墨尔本华人区2017到2021的涨幅还可以

opoffonna

https://www.realestate.com.au/property/21-smyth-st-mount-waverley-vic-3149

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-124742262


21 Smyth Street, Mount Waverley

117涨到140

23%，涨幅比较稳健

miller2

这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。

fabrica

miller2 发表于 2021-3-3 20:08
这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。 ...

翻新过了，所以也没赚多少

opoffonna

fabrica 发表于 2021-3-3 20:24
翻新过了，所以也没赚多少

没看出来翻新啊，就是今年照片ps过，好看了一点

fabrica

opoffonna 发表于 2021-3-3 20:33
没看出来翻新啊，就是今年照片ps过，好看了一点

外墙render了，浴室装修了，还刷了漆

位置也不是最差的，还有很多仅靠m1和高压线正下方的

victordaydayup

miller2 发表于 2021-3-3 19:08
这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。 ...

117长期看确实是山顶，现在只要是站在风口上，怎么也能上天。

明显听得到M1的呼呼车声，高压线附近，当初看过25 Smyth，所以比较了解，装修比这个强太多了。就是位置硬伤很大

opoffonna

victordaydayup 发表于 2021-3-3 21:17
117长期看确实是山顶，现在只要是站在风口上，怎么也能上天。

明显听得到M1的呼呼车声，高压线附近，当 ...

确实，140不知道是不是拍卖价格

夕阳明灭乱山中

但是失去了可能是机会成本。

wilson20

Mount waverley从来都不算华人区的。只不过前几年，有买不起box hill, glen 华人在这边入手几套，集中居住。主要还是白人购房者。房价也是白人驱动的。请不要动不动就贴上华人区的标签。
真正华人区，没有一个涨。经典华人印度人混合区clayton反而在下跌。

wilson20

避开华人区， 深入并且驱动老牌白人区，甚至炒作印度人区，才是目前的房价行情。

ittgx

炒作三哥区？三哥在西方

wilson20

ittgx 发表于 2021-3-4 06:11
炒作三哥区？三哥在西方

印度区便宜，印度人能几家亲戚合伙买房，一起住。随便涨几万，房价就起来了。

opoffonna

wilson20 发表于 2021-3-4 06:05
避开华人区， 深入并且驱动老牌白人区，甚至炒作印度人区，才是目前的房价行情。 ...

移民回来，华人区才会大涨。现在其实是好时机

ohala

wilson20 发表于 2021-3-4 06:03
Mount waverley从来都不算华人区的。只不过前几年，有买不起box hill, glen 华人在这边入手几套，集中居住 ...

templestowe算什么区

victordaydayup

opoffonna 发表于 2021-3-3 22:29
确实，140不知道是不是拍卖价格

这个140估计是跟风炒房的价格，就看这个击鼓传花到谁的手里炸了。

之前25号也是，14年130w买的，18年117w卖的，房东亏13万+印花税，银行贷款什么的都不算了。

就拿25号比，这个也远远不值140。

opoffonna

victordaydayup 发表于 2021-3-4 08:42
这个140估计是跟风炒房的价格，就看这个击鼓传花到谁的手里炸了。

之前25号也是，14年130w买的，18年117 ...

不能用18年的价格和21年比较啊
这三年房子涨的多快啊

xyz9899

这明显是翻新房 两个厕所和laundry 厨房重新加了柜子 天花板的所有的射灯 墙内外重新上漆 光装修 请人来做 最少也要6-8万 算上其他成本  4年挣个10万差不多 现在这市场 如果啥都不搞也就卖个130万左右 这么算4年也就涨了11%  比18-19年低点 要能涨20%多

victordaydayup

opoffonna 发表于 2021-3-4 12:39
不能用18年的价格和21年比较啊
这三年房子涨的多快啊

朋友不是这样的，18年相较19年算高很多了，19年年中是谷底，20年直接covid19。憋了一年得以在20年年末和21年初爆发出来。