为什么Gordon这套房子只拍到2.1M？

gracekjia

如题，这套为什么这么便宜？west Pymble都能拍到2.6M
https://www.domain.com.au/33-pea ... nsw-2072-2016776061

buyongba

真心便宜，离火车站才600米，加一百万我都信

gracekjia

buyongba 发表于 2021-3-1 21:07
真心便宜，离火车站才600米，加一百万我都信

对呀，地理位置很不错，好奇为什么这么便宜

gracekjia

bello 发表于 2021-3-1 21:08
密林坡地华人不爱

看起来后院树不多，地略有不平。在Gordon算正常吧，比这个地更斜，树更多的，也比这个贵好多

twn666

合算啊

buyongba

卖给认识的人了吧，不然我买下来随手再卖出就可以赚个几十万

datoufd

每个房间都好小，2.5*2.5也算一个房间

Sunking08

Gordon 开始暴跌了

gracekjia

buyongba 发表于 2021-3-1 21:14
卖给认识的人了吧，不然我买下来随手再卖出就可以赚个几十万

这种市场下，房东为什么肯卖呢？

gracekjia

twn666 发表于 2021-3-1 21:11
合算啊

旁边地理位置更远一些的Duplex都2.15M了

gracekjia

datoufd 发表于 2021-3-1 21:14
每个房间都好小，2.5*2.5也算一个房间

感觉那个小房间应该是书房吧？没有衣柜，只是当作4房来卖。话说就是3房也划算呀

BSY

因为是Flood zone+ bushfire zone

auskaola

没有去现场看的根本不知道为什么便宜，实际是没有便宜可占的。
Gordon最便宜的几处房子都是小溪边的，地势低洼，背后就是密林，非常潮湿，这个位置比正常的地点要低十几二十几米，但在照片上看不出来。到Google地图一看就明白了。
Gordon正常位置比这个地点大约要高至少一百万，这几处处于洪水位的房子没有几个人买。上几周gordon的elgin st那边，就算房子都烂到准备重建，也拍出了三百一十七万。

auskaola

没有去现场看的根本不知道为什么便宜，实际是没有便宜可占的。
Gordon最便宜的几处房子都是小溪边的，地势低洼，背后就是密林，非常潮湿，这个位置比正常的地点要低十几二十几米，但在照片上看不出来。到Google地图一看就明白了。
Gordon正常位置比这个地点大约要高至少一百万，这几处处于洪水位的房子没有几个人买。上几周gordon的elgin st那边，就算房子都烂到准备重建，也拍出了三百一十七万。

auskaola

没有去现场看的根本不知道为什么便宜，实际是没有便宜可占的。
Gordon最便宜的几处房子都是小溪边的，地势低洼，背后就是密林，非常潮湿，这个位置比正常的地点要低十几二十几米，但在照片上看不出来。到Google地图一看就明白了。
Gordon正常位置比这个地点大约要高至少一百万，这几处处于洪水位的房子没有几个人买。上几周gordon的elgin st那边，就算房子都烂到准备重建，也拍出了三百一十七万。

sydnewcomer

这个只是地价吧，明显要推到重建。

datoufd

谢谢楼上，涨知识了。就这样还要210万

buyongba

auskaola 发表于 2021-3-1 21:35
没有去现场看的根本不知道为什么便宜，实际是没有便宜可占的。
Gordon最便宜的几处房子都是小溪边的，地势 ...

话虽然这么说，还是觉得便宜...flood zone有差这么多的啊，我觉得差个十几二十万差不多了

fcwr

那么大颗gum tree, 一看就倒了胃口。 买回家毒死它， 立马升值50万

auskaola

buyongba 发表于 2021-3-1 21:39
话虽然这么说，还是觉得便宜...flood zone有差这么多的啊，我觉得差个十几二十万差不多了 ...

你不去现场根本不能理解。等你去现场后院一看你连出价的欲望都没有。你到Google地图上看下小溪位置，就在这个房子背后的那家，就是小溪横穿而过。
你要是去看桥下的几家条件更差的，卖一百七八十万的都有，这种土地不值钱，让你去住你都不会去住，那些树你会恨的要死但council不让砍掉。
gordon实际均价比统计数据要高，很多三四百万成交的，要不是这些低洼房拉低单价，会显得均价更高。

buyongba

auskaola 发表于 2021-3-1 21:46
你不去现场根本不能理解。等你去现场后院一看你连出价的欲望都没有。你到Google地图上看下小溪位置，就在 ...

是这样，感谢指教

AuMech

树太大

auskaola

buyongba 发表于 2021-3-1 21:49
是这样，感谢指教

不客气。尽管中介隐藏的很好，尽量不在照片上让你看出问题，但部分照片还是能看懂。比如你看第六张照片，卧室外面密密麻麻全是小溪边的密林，你还不能动，想象下整天没有阳光的痛苦还没有权利砍掉。
这些地属于历史遗留问题，不仅是洪水问题。一百年前修的房子，按照现在的环保法已经不能修住宅了，以前的又不能拆，所以估计重建会异常的麻烦，这洪水评估难度比文物房还难批准。没有开发价值，又居住不舒服，这种房子还不如买公寓，至少居住舒服很多。

buyongba

auskaola 发表于 2021-3-1 21:57
不客气。尽管中介隐藏的很好，尽量不在照片上让你看出问题，但部分照片还是能看懂。比如你看第六张照片， ...

再次感谢这么详细的解释，买房子真不能只看图片好看或者觉得便宜就买的

jack2k

地小，洪水，密林。

gracekjia

auskaola 发表于 2021-3-1 21:46
你不去现场根本不能理解。等你去现场后院一看你连出价的欲望都没有。你到Google地图上看下小溪位置，就在 ...

至少小溪不是在这个院子里呀，19年同条街上的也没有这么便宜

bjxtju

现在这市场是好房子和不差钱的人的市场。对于好房子，有钱人不差那几十万，多高都能加。像这种缺陷明显的房子，土豪根本不感兴趣，给价的都是稍微差点钱的，价格稍微离谱点就不会往上加了。

gracekjia

jack2k 发表于 2021-3-1 22:01
地小，洪水，密林。

这房子可是比Duplex还便宜

gracekjia

bjxtju 发表于 2021-3-1 22:13
现在这市场是好房子和不差钱的人的市场。对于好房子，有钱人不差那几十万，多高都能加。像这种缺陷明显的房 ...

这差的不是几十万，是上百万了

gracekjia

buyongba 发表于 2021-3-1 21:39
话虽然这么说，还是觉得便宜...flood zone有差这么多的啊，我觉得差个十几二十万差不多了 ...

我也觉得不应该查到这么多，同条街的房子，比这个状况好一些，19年230多万