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[地区选择] 以后悉尼好区house基本就是每米1万澳元的地价了 [复制链接]

opoffonna

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发表于 2021-3-7 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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3 Chatham Street, Randwick, NSW 2031

440米，396万
房子可以忽略

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-7 13:02 |显示全部楼层

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和地大小无关，现在小地新房比大地破房贵的比比皆是

opoffonna

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发表于 2021-3-7 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-3-7 13:02
和地大小无关，现在小地新房比大地破房贵的比比皆是

我的意思是不算房子

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-7 13:08 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-3-7 13:04
独立屋必须看地大小，只谈总价不谈地单价的都是耍流氓啦。

本来auction 时就是耍流氓，谁会按地算，几套价位高的就是要给人第一感觉豪要么新，好几套一千的地都还不如500的

newintown

木屐族

发表于 2021-3-7 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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好区一直都不止一万吧。我们16年买的时候，inner suburb，已经1.25万一平米了。

只打内线

皮靴族

发表于 2021-3-7 13:33 |显示全部楼层

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Dural的地主听了这个消息要乐晕在厕所

原野萌萌

皮靴族

发表于 2021-3-7 14:00 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-3-7 13:04
独立屋必须看地大小，只谈总价不谈地单价的都是耍流氓啦。

上北按平方比南区便宜

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-7 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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北上广深笑而不语

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-7 15:52 |显示全部楼层

上海和悉尼两码事，上面已经举了Dural 这个例子，悉尼的房价和地关系不大，所以各区域以房价中位数计算，国内的房价和面积关系很大，所以以每平方米计算，这么简单的事实，还用讨论，懒得说了。

喜欢高级脸

光脚族

发表于 2021-3-7 21:39 |显示全部楼层

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请问楼主是刚来澳洲嘛？什么时候澳洲房价按照平米算了？怎么算？算地还是算房子？我家一千多，好地方，这么说就要1000多万？内西，下北，500的房子和我价格差不多，甚至更贵。上东的房子200平贵过我几倍。澳洲买房子从来不看平米的好吗？自己心里觉得划算就叫价，不划算就放弃。你问中介单价多少，人家要蒙b的。别让人笑话啦

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twn666

木屐族

发表于 2021-3-7 22:34 来自手机 |显示全部楼层

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randwick很早就一万了

sarod99

布鞋族

发表于 2021-3-7 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-3-7 16:00
独立屋的房价和地的大小息息相关，地单价高的地方，才是真正的好地方。你可以看看地单价在2万一平的都是 ...

没错，最终就是通过每平米价格看那地方值不值钱的。。。land tax也这么计算的

鱼王2

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:22 来自手机 |显示全部楼层

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不能认同更多

鱼王2

皮靴族

发表于 2021-3-7 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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到哪里都是地按平米算，以前是潜规则，以后肯定这么算

vickyvicky

银靴族

发表于 2021-3-7 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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那条街稍微装修好的2018年就是300万以上，地比这个还要小，2016是低谷

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-8 10:19 |显示全部楼层

喜欢高级脸发表于 2021-3-7 21:39
请问楼主是刚来澳洲嘛？什么时候澳洲房价按照平米算了？怎么算？算地还是算房子？我家一千多，好地方，这么 ...

不要和楼上计较了，她喜欢按地算就按地算了，她估计连land to asset ratio都不知道

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lydiaqq1985

金靴族

发表于 2021-3-8 11:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 lydiaqq1985 于 2021-3-8 11:16 编辑

喜欢高级脸发表于 2021-3-7 21:39
请问楼主是刚来澳洲嘛？什么时候澳洲房价按照平米算了？怎么算？算地还是算房子？我家一千多，好地方，这么 ...

别跟有些不懂装懂的人算了，澳洲就没人用每平米单价来算house的，他这是活在国内的思维里或者住apartment 住傻了……想想看1000平的地一半以上是不可利用的废地跟600平米平地哪个价格贵？澳洲的house 影响价格因素太多了location /地的利用面积 /是否高压线/ 主路与否 /丁字口 /附近公屋/ 是否靠山靠水/房子新旧/高速距离/火车站距离 /大小跟是否heritage /zone/还有地下面的管道布局ect 综合才是价格的最终结果！那些一口价按照一平米单价来比价格的你想想看是什么样的砖家？

加分别手软哦

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2021-3-8 12:10 |显示全部楼层

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大西北黑镇辖内的 Schofields, 980K ，土地面积 320； St Ives 的 2.8M，土地面积 945，单价一样。

按楼上理论得出的结论就是 Schofields与 St Ives 地价相同，是一个级别的区。

czar1991

布鞋族

发表于 2021-3-8 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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bronteluck2014 发表于 2021-3-8 12:10
大西北黑镇辖内的 Schofields, 980K ，土地面积 320； St Ives 的 2.8M，土地面积 945，单价一样。

按楼上 ...

对啊，其实硬要比地单价，也只能同一个suburb内部比，还有些许道理……而且还不能是新房旧房比。不然只会闹笑话

蓝田汇景

皮靴族

发表于 2021-3-8 13:13 |显示全部楼层

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Warrawee那个4700平方米占地只卖了1200万，这么看来Warrawee真是个烂区啊，大烂区

夕阳明灭乱山中

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发表于 2021-3-8 13:35 |显示全部楼层

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lydiaqq1985 发表于 2021-3-8 11:15
别跟有些不懂装懂的人算了，澳洲就没人用每平米单价来算house的，他这是活在国内的思维里或者住apartment ...

说的非常对。
除非是专业搞土地开发用地的，比如几仟上万平米。
衡量普通residential 房子哪有用land per sqm

s3132090

木屐族

发表于 2021-3-8 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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房子总价就是地价加建筑价值，都要减去上面的建筑价值后再对比才精确

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2021-3-8 13:39 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-3-8 13:19
你拿独立屋楼花和独立屋二手房比较？二手比较二手的比较好

不是楼花啊，也是二手房，无非一个新点一个旧点罢了。

话说回来，你的理论不是只看地价，不看房子吗？

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2021-3-8 13:40 |显示全部楼层

夕阳明灭乱山中发表于 2021-3-8 13:35
说的非常对。
除非是专业搞土地开发用地的，比如几仟上万平米。
衡量普通residential 房子哪有用land per ...

是的，澳洲house 每套房子都是独一无二的，一刀切用每平米来算的估计都是卖楼花出身的。就算同一栋楼住apartment 的还有每平米参考性，然而楼层/朝向/电梯门口跟尾端/是否有阳台有view 也会造成价格差别。

加分别手软哦

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2021-3-8 13:51 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-3-8 13:42
别装了，几年前就是独立屋楼花，楼花嘛本身就有溢价。准确的算法可以各自减去地上房屋的估值，你再算算呗 ...

你能不能好好说话啊，怎么上来就让人别装了？！你喜欢装就觉得别人也都跟你一样？

是不是楼花网上搜搜不就知道了

https://www.domain.com.au/proper ... schofields-nsw-2762

喜欢高级脸

光脚族

发表于 2021-3-8 23:01 |显示全部楼层

我住上北，几年前看房子时。发现有好多两千平地的房子也就150万。去啦才知道房子的后院全是bush。请问这种怎么算？每平米多少钱？如果你把这家的单价估低，那隔壁家平整的地怎么算？

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