一样啊，BANKSTOWN是伊斯兰教的房产圣地。
但是那块地方租金回报率挺好， ...

shu248

懂有道理